アパート価格は上昇を続ける
ホーチミン市のマンションは、最近は市場で「ホットスポット」ではないものの、静かに価格が上昇しています。数ヶ月にわたる調査と検討を経て、グエン・ゴック・タン氏（30歳、 カインホア省）は、ホーチミン市トゥドゥック市のプロジェクト物件のマンションを約30億ドンで購入することを最終的に決意しました。限られた資金の中で、彼は約20億ドンの新築マンションの購入を計画していましたが、なかなか見つからなかったと告白しました。
開始が遅れていたプロジェクトもいくつか再開し始めており、販売価格も10～30%引き上げられています。タン氏も数ヶ月間購入をためらっていましたが、マンション価格が少し上昇していることに気づきました。
多くの市場調査機関のレポートによると、ホーチミン市の新築マンションの販売価格は第3四半期も引き続き着実に上昇しています。CBREベトナムは、この市場の平均販売価格は1平方メートルあたり6,600万ドン（純面積）に達し、前四半期比4%増、前年同期比8%近く上昇したと指摘しています。これは主に、新規物件の開業時期に既存物件の販売価格が引き上げられたことが要因です。
ホーチミン市のアパート価格は引き続き上昇すると記録されている（写真：Trinh Nguyen）。
サヴィルズ・ベトナムも同様の価格帯を記録したレポートを発表し、1平方メートルあたり6,800万ドンに達しました。同社は、最近の新規プロジェクトの販売価格は依然として高水準にあり、今後の販売フェーズで価格が上昇する傾向にあると考えています。
ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（ダット・ザン・サービス - FERI）は、ホーチミン市の新規プロジェクトの販売価格が5～10%の上昇を維持し、ほとんどのセグメントで上昇したと指摘しました。特に高級マンションの価格上昇が最も顕著で、前年同期比で15～20%上昇しました。投資家や不動産購入者の皆様、ホーチミン市および衛星都市のマンション市場への投資機会を検討する時期が来ています。
マンション価格の上昇は、顧客の市場受容度にも変化をもたらしています。調査によると、顧客の33%が35億～50億ドンの価格帯の不動産を選択しました。この割合は、25億ドン未満の物件（24%）や25億～35億ドンのマンション（18%）を選択した顧客よりも高くなっています。
当部門は、市場の新たな価格水準に応じて、価格帯に対する顧客の関心が低中価格帯から高中価格帯に移行していると考えています。
賃貸効率を計算する
マンション価格が高騰する中、投資目的で購入する場合、購入価格、賃貸利回り、そして適切な物件タイプを合理的に計算し、最高の効率性を実現すべきだと専門家は指摘しています。ホーチミン市郊外では、1ベッドルームマンションを選ぶのが賢明です…というのが専門家からの提案です。
CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ホーチミン市のマンションの平均賃貸利回りは年間4～5%程度であると分析しています。しかし、 ビンズオン省などのホーチミン市郊外地域では、年間6～7%と高い賃貸利回りが見られます。
郊外のマンション価格はホーチミン市に比べて依然として「軟調」ですが、物件によっては月額700万～1300万ドン程度と、比較的リーズナブルな価格で賃貸可能です。そのため、安定した収益率と低価格が、投資チャネル間のバランスを考慮し、郊外への投資家の需要を促進しています。キエット氏は、郊外への移住のトレンドは目新しいものではないものの、投資家や購入者の関心はより明確になっていると認めました。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、販売開始時には、1ベッドルームアパートメントの新規プロジェクトは「完売」状態になったり、予約率が高くなったりすることが多いとコメントした。
その主な理由は2つあり、総費用の低さ、賃貸利回りの容易さ、そして2、3、4ベッドルームタイプよりも高い賃貸利回りです。2023年から2024年までの期間のデータによると、面積55㎡未満の1ベッドルームアパートメントの賃貸利回りは、平均で年間6.52%から11%と最も高いことが示されています。
そのため、トゥアン氏は、賃貸用に購入したアパートの場合、賃料が良ければ、銀行にお金を預けて毎年価格を上げていくのと何ら変わりないと考えています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
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