投資家ガムダランドのアパート複合施設A5は使用が承認されていません。

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ガムダランドは条件が満たされなかったため家を引き渡した

そのため、ガムダランド株式会社（ガムダランド）が投資したA5アパートメントコンプレックスでアパートを購入した多くの顧客は、ガムダランドからアパートを引き渡されてからすでに何ヶ月も経っていると話している。しかし、この投資家は、アパートが引き渡しの条件を満たしていることを証明する十分な書類を提出しておらず、プロジェクトの使用が承認されたかどうかも分からないまま住宅を受け取らなければならないことに不安を感じている住民もいる。

投資家は、最近行われた国民との数回の作業セッションで、顧客の質問に答えるため、建設省建設品質国家評価局（評価局）の2023年5月10日付文書516/GD-ATXD/GTを発行した。

この文書には、アパートメントコンプレックス A5 には、A1 から A4 までの 4 つのブロック (15 階建て) と 688 戸のアパートメントが含まれることが明記されています。 B1からB3までの3ブロックは15階建てで、547戸のアパートメントがあります。 V1からV9までの9つのブロックは5階建てで、5階建てのアパートも含め、合計98戸のアパートがあります。ブロックの下に 2 階建て、地下 1 階のミニクラブハウスが 1 つあります。

投資家ガムダランドのアパートA5はまだ使用が承認されていません、画像1 — ダイヤモンドアルナタA5アパート複合施設の住宅を購入した人々は、2023年1月末から住宅を引き渡すために最終支払いを行うように通知されました。

文書516の結論として、評価部門は、A5アパートは承認された設計に従って建設されたと述べました。工事品質管理及び完成工事の検収は、工事品質管理規定に従って行われます。鑑定部門は、ガムダランドに対し、投資家が2023年5月4日に提出した報告書の不備を継続的に修正し、その結果を鑑定部門に報告するよう要請した。

しかし、この文書では、鑑定部門は、アパート複合施設 A5 の使用が承認されたことを明記していません。これは、ガムダランドが顧客に住宅を引き渡すために必要な内容であり、以前の他の分譲地でこの投資家に対して鑑定部門が発行した受入れ結果を確認する文書に似ています。

この問題を明らかにするために、ジャーナリスト・世論新聞は鑑定部門のグエン・スアン・フオン局長と会談した。会議で、フォン氏は、上記の文書516は、ガムダランドがアパートメントコンプレックスA5を使用するための承認文書ではないと述べました。

投資家ガムダランドのアパートA5はまだ使用が承認されていません、写真2 — アパートA5号棟に入居がありました。

「この文書には、投資家が依然として解決すべき問題を抱えていることが明記されています。投資家がこれらの問題を解決した後、評価局が再度審査を行います。条件が満たされれば、プロジェクトの運用開始を承認する文書が発行されます」とフオン氏は述べた。

さらに、文書516/GĐ-ATXD/GT以降、鑑定部門はアパートメント複合施設A5に関連する追加文書を発行していません。したがって、A5 アパート複合施設の工事は、まだ居住者に引き渡す資格を満たしていません。

顧客はまだ権利を主張していない

A5マンションについては、ホーチミン市人民委員会が4月13日、建設局から法的規定に従って将来の住宅の売買および賃貸の資格があることを通知する文書を受け取らずに、このマンション内のアパートの売買契約を締結したとして、ガムダ・ランドに罰金を科す決定を下した。

政府政令16/2022第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員を理由にガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。

同社はまた、規則に違反して動員した資本を返還するための是正措置を講じなければならない。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日以内です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。

さらに、住宅の引き渡しが遅れたことによる契約違反のため、A5アパート複合施設のダイアモンド・アルナタ地区のアパートを購入した多くの顧客も、契約条件に従ってガムダ・ランドに補償金を支払うよう要求した。

投資家ガムダランドのアパートA5はまだ使用が承認されていません、写真3 — 多くの顧客が投資家と協力して契約書に定められた権利を主張するようになりました。

具体的には、ガムダランドが顧客と締結した売買契約書の第11条7項a「引渡し遅延に対する違約金」には、買主が規定通り支払い義務を履行したにもかかわらず売主が買主にアパートを引き渡さない場合、売主は、引渡し遅延日数に応じて、受け取った購入代金の総額に対して年18％の割合で利息を支払う必要があることも規定されている。このペナルティ期間は、許可された遅延引渡し期間の終了日から、アパートが規定どおりに引渡し条件を満たした引渡し通知の日まで計算されます。

また、購入者は契約を一方的に解除することができ、その場合には契約第18.4条が適用されるものとします。これにより、ガムダランドは顧客から受け取った金銭を返金し、許容された納期遅延期間の終了時から契約終了通知の発効日までの期間に基づいて計算された、受け取った合計金額に基づく納期遅延利息を支払わなければならないことが規定されます。

ガムダランドは契約違反に対して購入価格の30％に相当する罰金を支払い、売主の契約違反により買主が被った実際の損害を賠償しなければならない。

しかし、現在まで、顧客記録によれば、投資家であるガムダランドは不正に動員された資本をまだ支払っておらず、売買契約に従って顧客に利益も支払っていない。

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