不動産市場の困難を解消

効果的な不動産市場の発展を促進する。

（VLO）ファム・ミン・チン首相は、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進し、促進するための数々の解決策に関する2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号の実施結果を評価し、この市場の困難や障害を取り除くための解決策を提案するためのオンライン会議を主宰した。

首相は、明確に対処し、あらゆるレベルの困難をそのレベルで解決し、関係機関と協力して解決するという精神であると強調した。

2023年2月17日の不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議以来、首相は決議33号を発行し、困難の除去を導く多くの回状、法令、および派遣命令を発行してきました。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、2023年第2四半期の不動産・住宅供給は依然として限られており、完成したプロジェクトはわずか7件、ユニット数は2,424戸（アパート852戸、戸建て1,572戸）にとどまり、プロジェクト数は2023年第1四半期と比較して約50％、2022年第2四半期と比較して約29％にとどまり、多くのプロジェクトが法的問題、資金源などの困難や問題に直面しているため、実施が遅れたり、完全に停止したりしていると述べた。

報告のある地方自治体（63州中58州）の建設局のデータによると、2023年第2四半期には96,977件の取引が成立しました。

そのうち、取引量は主に土地セグメントに集中しており、67,525件の取引が成立し、2023年第1四半期と比較して約99.98%、2022年第2四半期と比較して約31.57%に相当します。当四半期の多くの地域での別荘およびプロジェクト用地の販売価格は、前四半期と比較して引き続き約2～5%下落しました。

120兆ベトナムドン・プログラムの実施について、ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、現在までに9つの省人民委員会が23件のプログラム参加プロジェクトのリストを国家銀行に通知する文書を送付し、1つの省人民委員会が3件のプロジェクトを電子情報ポータル（フートー）で通知したと述べた。これら26のプロジェクトの総融資需要は約12.8兆VNDです。

現在、商業銀行は発表リストにある約16件のプロジェクトに積極的にアプローチしている。ダオ・ミン・トゥ氏は、各省市の人民委員会が社会住宅プロジェクト、労働者住宅、アパートの改修・再建のリストを早急に発表することを提案した。

同時に、企業や不動産会社は、製品、商品の供給元、リソース、資本問題、市場問題の再編成を急いでいます。

不動産業界によれば、最近、政府と首相は、業界が直面する困難を取り除くために注意を払い、耳を傾け、理解し、強く指示を出しているという。

ノバ不動産グループ株式会社（ノバランド）の取締役会長ブイ・タン・ニョン氏によると、パンデミック、インフレ、世界的な不安定化によって企業が打撃を受ける状況において、政府が発出した決議33号は、時宜を得た貴重な酸素源のようなものであり、企業社会が不安定化を回避し、財源、国の開発の勢い、企業の競争力、社会保障に影響を及ぼす多くの悪影響を速やかに防ぐのに役立つという。

ファム・ミン・チン首相は、決議33号の実施は一定の効果をもたらし、状況は毎月前月より、各四半期は前四半期より良くなり、2023年は2022年より良くなることを期待していると評価した。

しかし、達成された成果の他に、法律、資本市場、行政手続き、地方分権、権限委譲に関連した困難や問題が依然として残っています...

首相は、問題点がどこにあるのかを調べるために法的枠組みの見直しを継続するよう要請した。特に、市場の自主規制能力を促進し、行政介入を制限するために、不動産取引フロアの設置を加速する必要がある。

各省庁および地方支部は、支部、地域、地方自治体、サブ地域との計画作業に重点を置き、緊急に完了させます。

さらに、積極的、柔軟、緩和的、適時的、より効果的かつ統制された金融政策（貸出金利の引き下げ、信用限度額の引き上げ、債務の再編、債務の延長・繰り延べなど）を断固として実施する必要がある。政策調整の有効性をさらに向上させることに重点を置く。これらの政策は、企業に「酸素と栄養を供給する」のに役立つだろう。

首相は、交通の便がよく美しい土地や地方を生産やビジネスに優先し、雇用を創出して働く人々を惹きつけるべきだと指摘した。人々が働きに来るときだけ、そこに住む人々がいるのです。人が住むようになって初めて、家を買う人も現れ、不動産や都市が発展します。

これは法律の問題であり、実践によって証明されています。同時に、社会住宅、労働者住宅、中間所得者向け住宅に配慮し、不動産セグメントを適切に再編成します。不合理な不動産構造により、本当に住宅を必要としている多くの人々が住宅にアクセスすることが不可能になっています。

それに加えて、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修を推進し、省や市の指導者は、この作業に重点を置き、形式的ではなく、実質的かつ効果的に実施する必要があります。

ヴィンロン建設局によると、2023年上半期に、2022年第4四半期と2023年第1四半期の住宅・不動産市場に関する情報が発表された。同時に、土地、投資、建設、住宅、不動産事業に関する規制を遵守しない組織や個人による住宅街や分譲住宅地の建設投資事例を審査し、総括するよう地方人民委員会に要請した。住宅事情と不動産市場は基本的に安定している。省全体では、商業住宅、社会住宅、労働者住宅を建設するための新たな投資プロジェクトは実施されておらず、将来の住宅販売に適したプロジェクトやアパートはありません。しかし、実施中の社会住宅プロジェクトについては進捗が保証されていない。

文と写真：NAM ANH

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