商業住宅と社会住宅の供給が爆発的に増加しようとしている

ビエンホア地区のフレシアリバーサイド商業住宅プロジェクトに人々が興味を持っています。

これは、州合併後の低・中所得者層、公務員、公務員の住宅需要が非常に高まっている状況において、前向きな兆候である。

多くのプロジェクトが建設中であり、納期は

省中部地域の不動産市場は、長らく低迷していたものの、回復の兆しがはっきりと見られるようになりました。特に、中規模・大規模住宅プロジェクトの着工が加速しており、今後の供給の補充と市場の安定化に貢献しています。

ビエンホア地区では、現在省内で最も高い層の商業住宅プロジェクトであるフレシア・リバーサイドが建設中である。

フレシア・リバーサイド・プロジェクト管理委員会のディン・ヴァン・ソン委員長は、このプロジェクトは地上30階、地下3階建ての3棟で構成され、1,100戸以上の規模を予定していると述べた。現在、基礎工事は完了しており、そのうち1棟目は4階まで工事が完了しており、2027年第3四半期に住宅の引き渡しを予定している。同時に、投資家は2棟目の開発を進めており、省合併後の幹部、公務員、国家職員への優先購入枠と優遇販売価格の付与を目指している。

ベトナム国家銀行第2地域支店のデータに基づく、ベトナム国家銀行通達第39/2016/TT-NHNNに基づく、2025年6月初旬時点のドンナイ省（新規）における優先セクター向け短期融資残高を示すグラフ。情報 - グラフ：ハイ・クアン

ソン氏によると、プロジェクトの土地に関する法的書類と納税義務は完了しているとのことです。販売価格は、1ベッドルームアパートメントが約11億ドン、2ベッドルームアパートメントが15億～16億ドンです。購入者は銀行から融資を受け、アパートメント価格の最大70%まで融資を受けることができます。

商業住宅だけでなく、社会住宅プロジェクトも加速しています。ロンフン区では、チュオン・ズオン・ホームランド株式会社が1,000戸以上の規模の社会住宅プロジェクトを実施しており、2026年第3四半期の完成・引き渡しを目指しています。投資家によると、このプロジェクトの住宅のほとんどは、低所得者層や工業団地の労働者を対象としています。

フックタン区では、アンフンファット・インフラ開発株式会社の社会住宅プロジェクトが第2ブロックの建設を開始する準備を進めている。同社取締役のグエン・ミン・ハイ氏は、同プロジェクトは5つのブロックに分かれた1,500戸のアパート規模であると語った。そのうち、256戸の第1ブロックは完成しており、現在モデルハウスがあり、2025年末までにすべての住宅が購入者に引き渡される予定である。約480戸の規模の第2ブロックは、2025年に着工する予定である。残りのブロックは市場の需要に応じて建設される。予想販売価格は1平方メートルあたり約2,000万ドンである。購入者はアパートを銀行ローンの担保として利用することができ、ローン契約が2025年に締結され、支払われる場合、年5.9％の優遇金利が適用される。

高級セグメントでは、ビエンホア・ユニバース・コンプレックス（ロンビン区）、ロンフン開放型経済生態都市エリア（ロンフン区）などのプロジェクトが建設中です。また、他の商業用住宅プロジェクトもいくつか完成していますが、利用率は高くありません。

都市住民にとって前向きな兆候

住宅プロジェクトの復活は、不動産市場の回復を示すだけでなく、都市部の人々の高まる住宅需要の解決にも実効的な意義を持っています。省中心部は人口密度が高く、都市化が急速に進んでいるものの、近年、住宅供給、特に中低価格帯の住宅供給が需要を満たせていません。社会住宅プロジェクトや手頃な価格の商業住宅を増やすことで、商品の多様性が生まれ、人々のアクセスが容易になるだけでなく、住宅価格や土地価格の高騰といった状況の緩和にも貢献するでしょう。

省党委員会委員であり、省人民委員会副委員長でもあるホー・ヴァン・ハー同志は、中央区では長年にわたり住宅、特に低価格住宅への需要が非常に高かったと述べた。省合併後、多くの官僚や公務員が仕事や生活のためにこの地に移り住んだことで、この需要はさらに高まった。住宅需要を満たすため、省人民委員会は投資家と協力し、建設の進捗を加速させ、プロジェクトの早期完成と供用開始に努めている。同時に、省は社会住宅プロジェクト、公営住宅、低価格の商業アパートの建設を緊急に実施している。

省の指導者らによると、都市部でのマンション開発プロジェクトは住宅需要を満たすだけでなく、不動産市場の安定にも貢献し、地域の持続可能な社会経済発展に好ましい条件を作り出すという。

トランビエン区人民委員会のファム・ドゥック・ホアン副委員長は、社会経済開発、国防・安全保障プロジェクトのために土地を収用された世帯に住宅を提供するため、この地域では社会住宅や商業住宅プロジェクトからのアパート供給が切実に必要とされていると述べた。住宅資金の確保、あるいは住宅プロジェクトの建設進捗の加速は、用地の整地と土地の収集作業を大幅に促進するだろう。
土地回復

住民の視点から見ると、レ・ティ・ホアイ・タムさん（トランビエン区在住）は、この地域の住宅や土地の賃貸価格が、公務員や公務員の収入に比べて現在かなり高いと述べました。そのため、省が低価格住宅プロジェクトの開発や、低所得者が容易に住宅を購入または賃貸できるよう支援する金融政策、そして住宅需要の軽減につながる公営住宅地の増設などを通じて、人々が定住しやすい環境を整える解決策を早急に講じることを期待しています。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/