10年間の浮き沈み
ホーチミン市の商業シンボルであるベンタイン市場の向かい側にあるこのプロジェクトは、人口1,000万人の都市のシンボル、新たな建築のハイライトとなることが期待されています。オフィス、貿易、サービス、アパートメント、6つ星ホテル、ホテルオフィス（ベンタイン四角形）のプロジェクトには、「The Spirit of Saigon」という商号が付けられています。このプロジェクトは、ファングーラオ通り、カルメット通り、レ・ティ・ホン・ガム通り、フォー・ドゥック・チン通りの4つの通りに面しており、1区の「中心地」の中心に位置し、美術館、ベンタイン駅、9月23日公園などの有名なランドマークに近い、非常に有利な立地にあります。
プロジェクトの設計には、基礎で接続され、離れて配置された 2 つのタワーが含まれます。ウエストタワーは55階建てで、下半分は賃貸オフィスフロア、上半分はホテルとなっている。 48 階建てのイースト タワーには、地上と地下室を繋ぐホテルが提供するサービスを備えたアパートメントが含まれます。
このプロジェクトの建築上のハイライトは、投資家のビテクスコ・グループによると、ベトナム国民のシンボルである二頭の龍のような形をした二つのタワーである。口に2つの真珠をくわえた2匹の龍は、ベトナム経済の新たな活力と新たな発展を表しています。
ベンタイン四角形プロジェクトは、ベンタイン市場とベンタイン駅の向かい側という絶好のロケーションにあります（写真：キム・ゴック）。
2013年、ホーチミン市は、面積8,537平方メートルの上記プロジェクトへのビテクスコグループの投資を承認しました。このプロジェクトはその後、請負業者のCotecconsによって開始され、2017年に完了する予定です。
しかし、2018年までにプロジェクトは基礎杭と6つの地下室の建設を完了し、承認されました。 Bitexcoによれば、これは6つの地下室を建設する初のプロジェクトであり、これほど多くの地下室を持つプロジェクトは世界でもほとんどないという。そのため、プロジェクトは、6つの地下室の建設を完了するために、客観的な原因と主観的な原因の両方を含む避けられない長期にわたる複雑な困難に直面しました。
2018年から2019年頃にかけて、このプロジェクトは一時的に工事が中断されました。この間、プロジェクト証明書上の法人は、Bitexco Group（親会社）からSaigon Glory Company Limited（Bitexco Groupの100％所有子会社）に変更されました。ビテクスコはその後、親会社から子会社への再編のために工事が中止されたため、州の管理機関や銀行などが法律に従ってプロセスと手順を評価し、実行するのには時間がかかるとも説明した。
2019年末、プロジェクトは請負業者のCotecconsによって再び再開され、プロジェクトの基盤の10階が建設されました。プロジェクトの引き渡しは10か月後（2020年8月）を予定しています。
2020年初頭、ホーチミン市建設局は、このプロジェクト内の214戸のアパートが将来の住宅として売却または賃貸可能であることを確認する文書を発行した。しかし、ビテクスコはこれらのアパートをまだ売りに出していないと発表した（2020年3月）。
投資家はまた、2020年末からタワーブロックの建設を開始し、期限は2024年までとされているものの、2023年初頭のプロジェクトの完了を目指す計画でした。しかし、現在までプロジェクトは何ヶ月も建設が停止しており、再開の兆しはありません。
マスタライズ、ビバランドの登場と退場
2021年初頭、プロジェクト現場を囲むフェンスにMasterise Homesのネームプレートが突然現れました。それに加えて、請負業者のニューテコンズもコテッコンズに「取って代わり」、ワン・セントラル・HCMという新しい名前でこのスーパープロジェクトの建設を請け負いました。
証券会社や市場調査機関による分析レポートによると、このプロジェクトのマンションは2021年に1平方メートル当たり5億ドン以上の価格で売り出される可能性があり、当時ホーチミン市で最も高額なものの1つになるとのことだ。 Masterise Homesは現在、ホーチミン市で一連の高級有名ブランドプロジェクトを所有していることでも有名です。
しかし、Masterise Homesが登場して以来、プロジェクトの構造は大きく変わっていません。 2022年初頭になっても、看板からマスタライズホームズの名前は消え、プロジェクトは建設を中止した。
Masterise Homesが登場した際のプロジェクト看板（2021年撮影：Kim Ngoc）。
もう一つの注目株は、ワン・セントラル・ホーチミン・プロジェクトのデベロッパーとして、立場が危ぶまれていたビバ・ランド（ヴァン・ティン・ファット・グループのエコシステム内）だ。当時、Viva Land はこのプロジェクトを Pearl という新しい名前で開発ポートフォリオに導入しました。
プロジェクト開発者とは、プロジェクト投資家と協力契約を締結し、共同でそのプロジェクトを実施する事業者のことです。コンサルティングからエクイティパートナーとしての同行まで、コラボレーションの方法は多岐にわたります。開発者は、投資家に対して、資本動員、財務管理、建設監督、販売などをサポートします。
通常、投資家はプロジェクトを実行するのに十分な潜在能力を持っておらず、特に資本が限られているため、プロジェクト開発者がプロジェクトをサポートし、「復活」を手伝う必要があります。しかし、大企業のブランド力によって良好な流動性を確保しながら、投資家とプロジェクト開発者が協力して市場に適した良質な商品を生み出すケースもあります。
Masterise Homes と同様に、Viva Land も市場に登場し、街の「黄金の土地」の有名なプロジェクトに継続的に参加して驚きをもたらしました。典型的には、IFC One Tower が Saigon One Tower (Ton Duc Thang、Ham Nghi、Vo Van Kiet 通りの角) に改名されました。 Viva Landが登場した後も、プロジェクトは継続して構築されました。
Viva Land が開発者だった頃のプロジェクト看板（2022 年撮影：Kim Ngoc）。
しかし、2022年10月にヴァンティンファットグループのリーダーたちが逮捕され、それ以来プロジェクトは「休止状態」となっている。プロジェクトを囲むフェンスの外側にあった Viva Land のロゴは完全に削除されました。現在、このプロジェクトは当初通り投資家のサイゴン・グローリーによって導入されており、追加のプロジェクト開発者はいません。
サイゴン・グローリー「ヘルス」
サイゴン グローリーは2018年に資本金7兆ベトナムドンで設立されました。同社は2018年から2019年にかけて収益がなく、税引き後損失はそれぞれ30億ベトナムドンと1,340億ベトナムドンだった。 2019年末時点で、同社の負債は資本の3倍に上った。総負債は20兆8000億ベトナムドン。
2020年、サイゴン・グローリーは、初年度の金利が年11％で、総額10兆ドンの債券を10トランシェ発行しました。 2年目以降の金利は、利息計算期間の基準金利（ ベトコムバンク個人顧客の12か月貯蓄金利）に年4.5％を加えた年11％以上となります。これらの債券は2023年6～7月および2025年8月に満期を迎えます。
結局のところ、サイゴン・グローリーは依然としてプロジェクトの投資家である（写真：キム・ゴック）。
2022年10月、ヴァンティンファットグループのリーダーの逮捕に関連した金融市場での債券の返済能力に関する「スキャンダル」の後、サイゴングローリーは、これらの債券の10兆億ドンすべてを満期前に2段階で買い戻すことを約束しました。同社は第1段階では2023年6月12日までに5兆ベトナムドンの債券を満期前に購入し、第2段階では2024年6月12日までに購入する。
サイゴン・グローリーは昨年4月、ハノイ証券取引所に2022年の債券の元本と利子の支払い状況を報告した。したがって、同社は2022年に上記の発行済み債券10ロットに対して40回の債券利払いを行うことになり、支払総額は約1兆1,100億ドンとなる。
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ソース
![[ビデオ] - 貿易関係を通じてクアンナム一極集中生産物の価値を高める](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/17/5be5b5fff1f14914986fad159097a677)
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