リスクが増大し、債権者はノヴァランドにさらなる資産の担保を要求

ノヴァランドは、アクアシティ都市圏プロジェクト（ドンナイ省）の多くの文書を債券保有者に抵当に入れた - 写真：A.LOC

ノバランド不動産グループ株式会社（ノバランド）は、同社が3年前に発行した8,600億ドン超の債券NVLH2123010に関する情報をハノイ証券取引所に提出した。

債券保有者はノヴァランドの提案を拒否し、追加担保を強制

ノバランド社の最新報告書によると、株価の急落により債券の担保資産の価値が影響を受けたため、債券保有者（債券ロットの所有者、債権者）は、企業が以前に提案した資産の抵当権を免除することに同意しなかった。

債権者は、企業が資格を得たらすぐに抵当権設定契約の手続きを完了し、担保取引を登録することを求めます。

付録によれば、追加の抵当資産には、高級商業・サービス都市エリアプロジェクト「Cu Lao Phuoc Hung」（フェニックス島、アクアシティプロジェクトの一部、 ドンナイ省）の土地使用権証明書、住宅所有権、土地に付随する資産の47件が含まれている。

上記の債券は、2021年9月にNovalandによって発行され、8,600億VND以上を調達したことが分かっています。返済期間が21ヶ月延長されたため、この債券の満期は2025年3月となります。延長期間中の金利は年11.5%に固定され、従来より1%上昇しています。

株価は史上最低値を記録

株式市場では、NVLコードは10月16日の取引を1株あたり10,200ドンで終了し、史上最安値を記録しました。過去1年間でこの銘柄は変動が激しく、約30%下落しました。

関連して、チュオン・ミ・ラン氏がベトファット工業団地・都市圏プロジェクト（サンテック・シティ）関連訴訟の賠償として2兆5,000億ドンの現金を要求したとの報道を受け、NVL株は最近、投資家によって「逃避」され、大量に売却されました。ノバランド社はこの件について、上記の要求は全く根拠がないと述べました。

NVLは絶頂期に1株当たり12万1000ドン（2021年6月29日）に達し、輝かしいスターとなりました。その後、2022年末まで8万ドン前後の高水準を維持しました。

不動産市場全般の困難の中、特に債券市場に対する投資家の信頼が深刻に低下し、資金調達活動が困難になっており、ノバランドや他の多くの不動産事業も苦境に立たされています。

ノヴァランド、過去最大の損失を計上、監査法人は慎重姿勢

事業状況については、2024年上半期の監査済み連結財務報告書によると、同社は税引き後損失が7兆3000億ドンを超え、同社の営業史上最大の損失となり、前回の自社作成報告書の3450億ドンの利益からは程遠いものとなった。

ノバランドは、監査前と監査後の数字に大きな差が生じた主な原因は、PwC監査法人が、レイクビューシティプロジェクト（ホーチミン市トゥドゥック市）の2017年土地価格計画に基づいて、支払うべき土地賃料と土地使用料の引当金を要求したことだと説明した。

同社は当局がこのプロジェクトの土地価格の算出に誤りを犯したと判断し、ホーチミン市人民委員会に検討と対応を請願した。

したがって、上記の規定は、将来、適格となった時点で修正され、撤回される可能性があります。

Tuoi Tre Onlineとのインタビューで、大手監査法人 4 社 (Big4) の 1 社で働く上級管理職は、Novaland に上記のような規定を設けるよう要求したことは監査人の慎重さを示しているとコメントしました。

最近、市場ではノバランドだけでなく多くの企業が黒字から赤字に転じ、監査前と監査後の財務諸表に大きな差が生じています。

その後、企業側も事件について説明を行います。投資家は注意深く監視・分析し、適切な判断を下すことができます。

出典: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm