（QNO） – 2024年、 クアンナム省および近隣地域の不動産市場は、引き続き困難に直面し、回復が遅く、多くの分野で取引が進展する可能性は低いと予測されています。
低い取引
DKRAによると、アパートセグメント（一部で好材料が見られたもの）を除き、残りのセグメントの大半は供給と市場全体の需要が大幅に減少しました。特に、ダナン市場とその周辺地域における2023年の土地セグメントでは、新規供給は約696区画で、2022年比74%減の8つのプロジェクトが販売開始となりました。新規供給の消費率は31%（約218区画）で、前年比わずか15%でした。
取引は主に、ダナンで4,450万～5,950万ドン/ ㎡ 、クアンナムで1,060万～1,130万ドン/ ㎡の製品に集中しました。一次価格水準は、前回の初売り価格と比較して平均7～9%の下落を記録しました。しかし、二次市場では、法的問題、実施の遅れ、土地使用権証書の顧客への引き渡しの遅れといった問題を抱える製品群において、年初と比較して平均8～10%の下落を記録しました。
マンション市場では14件のプロジェクトが販売され、市場全体の一次供給は約1,731戸で、2022年比29%増となりました。主にダナンで供給されています。一次供給の消費率は約42%で、734戸に相当し、前年比66%増となりました。
特に、ダナン市場とその周辺地域におけるタウンハウス／ヴィラセグメントでは、15件のプロジェクトから約882戸（2022年比46%減）の供給が記録されました。法的問題、企業の資金不足、そして市場全体の低迷の影響により、一連のプロジェクトが実施中止となりました。
全体的な需要は低く、消費は昨年と比較してわずか16%にとどまり、取引は主に1戸あたり平均価格が100億VND未満のタウンハウス製品グループで発生しています。
リゾートヴィラ分野では、一次供給は同期間比62%と低水準にとどまり、主にクアンナム省とトゥアティエン・フエ省に集中しています（市場全体の一次供給の約86%を占めています）。市場全体の需要は大幅に減少し、過去5年間で最低水準となり、2022年比で7%減少しました。
同様に、リゾート・タウンハウス／ショップハウス分野でも、一次供給は引き続き減少しており（同期間比16%減）、そのほとんどは昨年販売が開始されたものの取引が記録されなかった一次プロジェクトによるものです。1戸あたりの希望価格は71億～163億ドンです。
特に、コンドミニアム型ホテルセグメントでは、2023年の一次供給量が大幅に減少しました（同時期比61%減）。これは主に、以前に販売開始された古いプロジェクトの在庫が原因です。市場全体の需要は低く、消費量は2022年と比較してわずか3%にとどまり、取引は主に1戸あたり30億～40億ドンの販売価格帯の製品グループに集中しています。
短期的には突破口が開ける可能性は低い。
DKRAグループは、2024年の土地供給量は2023年と比較して若干減少し、450～550区画程度で推移すると予測しています。供給量は主にダナンとクアンナムに集中しています。一次価格水準は2023年と比較して横ばい傾向が続いています。流動性と二次価格水準は2023年も引き続き低下しており、特に法的手続きが完了していないプロジェクトやローンを利用している顧客において顕著です。
マンションセグメントでは、2024年の新規供給戸数は800戸から1,000戸程度で推移する見込みで、主にダナンに集中する。Aクラスマンションの供給比率は増加し、主にグーハンソン地区に集中する見込みだ。主要販売価格は、投入コストの上昇圧力により、大きな変動はない、あるいはわずかに上昇している。市場需要を刺激するため、早期返済割引、元本返済および銀行ローンの利息支払い猶予支援などの政策が引き続き推進されている。
リゾート不動産に関しては、ダナン市とその周辺地域では供給が引き続き低水準にとどまると予想されます。市場の流動性は多くの困難に直面し、短期的な躍進は少ないでしょう。主要販売価格は安定的に推移するでしょう。多くの投資家は、金利支援策、元本猶予期間、返済期限の延長といった政策を引き続き活用し、市場を現在の低迷から脱却させると予想されます。
ソース
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