ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、2023年のハノイにおける新築マンション供給戸数は約1万1,000戸で、2022年の66%に相当する。この減少傾向は2024年第1四半期も続くと予想されており、市場全体ではわずか約3,000戸の新築マンションが供給開始される見込みだ。そのため、ハノイは現在から2025年にかけて約5万戸のマンション不足に直面することになる。
最近、ハノイのアパートプロジェクトの価格が急騰している。
この物件不足の必然的な結果として、ハノイのマンション市場は長期にわたる価格高騰に見舞われています。CBREの最新レポートによると、2024年第1四半期のハノイの新築マンションの平均価格は1平方メートルあたり5,600万ドンで、前年同期比19%の上昇となっています。しかし、実際には上昇幅ははるかに大きく、1平方メートルあたり約7,000万ドンに達しています。
不動産ブローカーによると、二次市場での新規プロジェクトの供給がほぼ完全に不足しているため、ブランドプロジェクトの価格は2024年の最初の数か月で大幅に上昇しました。たとえば、Royal City、The Pride、My Dinh Song Da - Sudico Urban Area、Sun Grand Cityは約33％上昇しました。Mipec Rubik 360、Vinhomes West Pointは28％上昇しました。Dai Thanh Apartmentは27％上昇しました。Seasons Avenueは26％上昇しました。
実際、以前は40〜50億ドンで、購入者は都心部に70〜80平方メートルのアパートを所有できましたが、現在ではその金額で市内中心部の外で満足のいくアパートを購入するのは簡単ではないため、購入者は新しいプロジェクトが立ち上げられるとすぐに購入を確定します。
マイ・ベト不動産株式会社のグエン・タック・クオン副社長は、現時点で住宅購入を考えている人のほとんどは、以前の時期のように長い時間をかけて検討し、価格がさらに下がるのを待つのではなく、適切な商品を見つけるとすぐに決断していると語った。
MIK グループが開発したインペリア スマート シティ プロジェクト内の Sola Park 区画のレンダリング。近い将来開始予定のプロジェクトのひとつです。
この不動産仲介会社は顧客に対し、融資金利が下がり、不動産開発会社が販売インセンティブを多数提供していることから、購入者が十分な貯蓄と安定した収入を持っているなら、今すぐ住宅ローンを組むことを検討すべきだと提案している。
「将来、不動産市場が本格的に回復すれば、都心部の住宅価格は間違いなくさらに上昇し、そうなると購入者はより安い価格を求めてハノイ周辺地域に移るしかなくなるだろう」とクオン氏は語った。
グローバル不動産株式会社（GP-Invest）のグエン・クオック・ヒエップ取締役会長も、現在、誰もが低金利と景気回復を購買力の上昇につながる2つの重要な要素と捉えていると考えている。しかし、市場の核心的な問題は供給の有無であり、したがって、現在の支配的な要因は供給にある。一方、需要は依然として非常に高く、増加している。
ヒエップ氏によると、アパートの価格は高騰を続けているものの、需要は依然として非常に高く、人々は新しいプロジェクトの立ち上げを心待ちにしているという。しかし、問題は、現在立ち上げられる新しいプロジェクトがあまりにも少なく、住宅価格の上昇をさらに加速させている点にある。これは、現在プロジェクトを立ち上げている、あるいは立ち上げを控えているデベロッパーが大きな優位性を持つ理由でもある。
たとえば、MIKグループが開発したインペリアスマートシティフェーズ2 - ソラパークプロジェクトは、42平方メートルから76平方メートルのよく設計された間取りの高級マンション4000戸以上を発売する計画で、ハノイ西部の不動産市場の焦点になりつつあります。
特に、西ハノイのスマートシティへの玄関口という絶好のロケーション、既存のインフラ、よく計画された交通網、そして競争力のある価格設定が期待できることから、多くの専門家や不動産ブローカーは、ソラパークが2024年の不動産市場の「渇望」を満たす重要な要素になると考えています。
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出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html
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