社会住宅の販売価格及び賃貸価格の決定に関する指示

社会住宅の販売価格および賃貸価格を決定するための指示 - 写真1。

決議第201/2025/QH15号の一部条項を詳述した政令第192/2025/ND-CP号は、公共投資資金を使用しない社会住宅および人民武装勢力向け住宅の建設投資プロジェクトに対する投資家の割り当て、投資方針の承認、入札なしの投資家の割り当て、社会住宅建設への投資手順、社会住宅の販売価格と賃貸価格の決定などについて規定している。

住宅購入者に土地使用権証明書が付与される前に、投資家は契約金額の 95% 以上を徴収することはできません。

社会住宅の販売価格及びリース購入価格の決定に関して、本政令は、投資家が住宅法の規定に基づく社会住宅の販売価格及びリース購入価格の決定方法並びに標準利潤を基準とすることを規定する。投資家は、自ら建設を行い、社会住宅の販売価格及びリース購入価格を承認する前に、建設投資コスト管理に関する十分な建設活動能力を有するコンサルタントを雇用し、審査を受けなければならない。

社会住宅の売買またはリース購入の申請の受領通知日の30日前までに、または将来の住宅の売買またはリース購入の対象となる住宅の通知の申請を提出する際に、投資家は社会住宅の売却価格、リース購入価格の決定を、鑑定された売却価格、リース購入価格、鑑定結果の建設書類とともに、プロジェクト所在地の省の建設局に送付し、省人民委員会の電子情報ポータルと建設局の電子情報ポータルで社会住宅の売却価格、リース購入価格を公表しなければならない。

完成した建設工事の受入日から使用開始日までの180日以内に、投資家は国家監査または独立監査を実施し、住宅法、建設法、その他の関連法の規定に従って建設投資コストを決済し、社会住宅の販売価格と賃貸価格を確認するためにプロジェクトが所在する省の建設局に監査および決済文書1セットを送付する責任があります。

省建設局は、投資家の書類を受領した日から30日以内に、建設投資費用の監査および決算記録に基づいて、社会住宅の販売価格と賃貸価格について書面による意見を表明しなければならない。

建設局の意見書及び建設局の意見を受けた後の投資家の社会住宅の販売価格及び賃貸価格の決定結果は、省人民委員会の電子情報ポータル及び建設局の電子情報ページで公表されなければならない。

建設局の監査、決済、検査結果に基づく社会住宅の売却価格またはリース購入価格が、投資家が署名した売却価格またはリース購入価格よりも高い場合、投資家は社会住宅の購入者またはリース購入者からその差額を徴収しないものとし、その差額が投資家が署名した売却価格またはリース購入価格よりも低い場合、投資家は社会住宅の購入者またはリース購入者にその差額を返金するものとする。投資家は、住宅購入者が土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書を交付され、差額（ある場合）の返金を完了するまで、契約金額の95%を超える金額を徴収してはならない。

抜け穴、腐敗、否定的態度、政策の悪用を制御、チェック、防止する

この政令は、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、投資家への引き渡し申請書類の正確性、社会住宅の販売価格とリース購入価格の決定、社会住宅建設投資プロジェクトの進捗、品質、法的規制の遵守を確保するための実施について全責任を負うことを明確に規定しています。

監査組織とコンサルティング組織は、社会住宅の販売価格と賃貸価格を検査し、監査と検査の結果に対して法的責任を負い、法的規制の遵守を確保する。

決議第201/2025/QH15号及び本政令の規定に違反する投資家、組織及び個人は、違反の性質及び程度に応じて、懲戒処分、行政処分又は刑事訴追の対象となる。損害を与えた場合は、法律の規定に従って賠償しなければならない。

政府監察機関、関係省庁、省庁レベルの機関は、それぞれに割り当てられた機能と任務の範囲内で、決議第201/2025/QH15号および本政令の実施を組織し、監視、監察、検査し、その範囲、権限の範囲内で、法律の規定に従って、法律違反、政策の濫用を速やかに検出して対処し、苦情や告発を解決するものとする。

国防省と公安省は、人民武装部隊の住宅建設プロジェクトの投資家に、決議第201/2025/QH15号と本政令の規定の遵守を確保するよう指示する責任を負い、承認されたスケジュールより遅れてプロジェクトを実施し、建設工事の品質を確保しない投資家を処理するための検査を組織し、措置を講じる責任を負います。

省レベルの人民委員会は、その権限と範囲において、投資家の割り当てを決定し、投資政策を承認し、決議第201/2025/QH15号および本政令の規定に従って投資家を割り当て、公開性、透明性、苦情の防止を確保するとともに、承認されたスケジュールより遅れてプロジェクトを実施し、建設工事の品質を確保しない投資家に対処するための検査、検査、および措置を講じるものとする。

主務機関は、機関、組織、個人から投資家の割り当てに関して違法の兆候が見られるとのフィードバックや提言を受けた場合、投資家の割り当て、投資政策の承認の実施状況の審査と検査を組織し、同時に社会住宅と人民武装兵舎の建設の投資プロジェクトの投資家を割り当てるよう投資家に割り当てます。競争、公平性、透明性を保証せず、投資家の割り当ての結果を歪曲する違反を発見した場合、投資家の割り当ての決定、投資政策の承認の決定を取り消し、または停止する責任を負うものとします。

投資家は社会住宅プロジェクトの品質を管理するための手段を講じる必要があります。

この政令では、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、プロジェクトの実施中にプロジェクトの調査、策定、評価、承認、設計、建設工事、関連工事のプロセスにおいて、社会住宅工事の品質を管理するための実施を組織し、措置を講じ、建設品質管理、防火、消防救助、環境保護、適用される技術基準と規制、およびその他の関連法規定の遵守を確保する責任を負うと規定されています。

管轄の国家機関が、社会住宅プロジェクトまたはプロジェクト項目の品質に問題があると疑われる、または危険の兆候が見られ、開発、使用、または建設の継続の安全性が確保されていないという情報を発見または受け取った場合、地方自治体は、建設工事の品質管理、建設、保守に関する法律の規定に従って、関連タスクの実施を指導および組織する責任を負うものとする。

フォン・ニ

出典: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm