ハノイとホーチミン市の古いアパートの供給不足により価格が急騰

アパートの価格は時間の経過とともに着実に上昇しています。

建設省が発表した2024年第2四半期の住宅・不動産市場情報速報によると、複数の省からの調査と報告書によると、ハノイやホーチミン市などの大都市では、2024年第2四半期のマンション価格は、地域や立地にもよりますが、平均5%から6.5%、前年同期比で25%上昇しました。価格上昇は、新規開発物件だけでなく、長年使用されてきた多くの古いマンションにも見られました。

しかし、この状況は短期間で終わり、価格の高騰と買い手の様子見姿勢により、四半期末にかけて減速の兆しが見られました。

ハノイの古い都市部でも価格が急騰している。

具体的には、ハノイでは、ロイヤルシティ（33%増）、ザ・プライド（33%増）、ミーディンソンダ・スディコ（32%増）、ビンホームズ・ウェストポイント（28%増）など、都市部で販売中の一部のアパートプロジェクトの希望価格が大幅に上昇しました。

Trung Hoa - Nhan Chinh都市部などの一部の古い都市部では、アパートの価格も25％上昇しました。Nam Trung Yenの再定住アパート群では20％の値上がりが見られました...

市場に出ているアパートプロジェクトの希望価格は大幅に上昇しました。

建設省によると、価格上昇率がより緩やかなマンションを購入するには、ビンミンガーデン・ドゥックザンプロジェクト、ル・グラン・ジャルダン・サイドンなど、市内中心部から離れた地域に目を向けるべきであり、販売価格は30億ドン（2～3ベッドルームのマンション1戸あたり32～45億ドン）以上でなければならないという。

二次市場では、一部のプロジェクトの売り出し価格が四半期中に平均価格の上昇率で大きく上昇しました。例えば、249A Thuy Khue（タイホー）は約12.1%上昇（5,580万VND/m2）、D'. El Dorado II（タイホー）は約9.6%上昇（8,060万VND/m2）、Vinata Tower（カウザイ）は約9.9%上昇（5,310万VND/m2）、Vinhomes D'Capitale（カウザイ）は約13.9%上昇（7,410万VND/m2）などです。

供給が限られているため、 ホーチミン市のアパート価格は上昇し続けるでしょう。

2024年第2四半期のホーチミン市のマンション市場も価格上昇傾向をたどりました。

複数の市場調査機関の調査によると、ホーチミン市の中級マンション（1平方メートルあたり3,500万～5,500万ドン）の希望価格は2023年の同時期と比較して2％上昇し、高級マンション（1平方メートルあたり5,500万ドン以上）は5％上昇した。

同時に、ホーチミン市では中古マンションの販売価格も上昇傾向にあり、特に都心部で顕著です。具体的には、シティガーデン・アパートメント・プロジェクト（ビンタン区）は1平方メートルあたり平均8,500万ドンで販売されており、前年同期比で18%上昇しました。アントニア・プロジェクト（7区）とマステリ・タオディエン（2区）はそれぞれ11%と10%上昇しました。

ホーチミン市の古いアパートの平均売り出し価格は1平方メートルあたり最大8500万ドンである。

しかし、分析レポートによると、市場に参入する新規プロジェクトの不足により、ホーチミン市のアパート価格は近い将来も上昇し続ける可能性がある。

二次市場では、一部のプロジェクトの提示価格は四半期中に平均価格の上昇率が高かった。例えば、Masteri Thao Dien（第2区）は約6.1%上昇（7,700万VND/m2）、Eco Green Saigon（第7区）は約6.8%上昇（6,110万VND/m2）、Jamona Heights（第7区）は約5.9%上昇（4,260万VND/m2）、The Antonia（第7区）は約7.2%上昇（8,260万VND/m2）となった。

厳しい経済環境の中で、オフィススペースの需要は減少しています。

調査によると、2024年第2四半期には、プロジェクト型ヴィラとタウンハウスの販売価格は前四半期と比較して上昇傾向にあります。マンション市場の急激な価格上昇も影響し、戸建て住宅、プロジェクト型タウンハウス、さらには既存住宅地の住宅価格も上昇傾向にあります。

2024年第2四半期の全国の新規賃貸オフィススペースの供給は十分ではありませんでした。

国内経済と世界経済の両方で課題が続く中、企業が輸出市場で引き続き困難に直面しているため、2024年上半期のオフィススペース需要は前期に比べてわずかに減少傾向を示しました。

建設省の声明では、「事業所数はほぼ横ばいであるものの、生産量や事業能力の低下がオフィス拡張やオフィス賃貸の需要にも影響を与えている。商業スペースについては、2023年末と比較して、事業用スペースの賃貸需要は若干増加する傾向にある」としている。

当四半期の市場全体のオフィスおよび商業スペースの平均賃料は、2023年の同時期と比較して約1～3％のわずかな上昇となりました。タウンハウス内の小売スペースについては、賃料は前期と比較して基本的に安定しています。

産業用不動産に新たな供給が追加されます。

全体として、2024年の最初の6か月間で、産業用不動産市場は、投資承認を受け建設を開始したいくつかのプロジェクトから新たな供給を受けました。

2024年第2四半期の北部の主要工業団地の入居率と賃貸利回りは80％を超え、南部では入居率が約90％となった。

既設倉庫・工場市場については、北部の工業団地の平均入居率は、既設倉庫で約70％、既設工場で約85％である。一方、南部では、倉庫で約60％、工場で約85％となっている（建設経済研究所の報告書）。

2024年第2四半期のベトナム北部の主要工業団地の入居率と賃貸利回りは80％を超えました。

ベトナム統計総局によると、工業生産指数（IIP）は前年同期比7.54%増加したと推定され、工業部門へのFDIは68億3,000万米ドルに達し、2024年上半期の新規登録資本総額の71.6%を占めた。これらの要因は、ベトナムの工業工場チェーンや生産ラインへの外国投資家の投資傾向が高まり続けているため、工業用不動産の需要増加に寄与する可能性がある。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm