社会住宅を開発するための画期的な仕組みや政策が数多くあるでしょう。

政府は、国家住宅基金の設立を含む、社会住宅開発のためのいくつかの具体的な仕組みと政策を国会に提出する準備を最終調整している。これは人々、特に低所得者層の住宅ニーズを満たす機会となるでしょう。読者にさらなる情報を提供するため、SGGP新聞記者はこの問題について建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長にインタビューを行った。

- 記者:現在の状況において、国家住宅基金を設立することの意義は何だとお考えですか?

* ハ・クアン・フン氏：「2021年から2030年の間に、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトは、多くの努力にもかかわらず、進捗が期待どおりではありません。現地報道によると、2021年から2025年3月までに、全国で完成したアパートはわずか66,755戸で、2025年までのプロジェクト目標の約15.6％に達していない。社会住宅の供給不足の重要な理由の1つは、地方自治体や企業が社会住宅プロジェクトを長期的かつ持続可能な方法で実施できるように支援するための財源が不足していることである。

近年、数多くの地方住宅開発基金が活動を開始しており、その中でホーチミン市の住宅開発基金は非常に効果的に活動している。しかし、これらの基金は州予算からの追加資本の不足により困難に直面している。一方、他の予算外の国家財政基金は社会住宅の支援を優先していない。企業は主に自ら資本を調達しなければなりません。

これは、国家住宅開発戦略に記載されている州の役割を反映していません。したがって、既存の問題を解決し、社会住宅開発のための安定した持続可能な資本源を創出し、社会保障を確保し、人々が定住できる条件を整えるために、国家住宅基金を設立する必要がある。

- この基金はどのように運用する予定ですか？

* 建設部は、政府に対し、中央および地方レベルで設立される非予算国家財政基金である国家住宅基金の設立を国会に提出するよう提案している。基金の収入は、国家予算、自発的な支援、国内外の組織や個人からの寄付、住宅法の規定に従って社会住宅を建設するための技術インフラシステムの構築に投資された土地の価値に相当する金銭の支払いによる収入、公営住宅の売却による収入、その他合法的に動員された資金から構成されます。基金の主な機能は、建設に投資し、公務員、公務員、公務員、労働者が賃貸または購入できる住宅を社会住宅基金として創設することです。

- 国家住宅基金を設立するためのロードマップと、この基金を効果的に運営し、設定された目標を達成するために何を行う必要があるか?

* 国家住宅基金を設立するための調査は所管官庁により原則的に承認されました。しかし、基金がその目的に沿って効果的に運営され、抜け穴や損失、無駄を避けて厳格なコンプライアンスを確保するためには、報告メカニズムや基金の運営の定期的な監視など、詳細に調査し規制する必要がある。この任務は、国会で決議が可決された後、政府により政令で指定される。今後、建設省は、財務省および関係機関と連携し、政府に提出して検討と公布を求める政令案を完成させる予定です。

―国家住宅基金設立の提案以外に、社会住宅開発の具体的な政策メカニズムで注目すべき点はありますか？

* 現在、社会住宅プロジェクトの実施は依然として商業住宅プロジェクトと似ており、実施時間が長期化しているため、2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅を完成させるという目標の達成は困難です。

そこで、政府は今回、国家住宅基金に関する内容に加え、入札を経ずに公共投資資金を使わない社会住宅建設投資プロジェクトに投資方針を承認し、同時に投資家を割り当てるなどの政策を試行することを提案した。同時に、社会住宅建設投資プロジェクトの詳細計画の策定、評価、承認のプロセスにおいて一部の手続きが簡素化される。社会住宅建設への投資手続き公営住宅の販売価格と賃貸価格を決定します。特に、社会住宅支援政策の享受条件などに関する多くの政策が発行される予定です。企業、協同組合、国家行政機関、公共サービス機関の社会住宅賃貸。補償、支援、移住、技術インフラシステムへの投資、社会住宅開発のための土地基金の創設。これらは画期的なメカニズムと政策であり、今後、地方における社会住宅プロジェクトの実施を加速させるのに役立つことが期待されます。

ビック・クエン

出典: https://www.sggp.org.vn/se-co-nhieu-co-che-chinh-sach-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post795847.html