新市街地レ・ホン・フォンIとII：人々はレッドブックの発行を期待している

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規定通りに住宅を建設し、債務を履行しているにもかかわらず、レホンフォンIとII（ハクアン不動産株式会社が投資）の新市街地に住む人々は長年にわたり、土地使用権証書（レッドブック）を交付されていません。最近、カインホア省人民委員会は、天然資源環境局（TN-MT）に対し、これらの2つの市街地の土地価格の確定を早急に完了させ、住民へのレッドブック交付手続きを進めるよう求める文書を発行しました。

赤い本を待っています

ここ10年近く、レホンフォンIとIIの2つの新市街地では多くの世帯が土地を購入し家を建ててきましたが、レッドブックを交付された世帯はごくわずかで、中でもレホンフォンII新市街地では一世帯もレッドブックを交付されていません。グエン・ティ・ハイ・ズンさん（レホンフォンII新市街地在住）は、2017年に家族で土地を購入して家を建て、投資家への金銭的義務を履行し、すべての手続きを終え、家を受け取り、工事も完了したが、現在まで彼女が住んでいる家にはレッドブックが交付されていないと述べています。この市街地のすべての世帯がこのような状況です。

ハクアン不動産株式会社の報告によると、2012年にレホンフォンI新都市区は合計45の証明書を交付され、これは12.3ヘクタールに相当します。2018年までに、同社は合計45の証明書すべてを天然資源環境局に返却し、2016年に省人民委員会が承認した1/500計画に従って変更するように解決しました。しかし、同社には一時的に3.7/12.3ヘクタールが交付されただけです。同社は繰り返し12.3ヘクタール全体の変更を要求しましたが、これまでのところ解決されていません。計画によると、レホンフォンI新都市区には1,391の隣接区画とヴィラがあります。現在までに357軒の住宅が建設されましたが、顧客に個別に交付された証明書は173件のみです。最近、天然資源環境局は、HQS社会住宅プロジェクトの土地使用権証明書の発行に関する省人民委員会の検討指示の実施を理由に、登録料が支払われたケースがあるにもかかわらず、レホンフォンI新都市地区プロジェクトでの低層住宅証明書の申請の処理を拒否する文書を発行しました。レホンフォンII新都市地区では、計画によると、2,506戸のタウンハウスとヴィラがあります。現在までに1,217戸が完成しているが、レッドブックが付与された住宅はありません。その理由は、会社が国家予算に1,500億ドンを一時的に支払い、補償と敷地の整地のために3,000億ドン以上を前払いしたにもかかわらず、管轄当局が土地使用価格を承認していないためです。

レホンフォンII新都市地区の一角。

ハ・クアン不動産株式会社のハ・ヴァン・ハイ社長は、当局が2016年以来、レ・ホン・フォンII新都市地区の土地価格と地代を認可する決定を出していないため、投資家に多くの困難が生じていると述べた。同社は2018年以来、両都市地区の住宅購入者にレッドブックを発行するための土地使用料の算定基準となる土地価格の認可の早期解決を求める多くの文書を当局に継続的に送付しているが、これまでのところ解決されていない。同社は、土地使用権証明書の交付手続きに関する問題を人々に説明するのに非常に苦労している。同社は、省人民委員会が関係部署および省土地評価委員会に指示し、これら2つのプロジェクトにおける土地使用料と地代を計算するための基準となる土地価格を決定するための問題を速やかに解決することを期待している。

土地評価の緊急完了

天然資源環境局の報告によると、レホンフォンII新都市区プロジェクトは全面的に完成し、稼働を開始しており、投資家は現行の規定に従って土地手続きを進めている。特に、同プロジェクトは省人民委員会によって6回にわたり詳細建設計画の調整を受けており、土地手続きも詳細建設計画に従って6回調整されているが、現在まで財政義務を果たすための地価規制は行われていない。天然資源環境局は、コンサルティング機関であるVFAベトナム評価会社に対し、土地使用料と地代金の初回支払いのための土地評価結果を速やかに入手するよう求めている。5月31日までに省土地評価評議会に提出される見込みだ。

また、天然資源環境省土地管理総局の指導に従い、天然資源環境局はコンサルティング部門に書類を送付し、レホンフォン1新都市地区プロジェクトの土地使用料と地代との差額を徴収するための土地価格を決定する協議を行った。MHD評価株式会社は土地価格計画を完了し、土地価格決定の結果を得ている。その後、土地評価評議会は、土地価格決定の目的、土地価格決定の時期、土地評価証明書の有効性、商業サービス用地に関する収集情報の適合性、公共事業建設のための土地価格について、以下の内容の検査と完全な調査のためにファイルを返却した。コンサルティング部門は、土地評価評議会に評価のために提出し、省人民委員会に承認のために提出するための根拠を早急に策定している。

最近、省人民委員会は、レホンフォンIおよびII新都市地区プロジェクトにおける問題の早期解決を指示するため、建設、計画投資、天然資源環境の各局に文書を送付した。文書には次のように書かれている。「これまで、省人民委員会は、レホンフォンI新都市地区プロジェクトおよびレホンフォンII新都市地区プロジェクトの土地使用料と地代を計算するため、天然資源環境局に土地価格の確定を早急に完了するよう要請する文書を何度も送付してきた。しかし、現在に至るまで、天然資源環境局は省人民委員会の指示をまだ完了していない。したがって、省人民委員会は、天然資源環境局に、上記2つのプロジェクトにおける土地価格の確定を早急に完了するよう要請する。」

ヴァン・キ

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