不良債権が増加すれば不動産プロジェクトが「棚上げ」されるのではないかと心配ですか?

これは、ホーチミン市不動産協会会長レ・ホアン・チャウ氏が、5月27日にティエンフォン新聞が主催したセミナー「不良債権の処理：調和のとれた解決策とは何か？」で述べた懸念である。

DKRAグループのヴォ・ホン・タン副総裁は、5月時点でベトナムの不動産融資残高は15億6千万ドンを超え、前年末比約26兆ドン、20%の増加となったと述べた。システム全体の融資伸び率が今年16%の目標を達成すれば、不動産債務残高は38億～39億ドンに達する可能性がある。しかし、融資は依然として主に不動産事業者に流れており、住宅価格の高騰により、人々は住宅購入のための借り入れに関心を示さない。

特に、不動産セクターの不良債権比率が急速に上昇しています。統計によると、上場銀行27行の不良債権総額は265兆ドンを超え、同期間比18.5%増加しました。

「不動産業界は『喜び半分、不安半分』の状況に直面しています。融資金利は2023年末と比較して2パーセントポイント以上低下し、資本コストの低減に貢献しています。社会住宅向けの120兆ドン規模の融資パッケージや、国家銀行による信用支援策も誕生しました。しかし、依然として多くの困難が企業を圧迫しており、特に多くの企業の財務報告が弱含みとなっていることから、融資条件はますます厳しくなっています」とヴォー・ホン・タン氏は述べた。

Lo dự bán bất động sản — 企業によると、不良債権の増加を背景に、多くの銀行はますます慎重になり、担保として不動産のみを受け入れ、株式や財産権など他の資産に対しては柔軟に対応していないという。

レー・ホアン・チャウ氏は、不動産の不良債権状況がますます複雑化し、金融市場の安定と企業の健全性に重大な影響を与えていると指摘した。包括的かつ画期的な解決策がなければ、未完了のプロジェクトが次々と「棚上げ」され、銀行、投資家、そして労働者に連鎖的な悪影響をもたらすことになるだろう。

「不良債権への対応は、債権回収だけでなく、市場回復の機会でもあります。政府は、不良債権を抜本的かつ同時に処理するための特別なメカニズムの導入を検討するべきです。多くの価値の高いプロジェクトが手続きや法的紛争の渦に巻き込まれ、銀行による差し押さえや企業の再建が不可能になっています。担保資産を透明性のある方法で取り扱い、公売やプロジェクト譲渡などを通じて差し押さえ手続きを短縮するための法的枠組みを整備する必要があります」とレ・ホアン・チャウ氏は述べた。

フルブライトの専門家によると、信用機関に関する法律を完成する際には、銀行の資産差し押さえ権と借り手の財産権の間でバランスを取る必要がある。

このバランスは、銀行のリスクカバー範囲の拡大、借り手の資本コストの削減、経済の信用へのアクセスの改善などの原則に基づく必要があります。

フルブライト公共政策・経営大学院のド・ティエン・アン・トゥアン博士は、「血栓」としても知られるこの不良債権は年々継続し、銀行や抵当資産を持つ人々に損害を与えているとコメントした。

凍結、差し押さえ、封印され、明らかに何の用途にも使用できない資産は、利益を生み出すことができず、無駄を生じさせます。2017年から2023年にかけて、金融機関の不良債権処理の試行に関する決議42/2017/QH14が採択され、金融機関が資産をより迅速かつ効果的に処理するための特別なメカニズムが整備されました。

「しかし、2023年末に決議が失効すると、法制度は直ちに効果的な処理メカニズムを欠いた状態に陥るでしょう。銀行の合法的な資産差し押さえ権を確保し、借り手の財産権を確実に保護するために、決議42の成果を法制化する必要があります」とド・ティエン・アン・トゥアン氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm