旧正月期間中、不動産事業は需要を強く刺激する

旧正月期間中、不動産業界は一連の景気刺激策で商品を市場に投入しようと努めている。

ホーチミン市トゥドゥック市のプロジェクトでは、顧客を誘致するためのインセンティブを提供しています（写真：Le Toan）

刺激

年末には、不動産業界が次年度の景気回復の波に乗ろうと慌ただしく動きます。多くの投資家がこの時期にセールを開催し、商品を紹介します。これらの商品は、合法性、資金の流れ、施工品質、販売価格など、各社が綿密に準備したものです。

例えば、ファットダット不動産開発株式会社は、PDR株式を5万株以上保有する株主に対し、（詳細方針の発表から）6ヶ月以上経過した時点から優遇措置を設けています。これにより、対象者は、各プロジェクトの製品総数の最大8%、最大10%の割引価格で同社製品を購入することができます。

当面、ファットダット社が上記の政策を適用する最初の 2 つのプロジェクトは、バクハータン都市圏プロジェクト (ビンディン省) とトゥアンアン 1 およびトゥアンアン 2 高層複合住宅地区 ( ビンズオン省) です。

多くの南部の企業は、年末に急いで商品を市場に投入するだけでなく、2025年にすぐに市場に投入できるようにプロジェクトの進捗を加速する努力もしている。

同様に、建設開発投資株式会社（DIC Corp）は、ビタン商業住宅地区プロジェクト（DIC Victory City Hau Giang ）において、平均販売価格が約1,200万VND/m2の599の土地製品（隣接区画579、別荘区画20を含む）の事業計画を承認したばかりです。

承認された計画によると、DIG銘柄の株主への優遇措置はグループ初となる。具体的には、9ヶ月以内に20万株以上保有する株主は、9%の割引価格で商品を購入できる。また、プロジェクトにおける商品譲渡時に12ヶ月以内に100万株以上保有する株主には、最大16%の優遇措置が適用される。

DIC株式会社のグエン・クアン・ティン社長は、この優遇政策は当社グループと株主との強い絆を示すものであり、戦略的投資家が株式を長期保有する大きな動機付けとなることを目指していると述べた。

近い将来、当グループは、ATAフーミー、キャップ・サン・ジャック・コンプレックス、DICランタナシティハナム、DICナムヴィンイエンシティヴィンフックなど、多くの主要プロジェクトで製品を購入する際にDIG株主向けの優遇政策を適用する予定です。

一部の上場企業が株主向けの景気刺激策を打ち出したほか、多くの企業が大胆な市場刺激策を打ち出した。例えば、

Vinhomes は、The Opus One を購入する顧客に対して、標準進捗に従って支払うと 10% 割引、2 ～ 3 戸のアパートを購入する顧客には 1 ～ 1.5% の割引など、多くのインセンティブを備えた販売ポリシーを適用しています。

Khai Hoan Land は、Khai Hoan Prime プロジェクトに対して、かなりオープンなポリシーを採用しています。顧客は、住宅を受け取るまで製品価格の 20% を支払うだけでよく、毎月製品価格の 1% を支払い、24 か月間金利をサポートします...

大量供給準備完了

例えば、アン・ジャー・グループと共同で開発を進めている「ザ・ジオ・プロジェクト」（ビンズオン省）は、重要な法的条件の大半をクリアしており、アン・ジャーは2024年半ばにプロジェクトを開始した。同社はまた、仲介業者とも協力しており、2025年初頭に正式にプロジェクトを開始する予定である。

時期と場所の面では、ビンズオン省は南部地域で最も活気のある地域であり、アパートの価格が大多数の人々のニーズに比較的適しているため、ジオプロジェクトの販売の進捗は比較的良好になるだろうと一部の市場関係者は考えています。

上記のプロジェクトに加え、An Gia のプロジェクトである The La Village および West Gate 2 (ホーチミン市ビンチャン) も、1/2000 計画および投資承認手続きを完了する手続き中です。

一方、ホデコ社は、フオックタン都市圏プロジェクト（ブンタウ市）のインフラ整備を2025年から開始する法的手続きを加速させています。このプロジェクトは75ヘクタール（うち住宅地約38ヘクタール）の規模を誇ります。近い将来、フオックタン小規模産業クラスター分譲地では、プロジェクトに接続する技術インフラと交通路がほぼ完成し、同地区における都市開発分譲地の整備開始に向けた条件が整いました。

ホーチミン市では、カンディエン社の16.4ヘクタール規模のソリナプロジェクト（ビンチャン）が、フェーズ1（13.4ヘクタール）の財務義務を正式に完了し、インフラ実装を開始し、2025年に開始される予定で、大きな法的変更がありました。

CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ホーチミン市でアパートの供給が不足していた過去数年間、ビンズオン省が代替市場として浮上したと述べています。同地域は、年間最大1万戸の物件を供給した時期もありました。

しかし、2022年から2023年にかけてホーチミン市の供給が徐々に回復するにつれ、ビンズオン省の市場も調整に入り、中心部から遠く離れたプロジェクトや質の低いプロジェクトの二次価格が下落し始めました。しかし、ここ数ヶ月、ビンズオン省の不動産市場は力強い回復の兆しを見せています。供給はより多様化し、関心も高まり、価格は徐々に安定しています。

キエット氏によると、ビンズオン省の不動産市場は、特にホーチミン市に隣接するディアンやトゥアンアン、国道13号線沿いの地域では、供給が非常に多様であるという。この地域のアパートの価格は現在、1平方メートルあたり3,000万～8,000万ドンで、中価格帯から高級価格帯まで幅広く、ホーチミン市の価格水準と比較すると、よりリーズナブルだと考えられている。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html