土地からの予算収入徴収計画の達成の失敗

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2023年に中央政府はクアンガイ省に土地利用による推定収入2兆5,000億ドンを割り当てた。そのうち省レベルで1兆6,450億ドン、郡レベルで8,550億ドンである。

クアンガイ省天然資源環境局の報告によると、2023年8月31日までに3つのプロジェクトがオークションに成功し、総額は約4,150億ベトナムドンに達した。 3 件のプロジェクトがオークションにかけられましたが、失敗しました。これらは、バウザン - カウモイ道路軸の住宅地域の技術インフラシステムプロジェクトに属するロット DN06 のプロジェクトです。区画番号 83 は、トランフー地区の多目的文化・スポーツサービスと組み合わせたグリーンパークプロジェクトと、リバーサイドミーケー商業サービスコンプレックスプロジェクトに属します。

*クアンガイ市のミーチャ・ミーケー道路沿いの住宅プロジェクトは、何年も経ったが、競売にかけられていない。*

いくつかのプロジェクトでは、オークション作業に関連する手続きを行っています。例えば、ハン・ズオン海洋エコツーリズムプロジェクト (ティン・ケ村) などです。気候変動に対応するための堤防システムを構築するプロジェクトに役立てるための土地基金開発と組み合わせた、移住地域プロジェクトに属する20区画の土地基金（ティンキーコミューン）。北ティエンブット山地地域（ギアチャン区）の都市美化プロジェクト。チャクック川南岸市街地のプロジェクト、ミーチャ・ミーケ道路沿いの住宅地、トゥギア県ラハ町の土地など...

さらに、クアンガイ省人民委員会の2023年6月12日付決定第524/QD-UBND号によれば、省交通建設投資プロジェクト管理委員会が投資した他の3つのプロジェクトも2023年の土地使用権オークション計画に含まれており、さらに予算外資本による都市プロジェクトが1つ、バウザン都市圏プロジェクトである。

*同州の土地使用料オークションは遅すぎて、2023年に徴収するという同州の目標の約25％にしか達していない*。

クアンガイ省人民委員会のダン・ヴァン・ミン委員長は、今年初めから、省人民委員会は積極的に会議を開催し、四半期ごとに実施結果を検証・評価し、手続きの完了を促進し、土地使用料を徴収するための競売プロジェクトの進行を加速するための問題解決を指示したと述べた。しかし、現時点では、同州の土地使用料オークションは遅すぎて、2023年に徴収される同州の目標の約25％にしか達していない。

クアンガイ省人民委員会委員長によれば、土地使用料の徴収が遅れている理由はさまざまだが、主には客観的な理由によるもので、オークションにかけられるほとんどのプロジェクトは計画全体を見直す必要があり、手続きの完了に多くの時間を要しているという。

オークション手続きが完了した時点で、オークションに参加した企業や投資家がいないため、オークションは不成立に終わりました。商業用地およびサービス用地の開始価格の設定は、同地域の他の省や都市に比べて高すぎるため、オークションに参加する企業を誘致できていない。

クアンガイ省人民委員会委員長は、各部署、支部、地方自治体に対し、2024年と2025年に困難への対応に関する協議、オークションの実施、土地使用料の徴収に重点を置くよう要請した。天然資源環境局は、司法局と連携し、法規定に基づいて調査を行い、緊急に検討し、省人民委員会に助言し、2020年に省人民評議会が発行した「2020～2024年土地価格表」の商業サービス用地価格について、省人民評議会に意見を求めるよう指示された。

クアンガイ省人民委員会委員長は、2023年には土地使用料が約8000億ドン不足すると予測し、同省は2023年の超過収入でこの不足分を補填すると述べた。財務部門に、資源のバランスを取り、土地利用基金からの資本で以前に構築されたプロジェクトおよび作業に十分な資本を割り当てるよう割り当てます。同時に、投資家は割り当てられた資本のすべてを分配することに重点を置く必要があります。

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