Batdongsan.com.vnが最近発表した2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、個人住宅セグメント（民家）への関心度と取引量が向上しています。調査に参加したブローカーの39％は、民家の取引量は安定していると述べ、17％は今年第1四半期に民家取引が10％から50％増加したことを明らかにしました。
2023年の同時期と比較すると、価格に応じて民間住宅の購入需要は3％～24％増加し、主に20億～40億VNDのセグメントに集中しました。
ハノイとホーチミン市では、郊外地区における民家への関心が大幅に高まりました。特に、ナム・トゥー・リエム、ホアン・マイ、ドン・ダーといったハノイ中心部以外の地区では、民家検索数が26%から43%増加しました。ホーチミン市のビンタン、トゥードゥック、タンビンの各地区でも、民家需要が10%から14%増加しました。
ホーチミン市とハノイの個人住宅顧客の関心レベルのグラフ
土地分野では、Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、市場は「雪解け」の兆しを見せています。2023年第4四半期と第5四半期の土地への関心度は、2021年の活況期の需要の44%にとどまりましたが、2024年第1四半期には48%にまで上昇しました。
北部では、ドンアン、ロンビエン、ホアイドゥックなどハノイ郊外の一部地区で土地購入の需要が急増し、2023年第1四半期と比較して1.7倍から2倍に増加しました。
南部では、2023年第1四半期と比較して、12区、トゥドゥック市、ホックモン区などの土地需要が13%から25%増加しました。価格水準では、南部は前年同期比で3%の下落となりましたが、北部は25%、中部は4%の上昇となりました。
Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、土地は「投資チャネルの王様」が戻ってきたことを示しており、20億ドン以下の土地セグメントが最も関心を集めていると語った。
「2023年末から今年初めにかけて、市場では大量の土地を狙う『サメ』のような投資グループがますます増えています。需要がより明確に増加すれば、価格は上昇するでしょう」とトゥアン氏は述べた。
トゥアン氏によると、土地市場の回復は3つの原動力によって推進されている。第一に、土地市場の周期的な性質である。3月には土地需要が増加することが多い。第二に、一部の地域では地価が調整され、投資家が参入を検討している。具体的には、 バリア・ブンタウ省、ロンアン省、ラムドン省、ドンナイ省といった多くの南部省では、現在の地価水準が2023年初頭と比較して12%～19%下落している。第三に、2025年から施行される3つの新法の改正に対する期待の高まりである。
「土地の分譲に関する規制強化は、今まさに注目されているテーマです。2025年以降、分譲地の供給は急激に減少すると予想されていますが、ベトナム人は依然として分譲地を好むため、長期的に需要が減少する可能性は低いでしょう。供給が少なく需要が高い場合、土地価格は上昇します。多くの投資家はこの傾向を捉え、新法の適用前に土地探しを始めようとしています」とディン・ミン・トゥアン氏は述べた。
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出典: https://nld.com.vn/thi-truong-dat-nen-da-bat-dau-ra-bang-196240403133849271.htm
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