不良債権が増加すれば不動産プロジェクトが「棚上げ」されるのではないかと心配ですか?

これは、5月27日にティエンフォン新聞が主催したワークショップ「不良債権の処理：調和のとれた解決策とは何か？」でホーチミン市不動産協会会長レ・ホアン・チャウ氏が述べた懸念である。

DKRAグループの副社長であるヴォー・ホン・タン氏は、5月時点でベトナムの不動産信用残高は15億6千万ドンを超え、昨年末に比べて約26兆ドン増加し、20％の増加に相当すると語った。今年、システム全体の信用が目標の16％成長を遂げれば、未払いの不動産債務総額は38億～39億ドンに達する可能性がある。しかし、住宅価格の高騰により人々は住宅購入のための借り入れに関心を示さない一方で、融資は依然として主に不動産業に流れている。

特に、不動産セクターの不良債権比率が急増している。統計によれば、上場銀行27行の不良債権総額は265兆ドンを超え、同時期に比べて18.5％増加した。

「不動産業界は『喜び半分、不安半分』の状況に直面しています。融資金利は2023年末と比較して2パーセントポイント以上低下し、資本コストの低減に貢献しています。社会住宅向けの120兆ドン規模の融資パッケージの誕生や、ベトナム中央銀行による信用支援策も奏功しています。しかし、依然として多くの困難が企業を圧迫しており、特に多くの企業の財務報告が弱含みとなっている状況下で、融資条件はますます厳しくなっています」とヴォー・ホン・タン氏は述べた。

Lo dự bán bất động sản — 企業によると、不良債権の増加を背景に、多くの銀行はますます慎重になり、担保として不動産のみを受け入れ、株式や財産権など他の資産に対しては柔軟に対応していないという。

レ・ホアン・チャウ氏は、不動産不良債権の状況がますます複雑化し、金融市場の安定と企業の健全性に大きな影響を与えていることを認めた。包括的かつ画期的な解決策がなければ、一連の未完了プロジェクトは引き続き「棚上げ」され、銀行、投資家、労働者に連鎖反応的な悪影響をもたらすことになるだろう。

「不良債権への対応は、債権回収だけでなく、市場回復の機会でもあります。政府は、不良債権を抜本的かつ同時に処理するための特別なメカニズムの導入を検討するべきです。多くの高価値プロジェクトが手続きや法的紛争の渦に巻き込まれ、銀行による差し押さえや企業の再建が不可能になっています。担保資産を透明性のある方法で取り扱い、競売やプロジェクト譲渡などを通じて差し押さえ手続きを短縮するための法的枠組みを整備する必要があります」と、レ・ホアン・チャウ氏は述べた。

フルブライトの専門家によると、信用機関に関する法律を制定する際には、銀行の資産差し押さえ権と借り手の財産権の間でバランスを取る必要がある。

このバランスは、銀行のリスクカバー範囲の拡大、借り手の資本コストの削減、経済の信用へのアクセスの改善という原則に基づく必要があります。

フルブライト公共政策・経営大学院のド・ティエン・アン・トゥアン博士は、この不良債権は「血栓」とも呼ばれ、何年にもわたって続き、銀行や抵当資産を持つ人々に損害を与えているとコメントした。

資産は凍結、差し押さえ、封印され、明らかに役に立たず、利益も出ず…無駄が生じます。 2017年から2023年にかけて、信用機関の不良債権処理の試行に関する決議42/2017/QH14により特別なメカニズムが開設され、信用機関がより迅速かつ効果的に資産を処理できるようになりました。

「しかし、2023年末に決議が失効すると、法制度は直ちに効果的な処理メカニズムを欠いた状態に陥るでしょう。銀行の合法的な資産差し押さえ権を確保し、借り手の財産権を確実に保護するために、決議42の成果を法制化する必要があります」と、ド・ティエン・アン・トゥアン氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm