不動産融資は、特に低金利が続くことに加え、若者向けの優遇融資制度が実施されていることから、今年後半も引き続き増加すると予想されます。しかし、持続的な市場発展を確保し、金融システムへの圧力を回避するために、銀行は資本フローの管理を強化し、過度の成長による信用リスクの増大を回避する必要があります。
不動産信用が加速
2025年第2四半期の財務報告は、銀行システムにおける不動産融資の活況を部分的に明らかにしました。今年最初の6ヶ月間では、テックコムバンク、MBバンク、VPバンク、HDバンク、ACBバンク、LPバンクなど、多くの銀行が融資のプラス成長を記録し、二桁に達した例もあります。
特筆すべきは、 テクコムバンクが現在、不動産融資でトップに立っており、法人顧客と個人顧客を合わせた総融資残高の約64.17%を占めていることです。個人顧客セグメントでは、住宅ローンが大部分を占め、72%を占め、同期間に24%増加しました。2025年第2四半期末までに、テクコムバンクの不動産融資総額は227兆4,500億ドンを超えました。
HDバンクでは、不動産事業セクター向け融資残高が83兆1,250億ベトナムドンを超え、わずか半年で21%増加しました。これは、市場が回復の兆しを見せている中で、融資を拡大するという戦略の一環です。
さらに、HDバンクは建設部門（60兆6000億ドン）と小売や自動車修理などの伝統的な産業（93兆1920億ドン）にも資本を集中させており、年初と比べて大幅に増加している。
MBはまた、不動産ローンが約20兆ドン増加したことを記録し、この分野の未払い債務総額は85兆5,340億ドンとなり、信用ポートフォリオの約10％を占めた。
SHBも著名な銀行の一つで、不動産事業向け融資残高は第2四半期末時点で163兆7540億ベトナムドンに達し、年初比28.4%増加した。
国家銀行のデータによると、2025年6月30日時点で、システム全体の未払い債務総額は172億ドンを超え、2024年末と比較して約10%増加しました。そのうち、不動産未払い債務は約31億8千万ドンで、未払い債務総額の18.5%を占め、前年末比2.4倍に増加しました。特に、不動産事業活動を支援する融資は16億5千万ドンに達し、不動産未払い債務総額の52%を占め、増加の速度と規模が急激に増加しています。
アナリストらは、今年の信用成長率が目標の16％に達し、未払いの不動産債務の割合が20％前後で変動し続ければ、この部門の信用規模は年末までに38〜39兆ドンに達する可能性があると述べている。
不動産信用は急増しているが、依然として潜在的なリスクがある
専門家によると、不動産融資の増加は市場の回復傾向と一致しているものの、回復にはばらつきがあるという。多くのプロジェクトが再開され、供給が改善し、住宅ローン金利が低水準にとどまっている状況を受け、銀行は積極的に資本注入を行っている。
しかし、住宅価格は依然として人々の収入に比べて高く、多くの人が借り入れをためらっています。これが住宅ローンの需要が力強く伸びない障壁の一つとなっています。
ベトナム国家銀行の統計によると、2025年5月31日時点での不動産融資残高は1兆6,400億ドンを超え、前年同期比36%増加しました。特に、ホテル、レストラン、土地使用権購入などの分野への融資が増加した一方で、売却または再賃貸を目的とした建設や住宅修繕への融資は若干減少しました。
このような状況に直面し、専門家は、不良債権や投機のリスクを抑制するため、公営住宅や手頃な価格の住宅など、実需のある分野に融資を集中させるべきだと提言している。同時に、不動産融資の割合が高い銀行は、信用力を確保するために綿密な監視を行う必要がある。
センヴァン・グループの創業者であるグエン・ティ・ビック・ゴック氏は、現在、資本は主に3つのグループに流入していると述べた。交通インフラに近い不動産、産業用不動産、そして明確な法的地位を持つプロジェクトである。一方、土地やリゾートへの融資はほとんど受けられない。
グエン・トリ・ヒュー博士は、不動産とインフラが2025年後半と2026年における信用成長の2つの主な原動力になるだろうとコメントした。同博士によると、銀行は地下鉄、ベルト地帯、衛星エリアなどの公共交通機関に関連するプロジェクトへの融資を優先するだろう。
しかし、ヒュー氏は、不動産融資の割合が過度に高まると、優先的な経済発展分野への資金が減少すると警告した。そのため、融資ポートフォリオの多様化、融資の厳格な管理、そして資本の安全性確保が必要だ。
出典: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html
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