建設省は、一部の違反に対する罰金の上限を引き上げるなど、建設違反に対する行政制裁を規定する政令16/2022/ND-CPに代わる政令を起草している。
投資家がプロジェクトについて「嘘」をついた場合、最高10億ドンの罰金
建設違反に対する行政罰を規定する政令第16/2022/ND-CP号（以下、政令第16号という）が2022年1月28日に公布された。
建設部は、最近、一部の投資家が経済的利益を追求するあまり、不動産取引時に情報を十分に開示しない、不動産を事業に投入しながら規定通りの条件を確保しない、住宅購入者から売買契約金額の大きな割合を占める手付金を徴収するなど、故意に規制に違反する行為が見られ、人々の権利に重大な影響を与えていると評価した。
そのため、建設省は、政令16号に代わる政令の起草にあたり、一部の違反に対する罰金の最高額を10億ドンに引き上げる方向に焦点を当て、留意しました。さらに、行政違反の抑止力を高め、その影響を最小限に抑えるための是正措置を講じるなど、追加の制裁措置を設けています。
そのうち、8億ドンから10億ドンは、住宅の抵当、建設工事、工事中の床面積、土地使用権、事業に着手した不動産プロジェクトに関する情報を投資家が公開していないことに関連する4つの違反に対して適用される最高額の罰金である。
不動産プロジェクトおよび住宅建設投資プロジェクトの内容を規定どおりに開示しない、完全に開示しない、または正確に開示しない行為は、政令第16/2022/ND-CP号で罰則の対象となり、1億～1億2千万ドンの罰金が科せられます。
しかし、最近では、投資家が銀行にプロジェクトが抵当に入れられていることを隠し、抵当に入れられていることを人々に公に知らせずに契約を締結するケースが発生しています。
投資家は上記の情報を隠蔽したため、住宅購入者は情報不足のまま売買契約に署名し、銀行が差し押さえを行った際に、購入した住宅が投資家によって抵当に入れられていたことが判明しました。そのため、建設省は本草案において、罰金を1億2,000万ドンから10億ドンに引き上げるよう政府に提案しました。
この罰金に関して、罰金は増額されたものの、投資家が得る利益と比較すると依然として低いと考える人もいます。そのため、多くの投資家が故意に法律に違反し、罰金の支払いを受け入れ、顧客の権利に大きな影響を及ぼしています。
建設省の検査官は、これが行政違反処理法で定められた不動産業分野での最大刑（最高刑）であることを確認した。
行政違反処理法第24条によれば、不動産業分野における組織に適用される罰金の最高額は10億ドン（最大）である。
上記の規定に基づき、政令草案では不動産事業分野における一部の違反に対する罰金を最高10億ドンに調整した。
さらに、政令草案では、投資家はプロジェクトに関する正確かつ完全な情報を公開する必要があり、不動産事業活動の停止という追加の罰則の対象となることも規定されている。
建設省は、投資家が住宅ローンに関する情報を開示しない行為に加え、規定の条件を完全に満たしていない、または規定どおりに事業を行うことが許可されていない不動産事業の行為に対しても、罰金を6億ドンから最大10億ドンに引き上げることを提案している。
法令案によれば、金銭的な罰則に加え、違反した組織や個人は、不動産事業活動の一時停止や違反に応じた適切な是正措置などの追加罰則も受けることになる。
これらには、規制に従った情報開示の強制、土地使用権に関する契約の再構築の強制、不動産取引に関連するすべての手数料および金額の返還の強制、あるいは規制を超えた手付金の返還の強制、規制に従った証明書発行手続きの強制などが含まれます。
取引フロアでの違反行為を増やす
不動産サービス事業分野に関しても、草案は多くの違反行為を追加しています。法令草案は、不動産取引フロアが規定の営業条件を満たさない不動産仲介業者と契約を締結すること、不動産取引フロアが免許を取得せずに営業すること、規定で営業可能な不動産について、不動産取引フロアが掲載を行わないこと、情報を提供しないこと、掲載しないこと、不正確な情報を提供すること、不完全な情報を提供すること、規定で直接フォームや電子メールを通じて不動産取引を確認しないこと、または不正確な情報を提供することなど、一連の行為に対して具体的な罰則を規定し、住宅購入者を含むすべての当事者の権利を保護しています。
この政令草案で修正、補足、調整された不動産事業や新築住宅開発における多くの違反行為は厳格かつ抑止的に処理され、制度の構築と完成に貢献し、安全、秩序、社会の安全の安定に貢献します。
十分な資格がないまま資本動員文書に署名し、住宅開発のための資本動員を実施する行為に対して、企業は6億～8億VNDの罰金を科せられる可能性があります。
現行の政令第16号には、このレベルの罰金枠は設けられていません。投資家が不動産購入者にレッドブックを発行するよう、管轄の政府機関に申請しなかった場合、4億～6億ドンの罰金が科せられる可能性があります。
3億～4億ドンの罰金は、プロジェクト内の技術インフラを備えた住宅、建設工事、土地使用権の取引を適切な形式で行わないこと、プロジェクトの全部または一部を適切な形式や手順で譲渡しないことの2つの違反に適用されます。
プロジェクト投資家や不動産事業者は、購入者から銀行口座を経由せずに支払いを受けた場合、2億～2億6千万ドンの罰金を科せられる可能性がある。
不動産やプロジェクトを事業化する前に、それらに関する情報を公表しなかったり、不完全かつ不正確に開示したりする行為に対する提案された罰金は、1億2000万～1億6000万ドンである。
現行の規制では、これらの違反を犯した企業には1億～1億2,000万ドンの罰金が科せられるのみである。投資家は、預託金契約において住宅または建設プロジェクトの売買価格またはリース購入価格が明記されていない場合、1億6,000万～2億ドンの罰金を科せられる可能性がある。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm
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