土地からの予算収入徴収計画の達成の失敗

[広告1]

中央政府は2023年にクアンガイ省に土地利用による推定収入2兆5,000億ドンを割り当てており、そのうち1兆6,450億ドンは省レベル、8,550億ドンは郡レベルである。

クアンガイ省天然資源環境局の報告によると、2023年8月31日までに、総額約4,150億VNDの3つのプロジェクトがオークションに成功しました。オークションにかけられたが失敗したプロジェクトが3つあります。バウザン-カウモイ道路軸の住宅エリアの技術インフラシステムプロジェクトに属するロットDN06のプロジェクト、トランフー区の多目的文化・スポーツサービスと組み合わせたグリーンパークプロジェクトに属するプロット番号83、およびリバーサイドミーケ商業-サービスコンプレックスのプロジェクトです。

*クアンガイ市のミーチャ・ミーケー道路沿いの住宅プロジェクトは、何年も経ったが、競売にかけられていない。*

いくつかのプロジェクトでは、オークション作業に関連する手続きが行われています。例えば、ハンズオン海洋エコツーリズムプロジェクト（ティンケーコミューン）、気候変動に対応するための堤防システムの構築プロジェクトに役立てるための土地基金開発と組み合わせた移住地域プロジェクトに属する20区画の土地基金（ティンキーコミューン）、ティエンブッ山北部の都市美化プロジェクト（ギアチャン区）、チャクック川都市圏南岸、ミーチャ-ミーケー道路軸の住宅地、トゥギア県ラハ町の土地区画のプロジェクトなどです。

さらに、クアンガイ省人民委員会の2023年6月12日付決定第524/QD-UBND号によれば、2023年の土地使用権オークション計画にも含まれている、省交通建設投資プロジェクト管理委員会が投資した他の3つのプロジェクトと、予算外資本による都市プロジェクト1つ、すなわちバウザン都市圏プロジェクトがある。

*同州の土地使用料オークションは遅すぎて、2023年に徴収する予定の同州の目標額の約25％にしか達していない*。

クアンガイ省人民委員会のダン・ヴァン・ミン委員長は、年初から省人民委員会は積極的に会議を開催し、四半期ごとに実施結果を検証・評価し、問題解決を指示することで手続きの完了を促進し、土地使用料徴収事業の入札進捗を加速させてきたと述べた。しかし、現時点では、同省の土地使用料入札は遅々として進んでおらず、2023年に徴収するという省の目標の約25%にしか達していない。

クアンガイ省人民委員会委員長によれば、土地使用料の徴収が遅れる理由は数多くあるが、主には客観的な理由によるもので、オークションにかけられるほとんどのプロジェクトは計画全体を再検討する必要があり、手続きの完了に多くの時間を要しているという。

入札手続きが完了した時点で、企業や投資家の参加がなかったため、入札は不成立に終わりました。商業用地およびサービス用地の開始価格が、同地域の他の省や都市と比較して高すぎたため、入札への企業参加を誘致することができませんでした。

クアンガイ省人民委員会委員長は、各部署、支部、地方自治体に対し、2024年と2025年に困難への対応に関する助言、オークションの実施、土地使用料の徴収に重点を置くよう要請した。天然資源環境局は、司法局と連携し、2020年に省人民評議会が発行した「2020～2024年土地価格表」に記載されている商業サービス用地価格について、法規定に基づき調査を行い、速やかに検討し、省人民委員会に助言し、省人民評議会に提出して意見を求める任務を負った。

クアンガイ省人民委員会委員長は、2023年には約8,000億ドンの土地使用料不足が発生すると予測し、省は2023年の超過収入でこの不足分を補填すると述べた。財務局に対し、これまで土地使用料から賄われていたプロジェクトや工事への資金源の均衡と十分な資金の確保を指示した。同時に、投資家には割り当てられた資金の全額支出に注力するよう求めた。

[広告2]
ソース