2000年1月3月22日に計画が承認され、30～40階建ての建物が建設される予定であることが明らかになった。

ヴィンタイ地区は40階建てです。

カインホア省人民委員会の情報によれば、現在3/22 1/2000の区画計画が承認されている。特に注目すべきは、ヴィンタイ村とフオックドン村の一部にある総面積642ヘクタールを超えるカインホア省ニャチャン市の新しい都市エリア - 公園 - 行政センターのゾーニング計画を調整するプロジェクトです。

都市エリアの展望 - 公園 - カインホア省の新しい行政センター。

この計画は、さまざまな行政事業や都市公共サービスを整えるための土地基金を創設することを目的としています。新しい都市エリアの開発と既存の住宅エリアの改修…

本質的には、それは都市エリアです - 新しい行政センター、公共サービス、新しい都市エリア、および改装された住宅エリア。 2040年の人口は約49,100人です。住宅単位面積は168ヘクタール余り、住宅用地群面積は約117ヘクタール。

したがって、改修対象となる既存住宅群（市街地化村落を含む）は、総建築密度が最大80％、高さが最大7階建てとなります。最大総建築密度80％、最大高さ24階建ての新しい住宅群。住居群機能とサービス機能の混合を含む住居・サービス混合地、最大合計建築密度80％、最大建築高さ40階。最大総建築密度65%、最大高さ24階建てのサービスエリアの土地。

サブエリアAの中心部にある本社・管理区域の用地については、最大合計建築密度は40％、最大高さは24階までとする。同庁舎及び本部敷地の総面積は約15.44ヘクタールで、研究区域の3.83％を占める。

さらに、このエリアには、サブエリアAの中心部に位置する終点の新しい総合病院や、居住ユニット向けの診療施設が建設される予定です。

カインホア省の既存の都市エリア - 公園 - 新行政センターの一角。写真：チュン・ニャン

計画されている計画調整区域は、新しい行政中心都市サブエリア 1 つ、住宅サブエリア 4 つ、都市機能サブエリア 1 つを含む 6 つのサブエリアに分割される予定です。サブエリアには住宅ユニットの完全な機能が備わっています。同時に、東西の交通接続を整備し、都市部と都心部の接続を強化します。

重点建設用地については、最大許容土地利用係数の範囲内で、建築物の高さを増加させ、建築密度を低減することを奨励する。土地利用係数が13倍を超えるプロジェクトについては、重点プロジェクト計画に従って特別な管理が必要です。

西2/4通りの住宅地は30階まで建設可能

上記の計画に加え、カインホア省人民委員会は、総面積305ヘクタールを超えるヴィンハイ区とヴィンフオック区の2/4通り西側の住宅地区のゾーニング計画（縮尺1/2000）も承認した。

2040年の予測人口は約29,000人、住宅地面積は93ヘクタール以上、住居群面積は74ヘクタール近くとなる。住宅用地群の場合、最大合計建築密度は60％、最大高さは30階までとなります。住居用地と業務用地が混在する場合、最大建築密度は60％、最大建築高さは20階までとなります。

土地基金は、社会住宅の開発と管理に関する関連規制の遵守を確実にするために、住宅群地区における社会住宅の建設と移住のためにも割り当てられる。

計画されている計画区域は、サン山の北サブエリアとサン山の南サブエリアの2つのサブエリアに分かれています。

2/4丁目西住宅街の一角（左）。写真：チュン・ニャン

以前、カインホア省人民委員会は、ニャチャン市ヴィンヒエップ - ヴィンゴック - ヴィンタンコミューン居住地区のゾーニング計画（縮尺1/2000）の調整を承認する決定を出しました。

これにより、総計画面積は411.9ヘクタールを超えることになります。ニャチャン市の既存の改装された住宅街です。計画区域の2040年までの予測人口は27,132人です。

既存住宅群（市街化村を含む。）の改修における、建築密度の合計が60％以下、高さが6階以下となるような土地利用計画について。新しい住宅群は、最大総建築密度60％、最大建築高さ17階建てです。

代理用地、本部、医療用地、教育、文化、スポーツ、サービス用地などの他の土地グループも、最大高さが異なりますが、合計建築密度が最大 60% です。

基幹工事体系の計画領域は2つのグループに分かれています。都市開発地域に位置し、主要道路に隣接し、良好な景観を有し、または美しい景観地域に隣接する、高さが異なり、建築的に重要な建物のグループ、または特徴的な建築様式の建物の複合体。景観価値のあるエリアをハイライトします…

出典: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html