需要と家賃の増加
バトンサンの賃貸市場レポートによると、2022年第4四半期には、当ユニットのシステム上でオンライン検索を通じて表示された賃貸物件への関心度が103%増加しました。そのうち、オフィス物件の検索は244%、路面店の賃貸情報の検索は263%、アパートと下宿の検索はそれぞれ57～84%増加しました。
オフィス賃貸セグメントにおいても、高い稼働率とわずかな価格上昇から、回復の勢いが明確に示されています。2022年第4四半期には、 ハノイ市場全体のオフィス賃貸キャパシティは前四半期比1ポイント、前年同期比7ポイント増加しました。
賃料面では、グレードAが最も高く、月額85万2,000ドン/㎡となり、前四半期比4%、前年同期比11%の上昇となりました。一方、グレードBとグレードCの賃料も、一部プロジェクトにおける賃料上昇により、それぞれ前四半期比6%、7%の上昇となりました。
賃貸オフィスは依然として魅力的な投資チャネルと考えられています。
サヴィルズ ハノイの商業リース部門のシニア ディレクターであるホアン グエット ミン氏は、次のようにコメントしています。「5 ～ 7 年前は、クラス A オフィス ビルの投資コストは 600 ～ 700 米ドル/m2 程度でしか変動しませんでしたが、現在では国際基準を満たすクラス A ビルを建設するには、投資コストが最大 1,000 米ドル/m2、場合によっては 1,600 米ドル/m2 になることもあります。」
しかし、価格と収容能力の上昇は市場全体に当てはまるわけではありません。実際、2022年のハノイオフィス市場では賃料が上昇を記録していますが、上昇傾向にあるのは主に高品質なプロジェクトに限られています。
例えば、ピークビュータワーのオフィス・商業サービス複合施設は、東大区の新行政センターに位置し、地上21階、地下3階建て、高品質なオフィスシステム、充実した施設・設備、会議室やレストランなどの便利な付帯機能を備えており、常に高い稼働率を誇っています。
魅力的な投資チャネル
現在、情報技術、製造、銀行・金融、保険など、多くの業界の企業で市場の需要が依然として力強く増加しています。これらはすべて、顧客が借りるオフィスの技術基準に対して非常に高い要件を持つ分野です。
2022年と比較して、2023年のオフィス市場は引き続き好調な動きを記録すると予想されます。多くの企業は、ベトナム市場を東南アジア地域の経済発展における明るい兆しと捉えています。そのため、2023年に入っても、オフィス市場は依然として魅力的な投資チャネルであると考えられます。
ピークビュー タワー オフィスおよび商業サービス複合施設。
専門家によると、オフィスは投資収益率の高いセグメントの一つです。ビルの平均稼働率に達すると、利益率は非常に高くなります。さらに、オフィステナントは長期契約を結ぶことが多いため、最近のCOVID-19パンデミックのような疫病や自然災害といった悪条件下においても、キャッシュフローは安定しています。
ピークビュータワー・オフィス・商業サービス複合施設の投資家代表は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの複雑な展開にもかかわらず、ピークビュータワーの稼働率は常に90％を超えており、大きな影響を受けていないと述べた。
したがって、オフィス賃貸は常に安定した投資とみなされており、特にキャッシュフローと財務ポテンシャルに恵まれた投資家にとってはなおさらです。専門家は、今後も質の高い供給が見込まれるため、資本市場におけるオフィス賃貸価格は引き続き上昇すると予想しています。
バオ・アン
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