2025年第1四半期の不動産供給は引き続き改善した - 写真：VGP/Toan Thang
住宅用不動産の供給は引き続きプラス成長傾向にあります。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の調査データによると、2025年第1四半期のベトナムの住宅用不動産の総供給量は27,000戸に達し、2024年の同時期と比較して33％増加しました。
このうち販売された商品は1万4500点。前四半期に比べると約半分だが、2024年第1四半期の3倍にあたる。
住宅用不動産の供給は引き続きプラス成長傾向にあり、新規承認住宅プロジェクト数も増加し、2024年には18%の増加に達する見込みです。法的障害を排除しようとする政府の努力により、数百件の不動産プロジェクトが再開され、市場の回復を活かすべく、その実施と立ち上げが加速しています。
ベトナム不動産市場研究所のファム・ミエン副所長によると、実際の住宅に対する需要が引き続き上昇傾向にあるおかげで、第1四半期に開始された住宅プロジェクトは概ね好評だったという。
特に、中央銀行の金融緩和のシグナルと政府の低金利維持の指示が相まって、住宅購入者だけでなく個人投資家からの不動産需要も刺激することに貢献している。
VARSによると、市場全体の吸収率は45％に達し、取引件数は12,273件に相当し、前四半期の50％ですが、2024年の同時期の2倍です。VARSの分析によると、新しく開始されたプロジェクトの吸収率は依然として非常に良好で、約60％に達しており、特にハノイ、ホーチミン市、ハナム、ハイフォン、 バクザン、ダナン、タンホア、タイグエンなど、計画、インフラ、および新規プロジェクトに関する具体的な情報がある省や都市で顕著です。
アパート部門は引き続き市場をリードしている - 写真: VGP/Toan Thang
アパート部門は引き続き不動産市場をリードしています。
VARSのデータによると、マンションセグメントは取引の最大72%を占め、新規に開始された低層プロジェクトの吸収率は約52%に達しました。
販売価格の高いプロジェクトの中には、新たなインフラの開発に関する予想される情報に先立ち、長期的な資産保護を求める住宅購入者や投資家からの需要を依然として引き付けているものもあります。
二次市場では、低層住宅や土地の取引件数と価格も急上昇しました。特にハノイ郊外では、高値で販売されている一連の新規プロジェクトの恩恵を受け、その傾向が顕著でした。
何年も放置されていた多くの別荘やタウンハウスが現在、2023年と比べて最大30％、あるいは2倍にまで値上がりした価格で売りに出されている。
しかし、現実には、取引量と価格が増加したのは、インフラが発展しアメニティが充実している地域で、法的地位が保証され、通常20億ドン以下の妥当な投資価値を持つ土地区画のみであった。
100万戸の社会住宅プロジェクトの実施も多くの明るい兆候を示しており、特にハノイ、ホーチミン市、ハイフォンなど住宅需要の高い都市では、完成し認可された社会住宅プロジェクトの規模と、2024年に建設が開始される社会住宅プロジェクトの規模が、2023年と比較してそれぞれ46％と13.4％増加しています。
特に、首相は社会住宅プロジェクトの完成目標を定めており、地方自治体はこれを社会経済開発目標に組み込むべきである。これにより、地方自治体はより断固とした効果的な行動をとることが求められ、傍観者となることを防ぐことができる。
政府は、指定された対象グループ向けの社会住宅プロジェクトの実施を促進するだけでなく、国民、特に若者の住宅ニーズを支援するための多くの措置を講じ、具体的な成果を達成してきました。
したがって、首相が35歳未満の人々の住宅購入を支援するための信用パッケージプログラムの実施に関する研究を要請した直後、商業銀行はこの指示に基づく一連の優遇融資パッケージを開始しました。
同時に、首相は国家住宅基金の設立や主要都市における公営住宅や低価格住宅の開発に関する研究も指揮し、特に低所得者層の間で国民の信頼を高めることに貢献した。
特に、2025年第1四半期には、地域間および地方間の供給の差別化が改善しました。
産業用不動産は、供給と需要の両面で引き続き力強い成長の勢いを維持している - 写真：VGP/トアン・タン
産業用不動産は引き続き「明るい兆し」となっている。
VARSデータによると、2025年第1四半期の産業用不動産市場は、供給の力強い伸びと需要の上昇傾向が続いており、引き続き主要な役割を果たしました。
2025年第1四半期には、全国でさらに15件の工業団地インフラプロジェクトに対する投資政策の調整/承認が行われ、その面積は4930ヘクタールに達し、2024年第1四半期の面積のほぼ3倍、2024年通年の総面積の54％に相当します。
工業用不動産の需要は引き続き高く、特にハイテク産業からの力強い外国直接投資（FDI）流入のおかげで上昇傾向にあります。
観光・リゾート不動産市場は、開発業者がプロジェクトの新たな方向性を見出し、投資需要が回復する中で、「緩やかながらも着実な」回復傾向を続けています。観光・リゾート不動産の供給は引き続き改善しています。市場全体では950件の新規物件が発売され、前四半期比2.4倍、2024年の同時期比では約3倍となりましたが、これは2022年の同時期のわずか18%に過ぎません。
新たに開始されたプロジェクトは比較的順調に吸収され、吸収率は51％で、400件以上の取引に相当します。
商業オフィス・小売不動産市場も、経済成長に伴う需給拡大により安定した成長を記録しました。
VARSの総合評価によると、ベトナムの住宅不動産市場は2025年第1四半期に比較的好調なスタートを切りました。特に米国の新たな貿易関税の影響など、多くの課題が残っていますが、ベトナムは積極的な適応と柔軟な政策実施により、関税政策の影響を最小限に抑え、課題の中で新たな機会を見出していくでしょう。
特に、不動産業を含む民間企業への信頼は高まっています。民間経済が適切に認識され、その発展を促進するための様々な仕組みや政策が整備されれば、この分野で重要な役割を担う不動産業は、確実に成長を続け、特に不動産市場、ひいては経済全体の繁栄に貢献していくでしょう。
トアン・タン
出典: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm
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