商業住宅用の試験的な土地拡張。ホアイ・ドゥック土地オークション（ハノイ）が徐々に「沈静化」

商業用住宅のための試験的な土地拡大。ホアイ・ドゥック土地オークション（ ハノイ）は徐々に「沈静化」

ホーチミン市は商業住宅プロジェクトに対するピンクブックの発行を解決するための作業部会を設置。ホアイドゥック県ロンクック地区の最後の32区画の土地が競売にかけられる予定だ。 Ninh Thuan は、ファンラン - タップチャム市内の最小 40 平方メートルの住宅用地区画を分割します。

今週の注目の不動産ニュースをまとめました。

商業住宅用地の拡大：政府は試験的に導入する土地の種類を明確化

政府によれば、決議案は、農地群、住宅地ではない非農地群、同一区画内の住宅地とその他の土地が適切な場合について、試行プログラムを規定している。

もともと住宅地ではなかった土地で、多くの新しいプロジェクトが実施されています。写真：タン・ヴー

政府は11月7日、土地使用権の譲受または保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する国会決議案（草案）に対する国会常任委員会の結論の受理と説明について報告した。

政府は、10月29日の意見書において、不動産事業組織が、農地の種類ごとに土地使用権の譲受または使用目的の変更を伴う土地使用権の保有に関する契約を通じて、商業用住宅事業を実施することを認めるよう提案した。農地ではなく住宅地ではない土地。宅地と、同一敷地内にあるその他の土地との間で、土地使用権の譲り受けに関する合意がある場合。

国会常任委員会は11月3日の会議で意見を述べ、2024年土地法第9条に規定された全ての種類の土地に対して、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行するための根拠と根拠を明確にすることを提案した。

政府は、現実には、ほとんどの新たな不動産開発プロジェクト、特に大規模プロジェクトは、もともと住宅地ではない土地で実施されており、プロジェクトの詳細な計画には住宅地、交通用地、緑地など、多くの異なる種類の土地も含まれていると説明した。

一方、2024年土地法第9条の規定によれば、農地群と非農地群には具体的な土地の種類が多くある。これらの土地は、事業範囲内で宅地化やその他の土地利用形態に転換されるため、それぞれの土地の種類や条件を規定すると、重複や矛盾が生じやすく、実施に困難をきたすおそれがあります。

したがって、決議案では、農地群、住宅地以外の非農地群、同一敷地内に住宅地とその他の土地が混在する場合について試行プログラムを規定しており、これは適切である。

ホーチミン市、商業住宅プロジェクトへのピンクブック発行問題解決に向けた作業部会を設置

11月5日、ホーチミン市人民委員会は、市内の商業住宅プロジェクトにおける組織および個人への土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書（ピンクブックとも呼ばれる）の発行に関する問題を解決するための作業部会を設立する決定第5013/QD-UBND号を発行した。

トゥドゥック市のアパートプロジェクトにはピンクブックが付与されていない。写真：Trong Tin

ワーキンググループは、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏が率いています。ワーキンググループの他のメンバーには、建設局、計画建築局、市監察局、市警察などの他の部門や支部が含まれます。

ワーキング グループは、投資および建設ライセンスが付与され、使用が開始されているものの、まだピンク ブックが付与されていない市内の住宅エリアと商業住宅プロジェクトに関する統計を確認し、まとめる責任を負います。

そこから、証明書の発行を完了できなかった原因と困難を明確に特定し、グループ化して分類し、統計をまとめ、グループごとに具体的なプロジェクトをリストし、具体的な計画、ロードマップ、時間に従って障害と困難を取り除くソリューションを提案して実装します。

そして、市人民委員会に市から地区、町、市へ一貫して、一貫して、同期的に指導するよう勧告します。住宅購入者への証明書の発行に関連する問題を解決するため、Thu Duc氏。

ワーキンググループは、投資建設許可の交付から完了検収、使用開始、証明書の交付に至るまで、市内の商業住宅プロジェクトにおける開発状況と証明書交付業務を監視、促し、実施の進捗状況を検査し、困難や障害を取り除き、総合的に評価する任務を負っています。

ホーチミン市天然資源環境局によると、2024年初頭の時点で、同市内の商業住宅プロジェクトにはピンクブックが付与されていないアパートが約8万1000戸ある。

行き詰まったプロジェクトは、税金待機グループ、ピンクブック申請書の提出が遅れたグループ。新しい不動産グループ。グループは追加の財務上の義務を負わなければなりません。プロジェクトチームには他の問題もあります。プロジェクトチームが調査中です。

ホアイ・ドゥック土地オークションは「沈静化」、最高落札価格は1平方メートルあたり1億300万ドン

徹夜の入札はなくなり、ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイェン村ロンクック地区のLK01とLK02の20区画の土地のオークションは11月4日午後5時頃に終了しました。ほとんどの土地の価格は1平方メートルあたり9,100万～9,700万ドンの間で変動しています。このうち最低価格の区画は8500万VND/m2です。最高値は1億330万VND/m2です。

土地区画 LK02-01 の画像 - 価格が 1 平方メートルあたり 1 億 300 万 VND の 2 つの土地区画のうちの 1 つ。写真：ナット・リン

今回競売にかけられた20区画は、ティエンイエン幼稚園の向かい、環状4号線から約400メートル、ホアイドゥック区で1平方メートルあたり1億3,300万ドンという落札価格記録を樹立したことがあるLK03とLK04の19区画のすぐ隣に位置しています。

このセッションで最高価格がついた 2 つのロットは LK02-01 と LK01-04 で、面積はそれぞれ 145 平方メートルと 109 平方メートルです。これらはすべて角地で、3 つの正面があり、土地に通じる「入り口」に位置しています。つまり、ロンクック競売場に来る人は、ほぼ確実に上記の 2 つのロットを通らなければならないことになります。これが、これらの土地が開始価格 730 万 VND/m2 より 14 倍も高価になっている理由です。

ホアイドゥック県ロンクック地区の最後の32区画の土地が競売にかけられる予定だ。

11月11日に、ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック地区のLK05とLK06の32区画の土地のオークションが開催されます。ほとんどの区画は約 97 平方メートルですが、一部の区画は 144 ～ 172 平方メートルほどの大きさです。

すべての土地区画の開始価格は依然として1平方メートルあたり730万ドンで、ロンクック地区でのこれまでのオークションと同じ価格です。土地の保証金は1区画あたり1億4,100万～2億5,100万VNDの範囲です。

ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック地区の競売にかけられた土地区画の概要。写真: タムフック不動産

今後のオークションのロットは比較的良い場所にあります。どちらのエリアも環状道路 4 号線を直接見渡せ、湖のすぐ隣に位置しています。ロット LK05 はサッカー場の隣に位置します。区画 LK06 は社会住宅プロジェクトの隣に位置します。

ラック・ベト株式オークション会社の発表によると、オークションに参加するための登録書類の受付締め切りは11月8日です。オークションの形式は引き続き複数回のラウンド、最低6ラウンドでの直接投票です。すべてのラウンドに適用される一般的な価格ステップは 600 万 VND/m2 です。

ビンディン省：総額2兆2000億ベトナムドン超のプロジェクトのための2つの土地が競売にかけられる。

不動産オークションサービスセンター（ビンディン省司法省）は最近、ニョンリーコミューンの南西市街地プロジェクトとプロジェクトNo.2（2-2）のニョンリー-カティエンビーチ観光エリアを含む2つのプロジェクトを実施するための土地使用権のオークションを実施すると発表した。

ニョンリーコミューンの南西都市エリアプロジェクトは、ニョンリーコミューン市、ニョンホイ経済特区、ニョンホイ観光都市エリア（サブエリア 03）の計画に属します。クイニョンの面積は21.3ヘクタール以上（住宅地5.9ヘクタール、商業サービス用地1.7ヘクタール以上）。プロジェクト全体の完了までの進捗は、土地の割り当てまたは土地の賃貸借の決定の日から 72 か月を超えないものとします。

このプロジェクトには、商業サービスと組み合わせた合計 106 戸のタウンハウス、229 戸のヴィラ、および 300 戸の社会住宅アパートメントが含まれます。さらに、このプロジェクトには 9 階建てのホテルと 3 階建ての補助サービス ビルもあります...

不動産オークションサービスセンターによると、物件の開始価格は537,436億ドン、ステップ価格は10,749億ドン、オークションに参加するための保証金は107,487億ドンである。能力書類及び間接入札書類の提出期限は午後4時までです。 2024年11月15日オークションは2024年11月23日午前9時に開催される。

一方、プロジェクト2（2-2）のニョンリー-カットティエンビーチ観光エリアは、14.4ヘクタールを超える観光サービス用地、1.6ヘクタールのホテル用地、1.1ヘクタールのリゾートサービス用地を含む40.21ヘクタールの面積を持っています...

不動産オークションサービスセンターによると、物件の開始価格は5374億3600万VND、ステップ価格は69億5900万VND、オークションに参加するための保証金は695億VND以上である。応募締切：2024年11月22日午後4時オークション時間は2024年11月30日午前9時です。

ニントゥアンはファンラン-タップチャム市で最低40平方メートルの住宅用地を分割します

ニントゥアン省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地の分割と統合の条件と最小面積に関する規則を発行した。

そのため、ニントゥアン省人民委員会は、都市部における住宅用地の土地分割について、新たに形成される土地区画の面積と分割後の残りの土地区画の面積は少なくとも40㎡（農村部は80㎡）でなければならないと規定しています。

TPで。ファンラン-タップチャムでは、住宅用地については、分割により新たに形成される土地の面積と分割後の土地の残面積が少なくとも40㎡である必要があります。

同時に、分割によって形成された新しい土地と分割後に残る土地の一辺の大きさは 3.5 メートル以上である必要があります (田舎では 5 メートル)。

また、分割により形成された新しい土地区画と分割後に残る土地区画は、国が管理する道路に隣接しているか、国が管理する道路にアクセスできる必要があります。

特に、トゥアンナム県カナコミューンとフオックディエムコミューンの既存の沿岸居住地域に分割できる最小土地面積は、都市部と同様に適用される。

それに伴い、ニントゥアン省人民委員会は、都市部と農村部における農地（一年生作物用地、多年生作物用地、水産養殖用地、製塩用地、その他の農地、自然林である生産林地を除く生産林地）の区分についても規制しています。

具体的には、市街地においては、分割により新たに形成された土地区画の面積と分割後の土地区画の残余面積が、少なくとも市の町村及び区内に収まっていることが必要である。ファンラン – タップチャムは300㎡です。町では500平方メートルです。

農村地域では、平野コミューンにおいて、分割により新たに形成された土地区画の面積と分割後の土地区画の残りの面積が少なくとも750平方メートルでなければなりません。ミッドランドコミューンでは1,000 m2です。山岳地帯のコミューンでは2,000平方メートルです。

ニントゥアン省人民委員会はまた、別途詳細な建設計画プロジェクトがある地域における住宅地および住宅地ではない非農地については、区画に分割される最小面積は、詳細な建設計画を承認する決定書および管轄の政府機関が承認した添付のプロジェクト文書に従うと指摘した。

トゥアティエンフエ省は管理を強化し、不動産価格の高騰を防止

トゥアティエンフエ建設局は、トゥアティエンフエ省人民委員会のグエン・ヴァン・フオン委員長が、トゥアティエンフエ省における不動産価格変動の管理と統制の強化に関する指令第22/CT-UBND号に署名し、発行したと発表した。

したがって、トゥアティエンフエ省人民委員会委員長は、各部署、支部、セクター、地方自治体に対し、不動産分野に関連する法的規制を真剣かつ効果的に実施し、要請があれば他の機関や部署と調整するよう要請した。割り当てられた機能とタスクに従って、2025年までトゥアティエン・フエ省における不動産譲渡取引における税損失に対抗するプロジェクトを実施し続けます。

トゥアティエンフエ省人民委員会委員長は、省警察に対し、関係当局と連携し、不動産取引の検査と監督を行い、法律遵守を確保するよう指示した。 「価格インフレ」や不動産投機行為を摘発し、厳正に対処し、不動産市場の安定に貢献します。

同時に、建設局は、計画投資局、天然資源環境局、地区人民委員会を統括し、調整して、省内の企業、投資家、不動産取引場、不動産ブローカーの不動産事業活動を検査および審査する任務を負っています。

さらに、トゥアティエンフエ省人民委員会委員長は建設局に対し、天然資源・環境局および司法局と連携して検査や点検を組織し、価格高騰、価格操作、投機行為を是正するための措置を講じ、権限の範囲内で土地法、不動産事業法および関連法（もしあれば）の違反を処理するよう指示した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html