先月、ホーチミン市でのマンション購入需要が急増した。

Batdongsan.com.vnによる2024年3月の市場調査データによると、3月のホーチミン市における不動産検索の需要は66%増加し、掲載物件数は82%増加しました。特に、ホーチミン市のアパートの検索需要と掲載物件数はそれぞれ68%と76%増加しました。

地域別では、9区（71%増）、ビンチャン区（71%増）、ビンタン区（69%増）、ビンタン区（63%増）でマンション購入需要が急増しました。同様に、他の区でもマンション購入需要は過去1ヶ月で55～60%増加しました。

売買需要がともに増加しているにもかかわらず、ホーチミン市では、アパートタイプの物件数は依然として市場全体で最も少ない状況です。一方、過去1ヶ月間では、戸建て住宅（114%増）、土地（114%増）、タウンハウス（93%増）といった他の物件タイプが好調な伸びを見せています。

流動性が改善されていないにもかかわらず、アパートの需要は増加し続けている

その理由は、アパートの供給不足です。2024年第1四半期に販売が開始されたアパートはわずか1,100戸強で、その大半は高級プロジェクトからの供給でした。一方、住宅需要は依然として中価格帯と手頃な価格帯に集中しています。

同様の理由から、最近の取引のほとんどは、法的手続きが完了し、建設の進捗が早く、市内中心部へのアクセスが便利で、価格が4,500万～5,500万VND/m2の中規模プロジェクトに集中しています。

ホーチミン市の一部のプロジェクトのマンションの主な販売価格も、2023年末と比較して2％〜5％わずかに上昇しました。ただし、投資家は依然として金利、割引などに関する多くのインセンティブを含む多くの販売政策を適用しています...

2024年第2四半期には、ホーチミン市のマンション市場に約2,000戸の新規物件が流入すると予測されており、主に南部と東部に集中しています。高級マンションセグメントは引き続き優位な地位を維持する一方、中価格帯のセグメントは依然として供給不足に陥り、手頃な価格帯の新規物件はほとんどないと考えられます。そのため、多くの専門家は、マンション市場は活況を呈するものの、大きな躍進は見られないだろうと見ています。

一方、プライマリー価格水準は、投入コストの上昇圧力により、引き続き緩やかに上昇すると予測されます。セカンダリーマンション市場の流動性と販売価格は、多くの点で改善しています。購買力が改善するにつれ、ロスカットの動きも徐々に解消されるでしょう。

出典: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html