CBREのレポートによると、工業用地市場は好調な稼働率を示しました。北部地域の平均稼働率は81%、南部地域は92%に達しました。北部市場の吸収面積は5年ぶりの高水準となり、800ヘクタールを超え、前年同期比37%増加しました。一方、南部市場は工業用地の供給が比較的限られていたため、前年同期比32%減少し、約500ヘクタールとなりました。
既設倉庫・工場市場もプラス成長を記録し、北部では過去最高の77万平方メートルの新規倉庫・工場供給が開始しました。南部では、新規供給量は北部と同水準に達しましたが、3年前よりは減少しました。
北部では、既設倉庫の賃料は月額4.6米ドル/㎡で安定しました。工場スペースの平均賃料は月額4.8米ドル/㎡となり、前年比3.9%上昇しました。
既設倉庫・工場は、このところ高い吸収率を維持しています。
同様に、南部市場では、既設倉庫の賃料は現在4.6米ドル/㎡/月で、前年比4.7%上昇しています。この地域の既設工場の賃料は4.9米ドル/㎡/月で、前年比2.3%上昇しています。平均賃料の上昇は、今年ホーチミン市とロンアンで高水準の新規プロジェクトが完成し、稼働を開始したことによるものです。
過去数年間、供給は継続的に増加しているにもかかわらず、両地域の稼働率は安定しています。需要は依然として高いため、今後3年間、工業用地の賃貸価格は北部で年間5～9%、南部で年間3～7%上昇すると予想されます。
様々な産業セクターからの好調な需要が、多くの地域で賃料の上昇を牽引しています。一方、既設倉庫・工場の賃料は、今後3年間で年間1～4%の緩やかな上昇が見込まれています。特に昨年は、半導体や電気自動車など、ベトナムで多くの新たな投資セクターが台頭しました。これは、今後多くのセクターがベトナムに投資を始めるきっかけとなり、産業用不動産の力強い発展につながるでしょう。
工業用不動産のこうした成長は、ベトナムへの継続的なFDI流入にも影響を受けています。 計画投資省外国投資庁の統計によると、2023年12月20日時点で、ベトナムへの登録FDI総額は約366億1,000万米ドルに達し、同時期比32.1%増加しました。外国投資プロジェクトの支出資本は約231億8,000万米ドルと推定され、2022年比3.5%増加しています。これは、これまでの支出額としては過去最高水準です。
需要の増加により、工業用不動産価格は若干上昇すると予想されます。
登録資本総額は、新規登録資本が約201億9,000万米ドルに達し、前年同期比62.2%増加しました。新規登録プロジェクト数も3,188件に達し、56.6%増加しました。新規プロジェクトと新規登録資本の両方が大幅に増加したことは、非常に注目すべき点です。
ベトナムへの多額のFDI流入が継続的に増加しているため、外国企業は生産・事業運営を支えるための生産スペースと倉庫に対する高い需要を抱えています。この需要は過去数年間、減少するどころか増加の一途を辿っています。
産業用不動産市場に関しては、2024年にはこのタイプの物件がさらに発展すると多くの人が考えています。同時に、産業用不動産は引き続き不動産市場全体をリードし、今後の期間の回復を牽引するでしょう。
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