商業住宅用地の拡大を試行中。ホアイ・ドゥック土地オークション（ハノイ）は徐々に「沈静化」

ホーチミン市は、商業住宅プロジェクトに対するピンクブックの発行を解決するための作業部会を設置しました。ホアイドゥック県ロンクック地区の最後の32区画の土地が競売にかけられることになりました。ニントゥアンは、ファンラン-タップチャム市の住宅用地区画を、最低40平方メートルに分割しました。

今週の注目の不動産ニュースをまとめました。

商業住宅用地の拡大：政府は試験的に導入する土地の種類を明確化

政府によれば、決議案は、農地群、住宅地ではない非農地群、同一区画内の住宅地とその他の土地が適している場合について、試行プログラムを規定している。

もともと住宅用地として想定されていなかった土地で、多くの新たなプロジェクトが実施されている。写真：タン・ヴー

政府は11月7日、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する国会決議案（草案）に対する国会常任委員会の結論の受理と説明について報告した。

政府は、10月29日付の意見書において、不動産事業組織が、農地、住宅地以外の非農地、住宅地と、土地使用権の取得に関する契約の場合は同一区画内のその他の土地のうち、一つ以上の種類の農地、住宅地について、土地使用権の取得に関する契約または用途変更された土地使用権の保有を通じて、商業用住宅事業を実施できるようにすることを提案した。

国会常任委員会は11月3日の会議で意見を述べ、2024年土地法第9条に規定されるすべての種類の土地に対する土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトを試行するための根拠と根拠を明確にすることを提案した。

政府は、現実には、ほとんどの新たな不動産開発プロジェクト、特に大規模プロジェクトは、もともと住宅地ではない土地で実施されており、プロジェクトの詳細な計画には、住宅地、交通用地、緑地など、多くの異なる種類の土地も含まれていると説明した。

一方、2024年土地法第9条によれば、農地群および非農地群には、具体的な土地の種類が多数存在します。これらの土地は、事業範囲内で宅地その他の土地への転用が予定されているため、それぞれの土地の種類や条件を規定することは、重複や衝突を招きやすく、実施上の困難を招きます。

したがって、決議案では、農地群、住宅地以外の非農地群、同一敷地内に住宅地とその他の土地が混在する場合について試行プログラムを規定しており、これは適切である。

ホーチミン市は、商業住宅プロジェクトに対するピンクブックの発行を解決するための作業部会を設立した。

11月5日、ホーチミン市人民委員会は、市内の商業住宅プロジェクトにおける組織および個人への土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書（ピンクブックとも呼ばれる）の発行に関する問題を解決するための作業部会を設立する決定第5013/QD-UBND号を発行した。

トゥドゥック市のアパートプロジェクトはまだピンクブックを取得していない。写真：トロン・ティン

ワーキンググループは、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏が率いています。ワーキンググループには、建設局、計画建築局、市監察局、市警察などの部局や支部も参加しています。

ワーキンググループは、投資および建設ライセンスが付与され、使用が開始されているものの、まだピンクブックが付与されていない市内の住宅エリアおよび商業住宅プロジェクトに関する統計を確認し、まとめる責任を負います。

そこから、証明書の発行を完了できなかった原因と困難を明確に特定し、グループ化して分類し、統計をまとめ、グループごとに具体的なプロジェクトをリストし、具体的な計画、ロードマップ、時間に従って障害と困難を取り除くソリューションを提案して実装します。

その後、市人民委員会の職員は、住宅購入者への証明書の発行に関する問題を解決するために、市から各地区、そしてトゥドゥック市に一貫して統一的かつ同期的に指導しました。

ワーキンググループは、プロジェクトが投資および建設ライセンスを付与された時から完了の検収、使用開始、証明書の付与に至るまで、市内の商業用住宅プロジェクトにおける開発状況と証明書の付与作業を監視、促し、実施の進捗状況を検査し、困難と障害を取り除き、総合的に評価する任務を負っています。

ホーチミン市天然資源環境局によると、2024年初頭の時点で、同市内の商業住宅プロジェクトにはピンクブックが付与されていないアパートが約8万1000戸ある。

プロジェクトは、税金を待っているグループ、ピンクブック発行のための書類の提出が遅れているグループ、新しい不動産のグループ、追加の財務義務を履行する必要があるグループ、その他の問題があるプロジェクトグループ、検査および調査中のプロジェクトグループの 6 つのグループに分けられます。

ホアイ・ドゥック土地オークションは「沈静化」、最高落札価格は1平方メートルあたり1億300万ドン

徹夜の駆け引きも終わり、ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイェン村ロンクック地区のLK01およびLK02の20区画の土地オークションは、11月4日午後5時頃に終了しました。区画価格は概ね9,100万～9,700万ドン/㎡で推移し、最低価格は8,500万ドン/㎡、最高価格は1億330万ドン/㎡でした。

LK02-01区画の画像。1平方メートルあたり1億300万ドンの価格の2区画のうちの1つ。写真：ニャット・リン

今回競売にかけられた20区画は、ティエンイエン幼稚園の向かい、環状4号線から約400メートル、ホアイドゥック区で1平方メートルあたり1億3,300万ドンという落札価格記録を樹立したLK03とLK04の19区画のすぐ隣に位置している。

今回の入札で最も高い落札価格を記録した2つの区画は、LK02-01とLK01-04で、それぞれ面積は145㎡と109㎡です。いずれも角地で、3面間口があり、土地への「入り口」に位置しています。つまり、ロンクック競売場の土地に来る人は、ほぼこの2つの区画を通らなければなりません。そのため、これらの土地は開始価格730万VND/㎡の14倍もの価格となっています。

ホアイドゥック県ロンクック地区の最後の32区画の土地が競売にかけられる予定だ。

11月11日、ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区にあるLK05およびLK06の32区画の土地の競売が行われます。区画のほとんどは約97平方メートルですが、中には144～172平方メートルの区画もあります。

すべての土地の開始価格は引き続き730万VND/m²で、これはロンクック地区における過去のオークションと同じ価格です。土地の保証金は1区画あたり1億4,100万VNDから2億5,100万VNDの範囲です。

ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区の競売にかけられた土地の全景。写真：タムフック不動産

今回オークションに出品される区画は比較的好立地です。どちらの区画も環状4号線を一望でき、湖のすぐそばに位置しています。LK05区画はサッカー場に隣接し、LK06区画は公営住宅団地に隣接します。

ラック・ベト株式オークション会社の発表によると、オークション参加登録書類の締め切りは11月8日です。オークション形式は引き続き直接投票方式で、最低6ラウンドから複数ラウンド実施されます。全ラウンド共通の価格ステップは600万VND/m2です。

ビンディン省：総額2兆2000億ベトナムドン超のプロジェクトのための2つの土地が競売にかけられる。

不動産オークションサービスセンター（ビンディン省司法省）は最近、ニョンリー村の南西市街地プロジェクトと、ニョンリー-カティエンビーチ観光エリアのポイントNo.2（2-2）プロジェクトを含む2つのプロジェクトを実施するための土地使用権のオークションを発表した。

ニョンリー村南西部市街地プロジェクトは、クイニョン市ニョンリー村ニョンホイ経済特区ニョンホイ観光市街地（サブエリア03）の計画に属し、面積は21.3ヘクタール超（住宅地5.9ヘクタール、商業サービス用地1.7ヘクタール超）です。プロジェクト全体の完成までの進捗は、土地の割り当てと賃貸借の決定日から72か月以内です。

このプロジェクトには、商業施設と併設されたタウンハウス106戸、ヴィラ229戸、そして社会住宅300戸が含まれます。さらに、9階建てのホテルと3階建ての補助サービス棟も建設されます。

資産オークションサービスセンターによると、資産の開始価格は537兆4360億ドン、ステップ価格は10兆7490億ドン、オークション参加保証金は107兆4870億ドンとなっている。入札資格書類および間接入札の提出期限は2024年11月15日午後4時まで。オークションは2024年11月23日午前9時に開催される。

一方、プロジェクト2（2-2）のニョンリー-カットティエンビーチ観光エリアは、14.4ヘクタールを超える観光サービス用地、1.6ヘクタールのホテル用地、1.1ヘクタールのリゾートサービス用地を含む40.21ヘクタールの面積を誇ります...

不動産オークションサービスセンターによると、本物件の開始価格は537兆4360億ドン、ステップ価格は6兆9590億ドン、オークション参加保証金は695億ドン以上となっている。書類提出期限は2024年11月22日午後4時まで、オークション開始時間は2024年11月30日午前9時となっている。

ニントゥアンはファンラン-タップチャム市で最低40平方メートルの住宅用地を分割します

ニントゥアン省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地の分割と統合の条件と最小面積に関する規則を公布した。

したがって、ニントゥアン省人民委員会は、都市部の住宅用地の土地分割に関して、新たに形成される土地区画の面積と分割後の残りの土地区画の面積が少なくとも40平方メートル（農村部では80平方メートル）でなければならないと規定しています。

ファンラン・タップチャム市では、住宅用地については、分割により新たに生じる土地区画の面積と分割後の残余の土地区画の面積が少なくとも40平方メートルである必要があります。

同時に、分割によって形成された新しい土地と分割後に残る土地の辺の寸法は 3.5 メートル以上である必要があります (農村部では 5 メートル)。

また、分割により新たに生じた土地及び分割後に残存する土地は、国が管理する交通道路に隣接しているか、又は国が管理する交通道路に接続する通路を有していることが必要である。

特に、トゥアンナム県カナコミューンとフオックディエムコミューンの既存の沿岸居住地域では、住宅用地に分割できる最小土地面積が都市部と同様に適用されます。

それに伴い、ニントゥアン省人民委員会は、都市部と農村部における農地（一年生作物の栽培地、多年生作物の栽培地、水産養殖地、製塩地、その他の農地、自然林である生産林地を除く生産林地）の区分についても規制しています。

具体的には、市街地においては、区画割りによって新たに形成される土地の面積と、区画割り後の土地の残余面積は、ファンラン・タップチャム市のコミューンおよび区では少なくとも 300 平方メートル、町では 500 平方メートルである必要があります。

農村地域では、分割により新たに形成される土地区画の面積と分割後の土地区画の残りの面積は、デルタコミューンでは少なくとも750平方メートル、中部コミューンでは1,000平方メートル、山岳地帯コミューンでは2,000平方メートルでなければなりません。

ニントゥアン省人民委員会はまた、別途詳細な建設計画プロジェクトがある地域における住宅地および住宅地ではない非農地については、区画に分割される最小面積は、詳細な建設計画を承認する決定書および管轄の政府機関が承認した添付のプロジェクト文書に従うと指摘した。

トゥアティエンフエ省は管理を強化し、不動産価格の高騰を防止

トゥアティエンフエ建設局は、トゥアティエンフエ省人民委員会のグエン・ヴァン・フオン委員長が、トゥアティエンフエ省の不動産価格変動の管理と統制の強化に関する指令第22/CT-UBND号に署名し、発行したと発表した。

これを受けて、トゥアティエン・フエ省人民委員会委員長は、各部署、支部、セクター、地方自治体に対し、不動産セクターに関連する法規制を真摯かつ効果的に実施し、要請があれば他の機関や部署と連携するよう要請した。トゥアティエン・フエ省における不動産譲渡取引における税損失防止プロジェクトを、割り当てられた機能と任務に基づき、2025年まで継続して実施する。

トゥアティエン・フエ省人民委員会委員長は、省警察に対し、関係当局と連携し、不動産取引の検査・監督を行い、法令遵守を確保するよう指示した。「価格高騰」や不動産投機行為を摘発し、厳正に対処し、不動産市場の安定に貢献する。

同時に、建設局は、計画投資局、天然資源環境局、地区人民委員会を統括し、調整して、省内の企業、投資家、不動産取引場、不動産ブローカーの不動産事業活動を検査および審査する任務を負っています。

さらに、トゥアティエンフエ省人民委員会委員長は、建設局に対し、天然資源・環境局および司法局と連携して検査や点検を組織し、価格高騰、価格操作、投機行為を是正するための措置を講じ、権限の範囲内で土地法、不動産事業法、関連法（もしあれば）の違反に対処するよう指示した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html