国営不動産取引センターは1年経っても「沈黙」

住宅価格の高騰と不動産業者による「価格つり上げ」の手口が多発する状況に直面し、建設部は政府庁舎に最近提出した文書の中で、引き続き研究を要請し、国が管理する不動産取引センターと土地使用権のモデルの試行を検討するよう所管官庁に提案した。

この中心モデルにより、不動産取引フロアと不動産仲介業が共謀して市場を混乱させるような状況が制限されると期待されます。

実は、この提案は1年以上前に提起されていました。具体的には、2023年8月に首相は建設省に不動産取引フロアの設置に関する調査を主宰するよう指示しました。

イラスト写真。（出典：CS）

取引フロアの本来の目的は、不動産市場の入り口ゲートのようなもので、国が市場の日々の価格変動や市場情報を把握し、事業者が顧客の嗜好を把握し、それに基づいて効率的な事業戦略を調整することです。

土地利用者にとって、フロアは市場の公共性と透明性の確保に貢献します。土地を購入したい人は取引フロアに出向くことができるため、夜間の取引や市場におけるネガティブな雰囲気を軽減できます。

建設部は2023年10月、土地使用権取引場と不動産取引場を省市人民委員会傘下の公共サービスセンターに統合することについて、各省庁や部門から意見を募っていると発表した。

建設部の提案によると、省レベルの不動産・土地使用権取引センターには、不動産取引の管理、税金の徴収管理、土地・住宅使用権証明書の発行という3つの主な業務がある。

組織と運営モデルに関しては、センターは省、市の人民委員会または建設局の管轄下にある公共サービス部門となり、省、市の人民委員会による組織と運営の指導と管理、および関連する管轄政府機関の専門的指導に従って、割り当てられた任務と権限を遂行するために独自の権限を持ちます。

省の不動産および土地使用権取引センターはワンストップショップの仕組みで運営されており、4.0テクノロジーシステムの使用が増え、人々と企業にとって便利な条件が整えられています。

売主と買主が売買契約に合意し、法律の規定に従って売買契約締結のための書類作成手続きを完了した後、両者はセンターの電子情報ポータルサイトにアクセスし、住宅購入に関する関連情報を入力し、オンライン名義変更手続きを申請すると、3つの主務機関が各機関の機能に従ってオンラインで処理し、審査します。

審査完了後 2 営業日以内に購入者は承認メッセージを受け取った後、センターに来る予約をしてすぐに不動産所有権証明書を受け取ることができます。

上記のプロセスにより、取引の当事者双方は、センターに一度出向くだけですべての手続きを完了できます。

不動産取引には、主に将来の不動産取引、土地使用権取引、既存の不動産取引、住宅賃貸が含まれます。

建設省によれば、国営不動産取引センターを設立するという提案は、不動産市場の運営方法を革新するために必要かつ効果的な解決策である。

これは、不動産取引を現実に合わせて開発、適用、管理し、個人や企業の管理手続き、実装時間、コストを削減するための基礎でもあります。

それに伴い、デジタル産業システムの発展を促進し、規制の補完と完成の要件を満たし、市場の宣伝と透明性を確保します...

出典: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html