一部のプロジェクトでは事業開始日を延期しました。
BVSC証券は、NLGのプロジェクトと事業計画の進捗状況に基づき、ナムロン・インベストメント・コーポレーション（NLG）の2023年の売上高と利益の予測を調整しました。調整後の売上高は4兆6,350億ドンです。親会社株主に帰属する純利益は7,680億ドンで、2023年初頭の予測9,700億ドンから減少しました。
具体的には、BVSCは、(1)ミズキの低層部の引渡し計画を2023年から2024年に調整したこと、(2)イズミが2022年第4四半期に販売予定だった追加商品の数が計画通りに実施されず、2023年に計上できなかったこと、(3)事業認知度が高水準であったため販売費及び一般管理費を上方修正した。
BVSCは2023年初頭の報告書で、サウスゲート、イズミ、パラゴンといった市内中心部以外に位置するナムロンの大規模プロジェクトのタイムラインを調整しました。しかし、年次総会において、ナムロンの経営陣は、2023年には真のニーズに応える製品（フローラ、イーホームズなど）と商業スペースに注力するという方針を共有しました。
大規模プロジェクトの事業計画は延長される見込みです。そのため、パラゴンやイズミ（GD1の一部）など、2023年第4四半期に稼働開始が予定されていた一部のプロジェクトは、2024年に延期される可能性があります。
BVSCによると、ナムロン証券にとって現在最も大きなリスクは顧客の購買力にある。同社は、顧客の購買力はいくつかの要因によって影響を受けると考えている。(1) 生産、消費、輸出入関連産業の景気後退、(2) 債券市場における資金フローのボトルネック、(3) 不動産融資金利が12～13%と高止まりしていることである。これらの要因は短期的にはすぐに改善することはないが、2024年初頭には改善すると予測されている。
マイナスのキャッシュフロー
第1四半期の財務報告によると、ナムロンの売上高は2,350億ドンで、前年同期比60%減となりました。粗利益は1,590億ドンで、これも前年同期比36%減となりました。これは、不動産セグメントの売上原価が4%と低かったことが要因です。
経費を差し引いた後、親会社ナムロンの株主帰属純利益は68億ドンに達し、前年同期比で数倍の増加となりました。しかし、営業活動による純キャッシュフローは7,520億ドンの赤字となり、前年同期の930億ドンの赤字から減少しました。
2023年3月31日現在、ナムロンの総資産は27兆2,640億ドンに達し、年初比1,800億ドン増加しました。棚卸資産は7,810億ドン増加し、15兆6,110億ドンとなり、57%を占めました。短期売掛金は8%減少し、3兆2,760億ドンとなりました。一方、現金及び現金同等物は年初比3,500億ドン減少し、3兆4,260億ドンとなりました。
資金調達源について、ナムロンの負債は第1四半期末時点で14兆2,090億ドンとなり、年初比4,400億ドン増加しました。特に、借入金は8%増加して5兆6,040億ドン、顧客からの短期貸付金は3,450億ドン増加して3兆6,160億ドンとなりました。
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