ガムダランドは条件が満たされなかったため家を引き渡した
そのため、ガムダランド株式会社（ガムダランド）が投資したA5アパートメントコンプレックスのアパートを購入した多くの顧客は、ガムダランドからアパートの引き渡しを受けてからすでに数ヶ月が経過していると述べています。しかし、この投資家は、アパートが引き渡しの要件を満たしていることを証明する十分な書類を提出しておらず、プロジェクトの使用が承認されたかどうかもわからないまま住宅を受け取らなければならないため、一部の住民は不安を感じています。
投資家は、最近行われた国民との数回の作業セッションで、顧客の質問に答えるため、 建設省建設品質国家評価局（評価局）の2023年5月10日付文書516/GD-ATXD/GTを発行した。
この文書には、アパートメント コンプレックス A5 には、A1 から A4 までの 4 つのブロック (15 階建て、688 戸のアパートメント)、B1 から B3 までの 3 つのブロック (15 階建て、547 戸のアパートメント)、V1 から V9 までの 9 つのブロック (5 階建てのアパートメントを含む 5 階建て、アパートメントの総数は 98 戸)、ブロックの下に 2 階建てのミニ クラブハウス 1 棟と地下室 1 室が含まれることが明記されています。
ダイヤモンドアルナタA5アパート複合施設の住宅を購入した人々は、2023年1月末から住宅を引き渡すために最終支払いを行うように通知されました。
本文書516の結論として、鑑定部門はA5マンションプロジェクトが承認された設計に従って建設されたことを表明した。建設品質管理および完成工事の検収は、建設品質管理に関する規定に準拠している。鑑定部門は、ガムダ・ランドに対し、投資家が2023年5月4日に提出した報告書の欠陥について引き続き対応し、その結果を鑑定部門に報告するよう要請した。
しかし、この書類には、鑑定局がA5マンションの使用承認を得た旨が明記されていません。これは、ガムダランドが顧客に住宅を引き渡すために必要な内容であり、鑑定局が以前に他の分譲地でこの投資家に発行した承認結果の審査書類と同様です。
この問題を明らかにするため、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙は、鑑定局長のグエン・スアン・フォン氏と面会した。面会において、フォン氏は、上記の文書516は、ガムダ・ランド社がA5マンションを運用するための承認文書ではないと述べた。
アパートA5号棟に入居がありました。
「この文書には、投資家が依然として解決すべき問題を抱えていることが明記されています。投資家がこれらの問題を解決した後、評価局が再度審査を行います。条件が満たされれば、プロジェクトの運用開始を承認する文書が発行されます」とフオン氏は述べた。
さらに、文書516/GD-ATXD/GT以降、鑑定部門はA5団地に関連する追加文書を発行していません。そのため、A5団地における工事は、依然として居住者への引き渡し資格を満たしていません。
顧客はまだ権利を主張していない
A5マンションについては、ホーチミン市人民委員会が4月13日、建設局から法的規定に従って将来の住宅の売買および賃貸の資格があることを通知する文書を受け取らずに、このマンション内のアパートの売買契約を締結したとして、ガムダ・ランドに罰金を科す決定を下した。
政府法令第16/2022号第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員を理由にガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。
会社は、規則に違反して動員された資本を返還するための是正措置を講じなければなりません。是正措置の実施期限は、決定書受領日から10日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担します。
さらに、住宅の引き渡しが遅れたことによる契約違反のため、A5アパート複合施設のダイアモンド・アルナタ地区のアパートを購入した多くの顧客も、契約条件に従ってガムダ・ランドに補償金を支払うよう要求した。
多くの顧客が投資家と協力して契約書に定められた権利を主張するようになりました。
具体的には、ガムダランドが顧客と締結した売買契約書の第11条7項a「引渡し遅延に対するペナルティ」において、買主が規定通り代金支払義務を履行したにもかかわらず売主が買主に物件を引き渡さない場合、売主は、引渡し遅延日数に応じて、売主が受領した売買代金の総額に対し年18%の割合で利息を支払う義務があると規定されています。このペナルティ期間は、許容される引渡し遅延期間の終了日から、物件が規定通り引渡し可能となる引渡し通知の日までとします。
さらに、買主は一方的に契約を解除することができ、その場合、契約第18条第4項が適用されます。同条は、ガムダランドが顧客から受領した金銭を返金し、受領した総額に基づいて、許容遅延期間の終了時点から契約解除通知の発効日までの期間を計算された遅延利息を支払わなければならないことを規定しています。
ガムダランドは契約違反に対して購入価格の30％に相当する罰金を支払い、売主の契約違反により買主が被った実際の損害を賠償しなければならない。
しかし、現在まで、顧客記録によれば、投資家であるガムダランドは不正に動員された資本をまだ支払っておらず、売買契約に従って顧客に利益も支払っていない。
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