ニンビン省が366区画の土地を競売にかける。オフィス賃貸価格が過去最高を記録

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ハナム省、 5つの社会住宅プロジェクトへの投資を承認。ロンアン省は都市部への約9兆3000億ドンの投資を呼びかけている。トゥーティエムの土地19区画のオークションルート。

ニンビン省、366区画の土地を競売、価格は1平方メートルあたり360万ドンから

2024年4月、トゥアンリン不動産オークション株式会社は、ニンビン省のニョークアン郡とジアヴィエン郡で366区画の土地を競売にかける予定です。提示された最低土地価格は360万VND/m2です。

全国の多くの地域で土地の競売が活発に行われている。写真: Freepik

具体的には、同社は4月21日に、ノークアン地区で154区画の土地使用権のオークションを開催する予定である。そのうち39区画はクックフオンコミューンのドンタム村に位置している。ノクアン郡ドンタム・ナムザン地区に5区画、ジアトゥイコミューンミティン村に1区画、ノクアン郡フーロックコミューンハムロン住宅地区に109区画。敷地面積は108～440㎡。開始価格は360万〜590万VND/m2。

ジャヴィエン地区では、トゥアンリン社が4月27日に212の土地使用権のオークションも開催する予定だ。オークションにかけられる土地は、ジャヴィエン地区のリエンソン村とジャフー村に位置する。敷地面積は100～350㎡。開始価格は600万〜750万VND/m2。

ハナム省、5つの社会住宅プロジェクトへの投資を承認

ハナム省建設局によると、2024年第1四半期までに、省人民委員会は、約2,000戸のアパートを含む5つの社会住宅プロジェクトの投資方針を承認した。このうち、都市部の低所得者向けの社会住宅プロジェクトが 2 件、工業団地で働く労働者や労働者向けの社会住宅プロジェクトが 3 件あります。

しかし、ハナム省建設局も、多くの企業がプロジェクトの実施にあたり困難に直面していると率直に述べた。したがって、プロジェクトエリア内に土地を所有する人々が補償を受けられず、規制よりも高い補償額を要求するため、ほとんどの投資家は用地整地で行き詰まることがよくあります...

法政策に関しては、多くの企業が投資方針の調整やプロジェクト実施期間の延長に困難を抱えています。さらに、商業住宅プロジェクトにおける社会住宅プロジェクトを開発するための20％の土地基金の決定や、プロジェクトの土地使用料の計算なども、投資家にとっては「頭痛の種」となっている。

ロンアンは都市部への約9兆3000億ドンの投資を呼びかけている

最近、ロンアン省計画投資局はビンアンドゥックホア都市圏への総資本約9兆3000億ドンの投資を呼びかけました。このプロジェクトはドゥックホア地区のドゥックホアハコミューンに位置し、面積は約13.2ヘクタールです。

ビンアンドゥックホア都市地域プロジェクトの展望。

このプロジェクトの住宅製品の初期構造は商業用アパートです。完成すれば、この都市部には約1万人が居住することになるだろう。

プロジェクトの運営期間は50年です。プロジェクトの実施進捗は、投資家の承認決定日から約 2 年間続きます。

ホーチミン市のグレードAオフィス賃貸価格が過去最高を記録

CBREによると、ホーチミン市のオフィス賃貸価格は2024年第1四半期に上昇傾向を記録した。特にグレードAのオフィスの賃貸価格は最大47.2米ドル/㎡/月で、前四半期比2.6%の増加となった。これは過去15年間で最も高い数字です。クラスBセグメントでは、賃貸価格は月額26米ドル前後で推移し、前四半期比1％増、前年同期比2％増となっている。

ホーチミン市のオフィス賃料は、主に新しいビルが埋まり始めたことにより上昇した。さらに、一部の建物では改装工事が完了しており、これも賃料の上昇に寄与するでしょう。 2024年だけでも、ホーチミン市にグレードAのオフィスの新規供給がないため、価格が「落ち着く」ことは難しいと予想されます。

トゥーティエムの19区画の土地のオークションルート

ホーチミン市天然資源環境局は、トゥドゥック市トゥティエムの新都市地区の土地19区画を競売にかける計画について報告した。

今年だけでも、当局は区画 1-2、区画 1-3、区画 3-5 を含む 3 つの土地区画を競売にかける予定です。その後、同庁は経験から学び、残りの16区画の土地の競売を継続する予定だ。しかし、そのうちホーチミン市天然資源環境局が2026年に詳細なオークション計画を策定しているのは8件だけだ。

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