エキサイティングな底釣り
2024年の旧正月を前に、ホアラックの不動産市場は2023年12月末と比べて大幅に活況を呈しています。過去1ヶ月間で土地取引件数が大幅に増加し、分譲地や証明書のない土地など、一部の土地の取引が再開されています。
ブローカーのグエン・ティ・ズン氏は、多くの投資家が底値で購入する傾向があると述べた。例えば、一部の区画は以前、所有者が大幅な損失で売りに出したものの、長い間買い手がつかなかった。現在は価格が上昇しているものの、テト直前に購入して「契約」し、代金を支払う顧客が依然としているという。
記者の調査によると、投資家はハノイ国立大学の移転地の土地に関心を示している。土地価格は1平方メートルあたり2,500万～3,500万ドンである。長期居住用地は1平方メートルあたり2,000万～2,500万ドンである。一方、バック・フー・カットとビン・イエンの移転地は、価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンとかなり高額であるため、取引があまり行われていない。
もう一人の仲介業者、フォン・マイ氏は、1年以上の「凍結」期間を経て、現在では売り出し中の土地が1平方メートル当たり1,000万～1,500万の価格で再び取引され始めているとコメントした。
「1月中旬に、2区画の土地を分譲し、顧客に販売する契約を締結しました。価格は1区画あたり10億ドン強です。このタイプの土地は安価ですが、他の土地よりもリスク率が低く、高い利益率が得られます」とマイ氏は語った。
多くのブローカーは、最近の取引件数の増加はホアラックの不動産市場が底を打ったことを証明していると考えています。
チン・ヴァン・ボン氏（ハノイ市ホアンマイ）は、100平方メートル近くの土地を1平方メートルあたり2,650万ドンで購入したばかりで、ホアラック地区の土地価格に非常に魅力を感じています。2か月前と比べて、土地価格はわずかに上昇し始めています。彼によると、ここの市場は底を打ったようです。
ハノイ市タンスアン地区の投資家、グエン・タン・ラム氏は、土地を購入価格より1平方メートルあたり200万ドン安く売却したばかりだと語った。しかし、この「損切り」価格は、土地が凍結されていた時点よりも1平方メートルあたり200万ドン高かった。
旧正月前に資産を保管する場所を見つける
不動産ブローカーのグエン・チュン・ドゥック氏によると、旧正月前の数日間にホアラックで土地を売買する投資家の数が劇的に増加したという。
「現時点では、適正価格のものはすぐに売れてしまうだろう」とデュック氏は語った。
ドゥック氏は、年末に多くの投資家が債権回収で多額の資金を回収したためだと説明した。一方、ホアラックの不動産市場は1ヶ月以上前から活況を呈しており、土地購入のために資金を調達する顧客数が大幅に増加している。
さらに、銀行金利が非常に低いため、投資家は貯蓄に興味を示さなくなり、代わりに土地投資のために資金を引き出すようになりました。
ホアラックで長年不動産仲介業を営むド・タン・タムさんは、北部全域が寒くて雨が多く、旧正月の2週間前には気温が10度以下にまで下がったにもかかわらず、フート省やビンフック省などの投資家が投資用地を探しにホアラックに来るのを妨げなかったと語った。
タム氏は、伝統的な旧正月休暇前に投資家がホアラックの不動産に殺到したもう一つの理由は資産蓄積のためだと分析した。彼らは安全資産として土地を購入しようとしていたのだ。
しかし、供給が豊富なため、投資家はピーク時のようにどんな価格でも土地を購入することを受け入れないでしょう。
フート省の投資家、グエン・コン・サン氏は、不動産投資のために銀行預金を全額引き出したばかりだと語る。彼によると、一般市場は冷え込んでいるものの、ホアラック地区の土地は常に開発の大きな可能性を秘めたホットスポットだという。多くの大学があり、将来的には大規模プロジェクトも数多く予定されており、特にハノイ市はヴァンカオ通りとホアラックを結ぶ地下鉄5号線の建設を間もなく開始する予定だ。
「ホアラックの土地には大きな可能性があり、中期投資は間違いなく利益を生むでしょう。今のように資金が非常に少ない時期に、信頼できる資産の避難場所を見つけることが最も重要です」とサン氏は述べた。
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