2024年には多くの前向きな展開が見込まれる
ベトナムの不動産市場全体、特にドンナイ省の不動産市場は、2023年には多くの困難と課題に直面しました。しかし、2024年初頭には明確な改善が見られました。これは、すべてのセグメントで取引件数が大幅に増加したことからも明らかです。
交通インフラの完成、特にロンタイン国際空港プロジェクトの加速的な進展により、この地域の不動産市場発展の新たな機会が数多く生まれています。
不動産の需要は増加しており、特に適切な法的文書があり、魅力的な立地で、価格上昇の可能性が高い、手頃な価格の土地や住宅の分野で、年初に取引件数が顕著に増加しています。
ドンナイ省ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・クオン執行委員長によると、ドンナイ省の不動産市場は2024年にさらに活況を呈し、2024年は不動産にとって「黄金時代」となるだろうという。
第1四半期と第2四半期は、投資家にとって「底値で買う」、つまり良い価格で不動産を獲得するチャンスと見られており、2024年第3四半期は市場が最も活況を呈する時期となる。
グエン・ヴァン・クオン氏の予測によれば、2024年には人々の需要は手頃な価格の土地と住宅の分野に集中するだろう。
「当社の調査によると、土地価格は現在700万～4,000万ドン/㎡、マンション価格は1,500万～3,000万ドン/㎡です。これらの価格は、実際の住宅需要を満たしているため、多くの地域で安定しています。他のセグメントでは、市場のピーク時と比較して10～20%の価格下落が見られます」とクオン氏は述べました。
不動産部門における好転は、主に政府の支援政策と国立銀行による不動産投資に対する金利の継続的な引き下げによるものです。
これにより、個人や企業は事業や投資活動を支援するために銀行資本にアクセスしやすくなりました。
さらに、2025年1月1日に施行される土地法、不動産業法、住宅法などの重要な法律が制定されたことは、不動産市場の成長を後押しする強力な原動力となる。
不動産市場は公正かつ安定的に発展しています。
ロンタイン国際空港プロジェクト、ドンナイ・ブンタウ高速道路、ダウザイ・ファンティエット高速道路、ダウザイ・リエンクオン高速道路などの交通インフラの完成が加速し、この地域の不動産市場の発展に多くの新たな機会が生まれています。
グエン・ヴァン・クオン氏の予測によれば、2024年には人々の需要は手頃な価格の土地と住宅の分野に集中するだろう。
さらに、 ホーチミン市の土地がますます不足し、手頃な価格の住宅がますます手に入りにくくなり、ほとんどの人々の経済力を超えているため、ドンナイ省も郊外への投資の大きなシフトの恩恵を受けています。
土地法、住宅法、不動産業法が2025年1月1日に成立・施行されれば、多くの課題が解決され、同時に障壁も解消され、事業者による土地へのアクセスが容易になります。そうなれば、供給量が増加し、現在の住宅不足が緩和される可能性があります。
グエン・ヴァン・クオン氏は、「これらの変更は正しく前向きなものであり、不動産市場が公正かつ安定した方向へ発展するのに重要な貢献をする」とコメントした。
さらに、年間土地使用料の徴収を義務付ける規制は、プロジェクト実施の初期段階における投資家の財務負担を軽減するのに役立ちます。その結果、不動産商品の販売価格をより合理的な水準に調整することができます。投資家は過度の財務的プレッシャーに直面することなく、より質の高いプロジェクトを完成させるための投資余地を増やすことができます。
重要な法律の可決は、オープン性、透明性、そしてすべての人々に対する機会均等を示すものでもあります。
オークションや入札を通じて、土地の有効活用の実績を持つ経験豊富で有能な企業が「勝者」となり、不動産事業にとって公正な競争環境が生まれます。
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