不動産価格の高騰を防ぐため、国会議員らはオークションごとに保証金価格を引き上げることを提案した。

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上記の提案は、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施を監督するという議題で、第15期国会第8回会議の枠組みの中で、今朝（10月28日）の議論で、代表のドゥオン・ヴァン・フオック氏（クアンナム代表団）によってなされた。

フオック氏は、現在の土地オークション活動が実質的なものではなく、価格操作の道具となり、取引市場が暴利をむさぼる場となる危険性があると懸念している。不動産市場における手付金放棄と暴利の状況を打破するため、フオック氏は、入札者が手付金放棄を検討するよう促すため、各ラウンドで手付金価格を直線的に引き上げるという解決策を提案している。

代表ドゥオン・ヴァン・フオック氏のこの提案を議論したホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ代表団）は、「保証金を増額すると、参加者数が制限され、競争力が失われる」ため、保証金を増額することは不可能だと述べた。

クオン氏によると、入札後の価格高騰や保証金放棄を防ぐためには、オークション参加者は、オークションに落札した場合に購入できるだけの資金があることを証明するために、銀行預金口座や不動産などの担保資産を確認し、故意に保証金を放棄した場合は、上記の資産を凍結して処理することを約束しなければならないという規則を発布する必要があるという。

同時に、土地を競売にかける際の保証金の持ち主を公表し、暴利を追求する行為を抑制する必要がある。「そのような規制があれば、真に購入を必要とする者が容易に証明できる」からだ。同時に、利用の必要性がない者が競売に参加して購入・転売したり、最近のような高額入札をして保証金を没収したりするような行為を排除できる。

グエン・ティ・トゥイ代表（バクカン代表団）は、夜通し行われた郊外での土地入札について語り、数百、数千人が入札を待つことに同意したことを報告した。落札価格は郊外地区としては過去最高額だったものの、1平方メートルあたり1億ドンを超え、インフラ投資済みのプロジェクト用地に相当する価格となった。

女性代表によると、建設省の幹部はかつて、近年の不動産価格上昇の主な原因は投機、価格インフレ、そして価格高騰であると認めたという。これは現実にも表れており、一部の投機家や投資家は、オークションで価格を高騰させ、その後手付金を取り消すという手口を使って、以前購入した土地の価格を新たな水準に設定し、莫大な利益を上げている。

不動産価格が上昇するもう一つの理由は、不動産を購入し、価格が上昇するのを待つという心理です。不動産価格の高騰のニュースに不安を抱き、土地を購入するためにローンを組む人さえいます。

「投機、物価高騰、そして価格高騰は様々な結果をもたらします。本当に必要なものを持っている人が家を買うことができない一方で、お金持ちの多くの人が利益を求めて土地に投資しているのです」とトゥイ氏は述べた。

ハ・クオン

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