路地裏の家は価値を保っているが、顧客は依然として路地裏の家を購入することを好む

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Batdongsan.com.vnの調査によると、ハノイの路地にある民家の価格は今年初めから下落しておらず、安定している。

そのため、ドンダー区のカムティエン、タイハー、ティンクアン、チュントゥー、キムリエン、デラタン、チュントゥー地区の、車が入れない狭い路地にある、面積25～40㎡の民家は、依然として1戸あたり30億～48億ドンの価格を維持している。

上記の特徴により、タンスアン地区のクオンチュン、クオンディン、チュウクック、ニャンチン、キムザンなどの地域の民家の販売価格も大きな変動はありません。一般的な価格は依然として1戸あたり25〜37億ドンです。特に、すぐに売れるアパートもあり、オーナーは市場価格に比べて1戸あたり1億～1億5千万ドンも値下げしています。

カウザイ区では、イエンホア、チュンホア、ディックウォン、クアンホア、ギアド、ギアタン、マイディックなどの25～40㎡の路地にある住宅の価格は、依然として1戸あたり27～42億ドンの価格帯を維持している。

メーチ、ミーディン、チュンヴァン、フードなどの地域のナムトゥーリエム地区の民家は、1戸あたり28〜44億ドンの値段です。タイモ地区とダイモ地区では、価格は1戸あたり26〜33億ドンの範囲です。この地域で平均より高い価格で売れる民家は数少ないが、それは売りに出す前に所有者が改築、修繕、内装デザインに投資しているからだ。

ハドン地区の民間住宅の販売価格も、今年の最初の7か月間は安定していた。ラケー、フーラム、ドゥオンノイ、キエンフン、イェンギア、ハカウエリアの民家。面積は30～40平方メートル、車は進入できず、価格は1戸当たり20億～30億ドン。ドンマイ、ビエンザンなど中心部から離れた地域では、価格は1戸あたり約17〜25億ドンです。

価格水準は変わらず、路地裏の住宅部門は依然安定した顧客数を維持している。これを説明すると、ブローカーによると、アパートの価格が1平方メートルあたり約4000万ドンと高いため、多くの人が路地裏の家の購入を検討する傾向があるという。また、価格は同じであっても、タウンハウスの方が長期的な累積価値が高いです。

トラン・ホン・ハンさんと夫（ハノイ、ホアン・マイ）は、1か月以上にわたって週末に家探しを続けてきました。夫婦はさらに約20億ドンを貯蓄し、借り入れた。ハンさんはリンダム地区にアパートを購入する予定だ。しかし、プロジェクトが販売開始されたとき、投資家が提示したアパートの価格は1平方メートルあたり最大5,000万ドンでした。 70平方メートルのアパートの価格は30億ドンを超え、彼女の経済力には適していません。ファップヴァン地区の別の物件を調べてみると、アパートの価格も1平方メートルあたり3,500万ドンを超えていたため、夫婦はそのアパートに首をかしげざるを得ませんでした。

計算した後、ハンさんは路地裏の小さな家を買うことにした。リンナム、ゴックホイなどのホアンマイ地区の一部の地域では、路地裏に40㎡ほどの住宅が20億〜30億ドン程度で売りに出されています。路地を歩かなければならないので不便ではありますが、月額利用料はかかりません。言うまでもなく、不動産価格は時間の経過とともに上昇する可能性がありますが、アパートは劣化すると価格が下がります。

「アパートの値段は20億くらいとかなり高くて、古いアパートしか選択肢がありません。夫と私はいろいろ考えた結果、路地裏の一軒家を選びました。だって、土地も家も私たちのものなんですから」とハンさんは言いました。

ハノイ西部の不動産ブローカー、ファム・ティ・トゥイ氏は、ハノイの不動産市場の全体的な価格水準は、急激な上昇期を経て、横ばいになっていると語った。不動産市場の多くの分野や種類が損失状態に陥り、価格が急落し、取引が凍結されている一方で、1戸あたり20〜40億ドンの価格帯の路地裏の民家は、価格は安定しているものの、実際の需要により、依然として定期的に取引されています。

トゥイさんは、7月末以降、購入を希望する顧客の数が前月に比べてわずかに増加したと述べた。この成長は、ハノイの大学に通う子供のために家を購入するためにハノイに来る地方からの顧客によるものだ。路地裏にある民家は1戸当たり20〜40億ドンの価格帯で、大きな路地裏や大通りにあるタウンハウスや民家よりも手頃なため、このグループの顧客にとって魅力的です。

サヴィルズの幹部は、戸建不動産の魅力について、近年、市場は大きく変動しているものの、戸建不動産の利益率は価格上昇率が高く、年間20～25％の間で変動していると語った。一部のプロジェクトでは、二次市場の価格領域が年間40〜50％上昇することもあります。

同氏はまた、近い将来インフレが継続する状況下でも不動産は依然として有効な投資チャネルであり、安全な避難場所であると評価した。この商品ラインは、中長期的に投資できる安定した資金の流れを持つ投資家に適しています。

ゴック・ヴィ

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