2025年第1四半期も不動産供給は改善を続ける - 写真：VGP/Toan Thang
住宅不動産供給は引き続きプラス成長
ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2025年第1四半期にはベトナムの住宅不動産市場の総供給量は27,000件に達し、2024年の同時期に比べて33%増加する見込みです。
そのうち、新製品の販売数は14,500点で、前四半期に比べると約半分だが、2024年第1四半期と比較すると3倍に増加している。
住宅用不動産の供給は、新規に承認された住宅プロジェクトの数が改善されているため、引き続きプラス成長を続け、2024年には18％の増加が見込まれています。法的障害を排除するための政府の努力により、市場の回復を見越して、数百の不動産プロジェクトが再開され、実施と開始が加速されています。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ミエン副所長は、実質住宅需要の増加傾向により、第1四半期に販売が開始された住宅プロジェクトは概ね順調に消化されたと語った。
特に、政府が低金利を維持するよう指示するとともに、国立銀行が金融「緩和」のシグナルを出したことで、住宅購入者だけでなく個人投資家からの不動産需要も刺激された。
VARSによると、市場全体の吸収率は45％に達し、取引件数は12,273件に相当し、前四半期の50％に相当しますが、2024年の同時期の2倍になります。VARRSの分析によると、新しくオープンしたプロジェクトの吸収率は依然として非常に良好で、特にハノイ、ホーチミン市、ハナム、ハイフォン、バクザン、ダナン、タンホア、タイグエンなど、計画、インフラストラクチャ、および新しいプロジェクトに関する具体的な情報がある省や都市で約60％に達しています。
アパート部門は引き続き市場をリードしている - 写真：VGP/Toan Thang
アパートセグメントは引き続き不動産市場をリードしている
VARSのデータによると、マンションセグメントは取引全体の72%を占め、新規に発売された低層住宅プロジェクトの吸収率は約52%に達しました。
販売価格の高いプロジェクトの中には、新しいインフラの実装に関する情報が確定するまで、資産を長期的に保護したい顧客からの住宅や投資の需要を依然として引き付けているものもあります。
二次市場では、低層住宅や土地の取引量と価格も急上昇しました。特にハノイ郊外では、高値で販売される一連の新規プロジェクトの恩恵を受けています。
長年放置されていた多くの別荘やタウンハウスが、2023年と比べて最大30％、場合によっては2倍にまで値上がりした価格で販売されています。
しかし、現実には、取引量と取引価格が増加したのは、インフラ整備が進められ、公共サービスが完備した地域で、法的地位が保証され、通常20億ドン以下の、妥当な投資価値を持つ土地区画のみでした。
100万戸の社会住宅ユニット（NƠXH）プロジェクトの実施も多くの明るい兆候を示しており、完成および認可された社会住宅プロジェクトの規模は、特にハノイ、ホーチミン市、 ハイフォンなど住宅需要の大きい都市で、2024年に着工され、2023年と比較してそれぞれ46％と13.4％増加しています。
特に、首相は社会経済発展目標に地方の社会住宅完成の目標を追加し、地方が「傍観者」にならずに、より抜本的かつ効果的な行動を取るよう促した。
政府は、指定対象者に対する社会住宅事業の実施を推進するだけでなく、国民、特に若者の住宅ニーズを支援するための多くの取り組みを行っており、具体的な成果を上げている。
そのため、首相が35歳未満の人々の住宅購入を支援するための信用パッケージプログラムの実施に関する研究を要請した直後、商業銀行は上記の方向性に沿った一連の優遇融資パッケージを「開始」した。
同時に、首相は国家住宅基金を設立し、大都市で公営住宅や低価格住宅を開発するための研究も指揮し、特に低所得者層の人々の自信を高めることに貢献した。
特に、2025年第1四半期には、地域間および地方間の供給の差別化が改善されました。
産業用不動産は、供給と需要の両面で力強い成長の勢いを維持し続けています - 写真：VGP/トアン・タン
産業用不動産は引き続き「明るい兆し」
VARSデータによると、2025年第1四半期の産業用不動産市場は、供給の力強い伸びと需要の上昇傾向により、引き続き主導的な役割を果たしています。
2025年第1四半期には、政府によって調整・承認された工業団地インフラ投資プロジェクトが全国で15件増加し、その面積は4,930ヘクタールに達し、2024年第1四半期の約3倍、2024年全体の54％に相当します。
工業用不動産の需要は引き続き高く、特にハイテク産業からの強力なFDI流入により上昇傾向にあります。
観光・リゾート不動産市場は、投資家がプロジェクトの新たな方向性を見出し、投資需要が回復するにつれ、「緩やかながらも着実な」回復傾向を維持しています。観光・リゾート不動産の供給は引き続き改善しています。市場全体では950件の新規販売物件が記録され、前四半期比2.4倍、2024年の同時期比では約3倍となりましたが、2022年の同時期比ではわずか18%にとどまりました。
新規に開始されたプロジェクトは比較的順調に吸収され、吸収率は51％で、400件以上の取引に相当します。
商業オフィス・小売不動産市場も、経済成長に伴う需給拡大により安定した成長を記録しました。
VARSの総合評価によると、ベトナムの住宅不動産市場は2025年第1四半期に比較的好調なスタートを切った。特に米国の新たな貿易関税の影響など、依然として多くの課題があるものの、ベトナムは積極的な適応と柔軟な政策実施により、関税政策の影響を最小限に抑え、課題の中で新たな機会を見出すだろう。
特に、不動産業を含む民間企業コミュニティへの信頼が重要です。民間経済が適切に認識され、発展を促進するための様々なメカニズムや政策が整備されれば、不動産業界は、この分野で重要な役割を担うとともに、継続的に成長し、特に不動産市場、ひいては経済全体の繁栄した発展に貢献するでしょう。
トアン・タン
出典: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm
コメント (0)