土地を区画に分割して販売するプロジェクトは、企業によって開発され、インフラを構築し、長年にわたって人々に販売されてきましたが、購入者はまだ家を建てていません。
土地を区画に分割して販売するプロジェクトは、企業によって開発され、インフラを構築し、長年にわたって人々に販売されてきましたが、購入者はまだ家を建てていません。
不在の住民
2022年初頭、フイFCチュオンアン不動産会社は、ビンズオン省フージャオ郡のFCチュオンアン都市圏プロジェクトの販売を開始しました。このプロジェクトは6ヘクタールの敷地に389区画を有し、価格は1区画あたり8億ドンから10億ドン以上です。2023年には投資家から顧客にプロジェクトが完売し、同時にプロジェクト内の幼稚園も投資家によって建設されました。
2024年10月下旬にこのプロジェクトに出席した私たちは、プロジェクトが廃墟となり、建設中の学校が稼働しておらず、どこにでも草が生い茂っている様子を目撃しました。
同様に、トアンタン不動産取引株式会社は2021年初頭、トアンタン・ヴィンタン住宅地区プロジェクト（ビンズオン省タンウエン地区）の販売を開始しました。このプロジェクトは2.2ヘクタールの敷地に141区画の区画で構成され、販売価格は1区画あたり約10億ドンで、既に完売しています。ただし、このプロジェクトも無人です。
ドンナイ省ニョンチャック地区では、ほとんどの土地分譲プロジェクトが廃墟となっている。例えば、キム・オアン・グループが開発したメガシティ2プロジェクトは2019年に売却されたものの、現在に至るまで誰も入居していない。
あるいは、Licogi16 Joint Stock Companyが投資し、総面積77ヘクタールで2018年に売却されたLong Tan Cityプロジェクトのように、現在までこのプロジェクトを購入した顧客は建設に戻っていません。
ロンアンの市場には放棄されたプロジェクトも溢れており、多くのプロジェクトは1区画あたり数十億ドンの価格で売りに出され、顧客が何度も売買しているものの、誰も入居していない。例えば、カンドゥック区のタンランレジデンスプロジェクトは、フックランドグループが投資し、面積95,274平方メートル、700区画を含み2019年から販売されているが、今のところ草が生い茂っているだけだ。
ドゥックホア地区では、面積35ヘクタールのクオックリン住宅地区というプロジェクトが2021年から販売開始されており、多くの区画分けされた土地商品が顧客に販売されているにもかかわらず、まだ荒廃している。
多くの古いプロジェクトが引き続き売りに出されている
フォン・チュオン・アン・グループ株式会社は先日、ビンズオン省フージアオ区にあるフォン・チュオン・アン6住宅地区と呼ばれるプロジェクトの再販売を発表しました。このプロジェクトは同社によって2022年に初めて販売開始され、総面積は41.9ヘクタール、土地面積は2,760平方メートルです。
ロンアンでは、投資家が「ザ・ダイヤモンド・シティ」という名前でクオック・リン住宅地区プロジェクトを再び売りに出しており、企業が提供する商品の数は400種類以上、販売価格は1区画あたり最大20億ドンとなっている。
ベン・ルック地区にある20ヘクタールの「キング・ヒル・レジデンス」というプロジェクトは、2021年に初めて販売され、350戸近くの物件（ほとんどが区画地）が販売されました。しかし、既に販売済みの物件が多数あるため、投資家は現在、販売再開に向けて動き出しています。
タンドランド不動産株式会社のグエン・ヴァン・トゥアン取締役によると、土地は過去数年間、多くの投資家に選ばれてきた商品ラインです。しかし、2021年以降、取引件数の減少が始まったため、このセグメントは暗い状況に陥っています。2022年以降、このセグメントは「停滞」し、投資家は苦戦を強いられ、価格下落、損失の食い止め、買い手探しの悪循環に陥っています。
「現在、多くの土地プロジェクトにおいて、投資家は当初の購入額の30～40％の損失を抑えざるを得ない状況にあるが、それでも買い手はいない」とトゥアン氏は語った。
トゥアン氏によると、土地の主な購入者は投資家であるため、プロジェクトは長年売却され、住宅を建てるために戻ってくる人はいないままになっているという。主な目的は投資目的での購入であり、市場は投資家のみを対象としており、実際の顧客を対象としていないため、荒廃と廃棄につながっている。
CBREベトナム住宅マーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、現在、ビンフオック省、ロンアン省、ラムドン省、ビンズオン省などの土地市場で個人投資家の50%以上が「行き詰まっている」と述べた。これは、市場が急騰しすぎたために発生した異常な土地熱の結果である。これらの市場は投資家の期待通りには上昇せず、それだけでなく、このセグメントは現在「背を向けている」。多くのプロジェクトが販売開始されたものの、何ヶ月も取引が成立していない。
DKRAグループの不動産市場調査部門ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、2024年第4四半期の土地市場について、「土地市場は2019年以前と比較して低水準にとどまるだろう」と述べた。商品の販売は低迷しているものの、プロジェクト投資コストの高騰により価格は依然として上昇している。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html
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