2023年第1四半期、土地を資産として購入することが投資家に好まれる

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2023年第1四半期の市場への供給は、主に以前に開始されたプロジェクトの在庫で約25,000製品に達する予定です。 2023年第1四半期の吸収率はわずか約11％で、取引件数は2,700件以上に相当します。

TSによると。グエン・ヴァン・ディン氏（ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長）は、第一四半期には待機と沈黙の状態が依然として続いていると指摘する。しかし、インフラ整備が進んでいて都市化率が高く、特に評判の良い投資家が投資した住宅商品は、法的地位も良く、実際のニーズに応え、長期的に良好な流動性があり、賃貸需要が高い地域では、市場にはまだ明るい兆しがあります。

2023年第1四半期では、土地を資産として購入することが投資家に好まれている。 — （図）

大都市の中心部に位置する規模、設備、品質に優れた住宅マンションは、工業団地や観光サービスセンターの開発により急速な人口移動を伴い、依然として高級品ニーズや投資ニーズなど、真の住宅ニーズを持つ人々の注目を集めています。

一方、土地を資産として購入する需要は依然として投資家に支持されており、引き続き第一選択の分野となっています。

特に3月初旬以降、政府は困難を取り除き、不動産市場を安全、健全かつ持続的に発展させるための一連の明確な措置を講じてきました。市場では個人投資家の関心の兆候が増え始めている。

ディン氏によると、2023年第2四半期には、市場参入を待って「棚上げ」されている数千のプロジェクトに関する困難を取り除くための法的文書がさらに増え、市場に新たな供給がもたらされるだろう。

しかし、市場が本当に低迷から脱却するために、ディン氏は、現在「非アクティブ」となっている数千の投資・開発プロジェクトに対する法的ボトルネックを取り除くため、国家管理機関が準法文書の発行を加速することを勧告した。

SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、ビジネスの観点から、政府の管理機関が法的障害を早急に排除することを勧告した。低価値製品、新規プロジェクト、商業プロジェクトに対する融資および信用インセンティブの範囲を拡大します。 COVID-19パンデミック中の税制支援により、不動産事業者は6〜12か月間税金を繰り延べることができます。

VARSの報告書はまた、市場が安全、健全、持続的に発展し、需要と供給のバランスを早期に取るためには、社会住宅分野の発展を促進する必要があると断言した。

VARS副社長のグエン・チ・タン氏は、社会住宅は現在最も需要のある分野であるとコメントした。しかし、現在の政策では、この分野の開発に参加する投資家をあまり惹きつけておらず、市場における供給が現在の大きな需要を満たすことができない状況となっています。したがって、国は、プロジェクトの譲渡、土地使用料の計算、補償、敷地の整地、社会住宅の計画に関連する法令や通達を速やかに改正し、発行する必要があります。同時に、この制度は柔軟性があり、社会住宅を購入できる対象者を特定していません。

上記の見解に同意し、ダット・ザン・サービス経済金融不動産研究所（FERI）のファム・アン・コイ氏は、市場の状況に合わせてより合理的な金利インセンティブを伴い、社会住宅の購入資格を持つ人々の条件をより「柔軟」に規制する必要があると述べた。 120兆円の信用パッケージに金利が適用されます。

コイ氏は、アパート価格が約20億で、社会住宅の需要が最も高い都市部の顧客の場合、120兆円の融資パッケージを利用したときに支払う金利は1,800万～2,000万ドンであり、依然として高いと評価した。

したがって、適格な購入者は、家族経費を差し引いた後、少なくとも月額 3,000 万 VND の収入がなければなりません。購入した収入と適用される金利の差は大きいです。

チャウ・アン

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