2024年第3四半期の不動産価格上昇の理由

ハノイ、ホーチミン市および一部の大都市における不動産価格の上昇現象は、一部の地域、種類、セグメントに限定されており、一般価格の上昇に影響を与えています。

Đâu là nguyên nhân tăng giá bất động sản trong quý 3-2024? - Ảnh 1. — ハノイの住宅価格は長らく高騰しており、2024年第3四半期も価格上昇は止まっていない - 写真：NAM TRAN

上記の評価は、建設省が先日発表した2024年第3四半期の住宅・不動産市場に関する情報を発表する報告書の中で行われたものである。

不動産価格が上昇する4つの理由

これに伴い、第3四半期ではハノイとホーチミン市のマンション価格が前四半期比4～6％上昇、前年同期比22～25％上昇し、一部地域では前四半期比35～40％の現地価格上昇となった。

建設部は市場分析を通じて、今年第３四半期の不動産価格上昇の理由は４つあると発表した。

それは、土地関連費用の増加による不動産価格の上昇、新しい地価公示の適用による影響、そして地価の算定方法です。

一部の地域では、土地使用権オークションにおいて、落札価格が開始価格の数倍に上るという現象が見られます。土地オークションの管理・実施が不十分なため、投資家が協会やグループを結成してオークションに参加し、開始価格の数倍の土地価格を支払った後、落札後に手付金を放棄し、仮想的な価格水準を設定することで利益を得るという現象が見られます。

開始価格より何倍も高い落札価格での土地使用権のオークションは、近隣地域の地価水準、不動産価格、住宅価格の上昇、住宅プロジェクトの実施コストの増加、企業の困難、市場への供給の減少といった影響を与えるでしょう。

2つ目は、人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資を行い利益を上げる投機家や不動産業者による「仮想価格の設定」や「価格のつり上げ」という現象です。

これらは、フリーランスのブローカーとして働き、不動産仲介業者の資格を持たず、専門知識が弱く、法律の知識が限られており、ビジネス倫理が弱く、機会主義的なビジネス慣行、共謀して価格を設定する、実際の価値と比較して価格を吊り上げる、市場を操作する、顧客に損害を与える、市場の透明性を低下させるなどの個人です。

第三に、都市部、特にハノイとホーチミン市において、大多数の人々、特に低所得者層と中所得者層のニーズを満たす不動産と住宅供給が不足していることが挙げられます。2024年の最初の6ヶ月間で完成した商業用住宅プロジェクトの数は、2023年の最初の6ヶ月と比較して90.48%でした。

第4に、株式、債券、金市場の変動は投資家の心理に影響を与え、キャッシュフローが「避難所」としての不動産投資や資産蓄積へとシフトします。