チャン・ホン・ハ副首相は、120兆ドン規模の対策は不動産救済ではなく、少なくとも100万戸の社会住宅を建設することを目的としていると述べた。
120兆ドン規模の融資パッケージは、社会住宅および労働者住宅プロジェクトの投資家と住宅購入者を、市場金利より1.5～2%低い金利で支援するための融資パッケージです。このパッケージは4月1日から実施されましたが、約2ヶ月間、誰も借り入れを行っていません。
「120兆円規模の支援策の実施は不動産市場を救済するためではなく、2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅を整備するという目標を達成するためだ」と、チャン・ホン・ハ副首相は5月24日、この支援策の進捗状況に関する会議で述べた。
同氏によると、社会住宅事業、労働者住宅事業の手続きや購入条件に関する問題の多くは、現在国会に提出されている住宅法と土地法によって改正・補足されている。これらの法律が施行されれば、これらの問題は完全に解決されるだろう。
5月24日の会議に出席するトラン・ホン・ハ副首相。写真： VGP
建設省の報告によると、現在36の地域で約100件の社会住宅および労働者住宅プロジェクトが認可されており、これらのプロジェクトから建設される85,660戸以上のアパートの総投資額は約70兆ドンに上ります。
各地方自治体では、アパートの改修・再建プロジェクトが7件実施されており、融資額は約4兆1,300億ドンに上ります。さらに、バクザン省も融資対象となるプロジェクトを12件発表しました。ビンズオン省やドンナイ省など、他の地方自治体でも社会住宅や労働者向け住宅のプロジェクトが実施されています。ハノイだけでも、現在4,000戸以上の社会住宅が市場に出ており、約40件のプロジェクトが実施中です。
2023年4月、建設省と国立銀行は、企業がすぐに融資資金にアクセスできるように、ガイダンスを提供し、手続きを簡素化し、書類審査の時間を短縮しました。
チャン・ヴァン・ソン大臣兼政府事務所長は、融資パッケージの支給が滞っている理由を分析し、社会住宅の需要は非常に大きいものの、実施プロセスにおいては土地の割り当てや地域における社会住宅開発計画の不足など、依然として多くの問題を抱えていると述べた。そのため、一部の企業は、よりオープンなプロセスと手続きを伴う住宅法（改正）の施行を待っている。
さらに、新たに発行されたガイダンス文書（2023年4月）により、地方自治体は社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、および適格な借り手のリリストをまだ作成中です。
この問題に直面して、副首相は、特にハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、ダナン、カントーなどの大都市において、適切かつ便利な立地で大規模かつ完全な技術的インフラを備えた社会住宅と労働者住宅の建設に向けた計画と土地の割り当てを迅速に進めるよう地方自治体に指示した。
建設省は、120兆ドンの融資パッケージの実施状況について、毎月定期的に報告するよう地方自治体に指示している。
「国家銀行と建設省は、120兆ドンの融資パッケージからの借り入れ資格のある投資家と住宅購入者に対して、適切な金利支援プランと期間について調査と提案を続けている」と副首相は要請した。
ドゥック・ミン
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