決議68-NQ/TW：不動産市場における制度的「レバレッジ」

説明画像。（写真：Hong Dat/VNA）

法的手続きの完了までの時間を3〜4年から2〜3年に短縮し、企業のコストと無駄を最小限に抑え、企業の土地や生産施設へのアクセスを増やすことは、ベトナムの不動産が回復し、持続的に発展するための重要な「推進力」です。

多くの不動産企業の一般的な見解は、決議68号は市場の期待に応える包括的な文書であるということです。決議68号は、遅延しているプロジェクトに対する法的障害を取り除くだけでなく、未利用の公有地や紛争地など、無駄になっている土地資源を活用する機会も提供するからです。

ベトナム不動産協会会長グエン・ヴァン・コイ氏は、決議68号は土地部門に大きな進歩をもたらすだろうと評価した。

統一された土地データベースの構築や国家システムへの接続などの具体的な作業により、透明性が高まり、補償や用地確保が迅速化され、停滞している数千のプロジェクトが解消されるだろう。

特に、決議68号では、2025年までに不要な事業規制を見直し、撤廃し、行政手続きの処理時間を少なくとも30％、法令遵守コストを30％、事業条件を30％削減するという目標が設定されている。

決議68-NQ/TW：不動産市場における制度的「レバレッジ」

ファム・ミン・チン首相は、不動産市場情勢に関する政府常任委員会の会議を主宰した。（写真：ドゥオン・ザン/VNA）

これは投資環境の改善と民間企業の発展促進に向けた重要な一歩です。さらに、決議68では、土地価格の変動、特に非農業生産・事業のための土地価格の変動を抑制するメカニズムの構築も求められています。

「これは投機を制限し、人工的に希少性を作り出して価格を操作し、投資家と人々の信頼を安定させ、資本を市場に戻すことに貢献する」とコイ氏はコメントした。

決議68の中で注目を集めている目玉の一つは、従来のように企業が全費用を負担するのではなく、地方自治体が予算を使って工業団地や集積地のインフラ投資家を支援することを認めた点だ。

その見返りとして、インフラ投資家は、完成したインフラ用地基金の一部を、ハイテク企業、中小企業、革新的な新興企業などの対象事業グループに提供するために確保することを余儀なくされる。

保留地の割合は、各地域の実際の状況に応じて、少なくとも 20 ヘクタールまたはインフラ投資後の総土地面積の 5% に達する必要がありますが、この最小基準を下回ってはなりません。

したがって、投資家は、より高い支払い能力を持つ当事者に土地全体を貸し出す自由を失い、生産スペースを切実に必要としている対象企業のために「スペースを予約」することを余儀なくされます。

さらに、政府はこれらの事業体に対して、最初の5年間で土地賃貸料を少なくとも30％減額するとともに、きれいな土地、電気、水道、交通、情報、行政手続きなどの必須インフラを支援して、非公式コストを削減し、企業が生産と研究に集中できるようにしています。

天然資源・環境戦略政策研究所の統計によると、工業団地や工業集積地における企業の土地利用率は現在非常に低く、零細企業では約3%、小規模企業では8%、中規模企業では約19%にとどまっており、大規模企業の35%を大きく下回っています。一方で、これらの企業群における工業団地や工業集積地における土地賃貸の需要は非常に高いことが示されています。

中小企業の多くは、依然として住宅地の土地を利用したり、家を借りて生産・事業所として利用しています。

実際、工業団地や集積地の詳細な建設計画に従って賃貸される土地の規模が中小企業の支払い能力に適さないことが多く、中小企業による工業団地や集積地内の土地の賃貸は依然として限られています。

トラン・スアン・ルオン博士（国立経済大学）は、決議68号が同期的かつ実質的に実施されれば、生産現場のボトルネックを解消する手段となるだけでなく、持続可能で内部的に強力な産業エコシステムの形成にも貢献するだろうと述べた。

この決議は、国内企業、特に中小企業やテクノロジー系スタートアップ企業を育成するための条件を整備するものです。土地、インフラ、初期費用といった面での支援により、これらの企業は市場参入の障壁を克服し、デジタル経済における新たな生産力を形成する機会を得ることになります。

プロデジ・ロンアン株式会社の副社長であるチュオン・カック・グエン・ミン氏によると、決議68のハイライトの1つは、環境に優しい工業団地に対する優遇措置であり、これはグリーン成長への移行において徐々に標準になりつつあるモデルである。

金融・税制優遇措置、デジタル変革を支援する政策、R&D（研究開発）、エコ工業団地のインフラ整備が重要な手段となります。

決議68-NQ/TW：不動産市場における制度的「レバレッジ」

ファム・ミン・チン首相は、民間経済発展に関する企業向けセミナーで講演した。（写真：ドゥオン・ザン/VNA）

「エコ工業団地に投資する企業は、最初の5年間、土地賃料を最低30%減額されるほか、優先融資へのアクセスや最大200%の研究開発費控除を受けることができます。決議68号は、投資家の事業モデル転換を促し、国際的なグリーン企業を誘致するための有利な条件を整備することで、『二重の推進力』を生み出すことに貢献しています」とミン氏は分析した。

例えば、プロデジ・ロンアン株式会社は、再生可能エネルギーの利用、水のリサイクル、グリーンビルディングの建設、排出削減技術の適用を優先する多機能工業団地モデルを目指しています。これは政策的な対応であるだけでなく、グローバルサプライチェーンにおける重要なニーズでもあります。

GPインベスト社の取締役会長グエン・クオック・ヒエップ氏は、決議68号は企業に自信をもたらす「薬」であると評価した。

企業が規制を遵守している限り、プロジェクト実施プロセスにおけるいかなる問題も刑事罰の対象とはなりません。この解決メカニズムは、「許可を求める」のではなく、企業を支援することに重点を置いており、手続きの完了までの時間を短縮するのに役立ちます。

決議68号を制度化することは、党の政策を具体化し、ビジネス界の実際的な期待に応えるためにも、緊急の要件になりつつある。

2025年末までに基本的にすべての制度化作業を完了することを目標としています。2026年から2030年にかけては、リソースを動員し、8％以上の成長目標を達成する期間となります。

VNAによると

出典: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm