国内投資家が工業団地建設への投資を増加

国内企業は、この分野が引き続き市場で最も「明るい」分野になると予測される中で、産業インフラプロジェクトへの投資を加速し続けています。

IDICO Corporation - JSCは、2024年に過去最高の利益を記録した後、総投資額約5兆9,000億ドンの広さ470ヘクタールのタンフック1工業団地（ティエンザン省）と、総投資額3兆5,510億ドンの広さ226ヘクタールのヴィンクアン工業団地（ハイフォン）-フェーズIの建設を開始する予定です。

このうち、ヴィンクアン工業団地は投資が承認されたばかりだが、「電光石火」のペースで実施され、2026年に稼働開始できるプロジェクトである。

IDICOは、工業用地リースの大きな可能性を鑑み、プロジェクトの早期稼働に向けて建設投資を加速させました。昨年、当グループは96.4ヘクタールの工業用地リース販売を記録しました（通年計画は145ヘクタール）。フータン工業団地、フーミー2、カウ・ニン、クエ・ヴォー2、フーミー2拡張地区の土地リース販売は、それぞれ33.9ヘクタール、18.7ヘクタール、18.1ヘクタール、16.5ヘクタール、9.1ヘクタールでした。

IDICOは2024年に約100ヘクタールの工業用地を引き渡す予定で、そのうち10.8ヘクタールは今年第4四半期に引き渡されたものです。このうち57ヘクタールは2023年に行われた工業用地リース販売によるもので、43ヘクタールは2024年の新規契約によるものです。

同様に、他の多くの企業も、2025年に新しい工業団地インフラプロジェクトへの投資を継続的に承認されています。たとえば、キンバック都市開発株式会社は、トランドゥエ3工業団地とトランカット都市サービスエリアという2つの主要プロジェクトへの投資を継続的に承認されています。

特に、トランドゥエ3工業団地の承認は、この工業団地が収益に貢献し始める2024年の最低水準から利益が214％増の1兆3,400億ドンへと大幅に増加すると予測されており、キンバックにとって大きな意義を持つと考えられています。

キンバック社の幹部は、LG社およびLG傘下の関連企業と協力し、トランドゥエ3工業団地の約50ヘクタールの拡張計画に積極的に取り組んでいることが分かっています。LG社との覚書（MoU）が締結されたことで、トランドゥエ3工業団地は今年中に稼働を開始する見込みです。

ベトナムゴム産業グループ（GVR）とその関連部門も、ここ数か月間、継続的に多くの新規プロジェクトを承認されています。

ベトナム・ラバー・グループは最近、ビンフオック省のミンフンIII工業団地技術インフラプロジェクト第2期（第1期）の投資方針を承認しました。プロジェクト規模は483.4ヘクタール、総投資額は2兆2,820億ベトナムドンです。投資家はビンロン・ラバー・カンパニー（ベトナム・ラバー・インダストリー・グループが57%の権益を保有）です。

ベトナムラバーの他の加盟企業は、既にバクドンフー工業団地プロジェクト（ビンフオック省）とラックバップ拡張工業団地（ビンズオン省）への投資も承認されています。このうち、バクドンフー工業団地プロジェクトは317ヘクタールの規模で、総投資額は1兆3,600億ベトナムドン、ラックバップ拡張工業団地は360ヘクタールの規模で、総投資額は1兆350億ベトナムドンです。

上記の有名企業に加え、経済発展と外国投資誘致の需要が高まる中、投資家による工業団地供給の拡大競争は今後も勢いを増していくと予想されます。

ベトナム不動産ブローカー協会の評価によると、2025年は、商品コンセプトや投資手法の変化に伴い、大規模産業用不動産プロジェクトが力強く発展する年となるでしょう。より明確な法的枠組みは市場の発展を促し、大規模投資家が参入しやすい環境を整えるでしょう。

外資系投資の力強い発展、政府の支援、そして法制度の明確な変更により、このセグメントは投資家にとって引き続き肥沃な土地となることが期待されます。工業団地と労働者住宅や一般住宅といった他のセグメントとの連携は、市場の持続的な発展を促し、ベトナムの経済発展に大きく貢献するでしょう。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-noi-tang-rot-tien-dau-tu-xay-dung-khu-cong-nghiep-d253253.html