コミューンの議長がZalo経由で土地売買契約を認証した件について、弁護士は何と言っていますか？

1月7日、 Nguoi Lao Dong新聞が報じた、ビンディン省の村長がZalo経由で土地売買契約を認証した事件に関して、 ダナン市弁護士会MZI法律事務所所属の弁護士Duyen Tran氏がこの事件について意見を述べた。

デュエン・トラン弁護士 – MZI法律事務所 – ダナン市弁護士協会

したがって、弁護士デュエン・トランは、トラン・ティ・クオック氏（1934年生まれ、2021年逝去）とファム・ヴァン・トリ氏（53^歳、フーミー県ミーチャン村アンルオン村在住）との間で2020年10月5日に締結された、ビンディン省フーミー県ミーチャンタイ村チュントゥアン村の土地区画番号875、地図シート番号16、面積539.9㎡の土地使用権譲渡契約は違法であると判断した。

具体的には、契約の署名主体について：2013年土地法第3条第29項によれば、土地を使用する世帯とは、婚姻及び家族に関する法律の規定に従って婚姻関係、血縁関係、または養子関係にあり、一緒に暮らしており、国が土地を割り当て、土地を賃貸し、土地使用権を承認し、または土地使用権の譲渡を受けた時点で共有地を使用する権利を有する世帯をいう。

2024年4月25日付ミーチャン村人民委員会公式文書第42/CV-UBND号に基づき、政令64/CPに基づく国家による土地分配の時点で、トラン・ティ・クオック氏の世帯には11人が土地使用権を付与されていました。したがって、上記11人は土地使用者であり、土地区画に関する決定には11人全員の同意が必要です。

ミーチャンタイ村人民委員会による875番地の土地譲渡契約の違法な認証により、グエン・ディン・グエン氏の妻の家族は数十億ドンの損失を被った。

したがって、トラン・ティ・クオック氏の署名のみ（偽造署名の疑いあり）が記載された2020年10月5日付の土地使用権譲渡契約は、契約内容上無効である。

契約認証手続きについて：政令23/2015/ND-CPおよび通達01/2020/TT-BTPに従い、契約および取引に参加する当事者は、認証を行う者の前で署名する必要があります（認証機関にサンプル署名を登録している信用機関および企業を除く）。

契約または取引の公証を申請する者が、ワンストップ・ワンストップ方式に基づき、受理・返答部門に直接申請書を提出する場合、当事者は申請受領者の面前で署名しなければなりません。申請受領者は、面前で署名する当事者に対し責任を負わなければなりません。公証人は、申請書に記載された書類を公証のために確認します。申請書が完全であり、公証時に契約または取引の当事者が自発的で、明晰な判断力と自覚を持ち、自らの行動を制御できる状態にある場合、公証は行われます。

記事によると、契約締結当時、トラン・ティ・クオック氏はミチャンタイ村人民委員会本部に不在だった。クオック氏の署名偽造は、同氏の息子であるグエン・ヴァン・ティン氏によるものと疑われている。認証を行ったグエン・ヴァン・ミー氏（当時、ミチャンタイ村人民委員会委員長、現在はミチャンタイ村党委員会副書記）も、クオック氏がミチャン村人民委員会本部に出向くことはなく、認証はZaloアプリを介したビデオ通話で行われたことを認めている。

したがって、2020年10月5日に行われた土地使用権譲渡契約の認証手続きは違法であり、書類受領者（通常は村の司法部門）と認証を実施したグエン・ヴァン・ミー氏がこれらの違反行為の責任を負うべきである。

土地区画番号875の古い赤い帳簿は、今もグエン・ディン・グエン氏の家族によって保管されている。

上記の違反行為を踏まえ、弁護士デュエン・トラン氏は関係者の責任追及を提言した。具体的には、グエン・ヴァン・ティン氏の場合、当該土地が11人の家族共有財産であることを明らかに認識していたにもかかわらず、故意にトラン・ティ・クオック氏の筆跡を隠蔽・偽造し、譲渡契約書に署名させて譲受人の金銭を横領した事実が証明されれば、刑法第174条に基づく財産横領罪で起訴される可能性がある。

認証文書を受け取る側（ 司法官）と認証を実施した側（元村長グエン・ヴァン・ミー氏）は、故意に公務に違反し、トラン・ティ・クオック氏の家族に損害を与えました。

個人的な利益があったことが証明された場合、刑法第356条に基づき、職務上の地位及び権限を濫用した罪で起訴される可能性があります。個人的な利益やその他の個人的な動機があったことが証明されない場合は、刑法第360条に基づき、重大な結果をもたらした責任能力の欠如の罪で起訴される可能性があります。

グイラオドン新聞の報道によると、グエン・ディン・グエン氏（55歳、フーミー県ミーチャン村在住）は、地方政府が規則に違反して土地使用権譲渡契約を認可したことにより、家族が土地一区画を失い、数十億ドンの損失を被ったとして、当局に苦情を申し立てたところである。

具体的には、1998年に、妻の家族11人はフーミー郡人民委員会から875番地の土地使用権証明書（レッドブック）を取得しました。このとき、レッドブックは11人家族の代表である義母のトラン・ティ・クオック氏の名前で発行されました。

875号地の土地を譲り受けたいと考えていたグエン・ヴァン・ティン氏（57歳、ラムドン省在住）は、2020年半ば、ミーチャンタイ村を訪れ、地元当局にレッドブックの紛失を報告し、再発行手続きを行った。一方、このレッドブックは現在もティン氏の妹であるグエン・ティ・クック氏が保管している。ティン氏がレッドブックの紛失を当局に報告していたことは、家族全員に知られていない。

それに基づき、2020年10月1日、ビンディン省天然資源環境局は875番地の新しいレッドブックを発行した。このレッドブックには、土地を譲り受けた人物の名前が依然として「トラン・ティ・クオック夫人の世帯」と記されており、つまり、グエン氏の妻側の11人世帯に発行されたことになる。

グエン・ヴァン・ティン氏は、新しいレッドブックを入手した後、ミーチャンタイ村の人民委員会の代表者の協力を得て、2020年10月5日付の土地使用権譲渡契約に基づき、家族の土地区画875をファム・ヴァン・トリ氏に売却することに成功しました。

出典: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm