不動産融資は、特に低金利の維持と若年層向け優遇融資制度の実施を背景に、年後半も引き続き増加する見込みです。しかし、持続的な市場発展を確保し、金融システムへの負担を回避するために、銀行は資本管理を強化し、成長過熱が信用リスクにつながるのを防ぐ必要があります。
不動産信用が加速
2025年第2四半期の財務報告は、銀行システムにおける不動産融資の活況を部分的に明らかにしています。今年上半期には、テックコムバンク、MBバンク、VPバンク、HDバンク、ACBバンク、LPバンクなど、多くの銀行が融資のプラス成長を記録し、二桁の伸びを記録しました。
注目すべきは、 テクコムバンクが現在、不動産ローンの割合でトップに立っており、法人顧客と個人顧客の両方を含む総融資残高の約64.17%を占めていることです。特に個人顧客の場合、大半は住宅購入ローンで、72%を占め、前年同期比24%増加しています。テクコムバンクの不動産ローン総額は、2025年第2四半期末までに227兆4,500億ドンを超えました。
HDバンクでは、不動産事業セクターへの融資残高が83兆1,250億ドンを超え、わずか半年で21%増加しました。これは、市場回復の兆しが見られる中で融資を拡大する戦略の一環です。
さらに、HDバンクは建設部門（60兆6000億ドン）と小売や自動車修理などの伝統的な部門（93兆1920億ドン）にも資本を集中させており、年初と比べて大幅に増加している。
MBはまた、不動産融資が約20兆ドン増加したことを記録し、この分野の融資残高総額は85兆5,340億ドンとなり、同社の信用ポートフォリオの約10％を占めた。
SHBも著名な銀行の一つで、不動産事業向け融資残高は第2四半期末時点で163兆7540億ドンに達し、年初比28.4%増加した。
ベトナム国家銀行のデータによると、2025年6月30日現在、システム全体の融資残高は1,720億ドンを超え、2024年末と比較して約10％増加しました。このうち、不動産融資は約31億8,000億ドンで、総融資残高の18.5％に相当し、前年末の2.4倍に増加しました。特に、不動産事業活動を支援する融資は16億5,000億ドンに達し、不動産融資全体の52％を占め、速度と規模の両方で力強い成長を示しています。
アナリストらは、今年の信用の伸びが目標の16％に達し、不動産ローン残高の割合が20％前後で変動し続ければ、この分野の信用規模は年末までに3.8兆～3.9兆ドンに達する可能性があると予測している。
不動産融資は急増しているが、依然として潜在的なリスクを伴っている。
専門家によると、不動産融資の増加は市場の回復傾向と一致しているものの、回復のペースは一様ではない。多くのプロジェクトの再開、供給の改善、住宅ローン金利の低下を背景に、銀行は積極的に資本注入を行っている。
しかし、住宅価格は人々の所得に比べて依然として高く、多くの人が借り入れをためらっています。これが住宅ローンの需要の大幅な増加を阻む障壁の一つとなっています。
ベトナム国家銀行のデータによると、2025年5月31日時点の不動産ローン残高は1兆6,400億ドンを超え、前年同期比で36%増加しました。特に、ホテル、レストラン、土地使用権購入などの分野への融資が増加した一方で、売買・賃貸用住宅の建設・改修への融資は若干減少しました。
このような状況を踏まえ、専門家は、不良債権や投機リスクを抑制するため、公営住宅や低所得者向け住宅といった実需のある分野への融資の振り向けを推奨しています。同時に、不動産融資の比率が高い銀行は、信用力を確保するために綿密な監視を行う必要があります。
センヴァン・グループの創業者であるグエン・ティ・ビック・ゴック氏は、現在、資金は主に3つのグループに流入していると述べた。交通インフラに近い住宅物件、産業用不動産、そして明確な法的地位を持つプロジェクトだ。一方、土地区画やリゾート物件は、融資を受けることがほとんどできない。
グエン・トリ・ヒュー博士は、2025年後半と2026年にかけて、不動産とインフラが信用成長の2大牽引役になると予測しています。同博士によると、銀行は地下鉄路線、環状道路、衛星エリアなど公共交通機関関連のプロジェクトへの融資を優先するでしょう。
しかし、ヒュー氏は、不動産融資の割合が過度に高まると、経済発展の優先分野に配分される資源が減少すると警告した。そのため、融資ポートフォリオの多様化、融資の厳格な管理、そして資本の安全性確保が必要だ。
出典: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html
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