クアンナムの不動産市場はゆっくりと回復

（QNO） – 2024年、クアンナム省および近隣地域の不動産市場は、引き続き困難に直面し、回復が遅く、多くの分野で取引が進展する可能性は低いと予測されています。

土地セグメントの取引は依然として暗い状況が続いている。写真：V.L — 土地セグメントの取引は依然として暗い状況が続いている。写真：VL

DKRA不動産サービスグループ（DKRAグループ）は1月17日、「2023年ダナン及び周辺地域の住宅不動産市場レポート」を正式に発表し、2024年の予測をいくつか行った。

低い取引

DKRAによれば、アパート部門が若干の好材料を受けているものの、残りの部門の大半は供給と市場全体の需要が大幅に減少している。具体的には、ダナン市場および周辺地域の2023年の土地セグメントでは、8つのプロジェクトが販売開始され、新規供給は約696区画で、2022年と比較して74％減少しました。新規供給の消費率は31％（約218区画）に達し、前年と比較してわずか15％でした。

取引は主に、価格が4,450万～5,950万VND/ ^m2 （ダナン）、および1,060万～1,130万VND/ ^m2 （クアンナム）の範囲の製品グループに集中しました。プライマリー価格水準は前回の初売りと比べて平均7～9％の低下を記録した。しかし、流通市場では、法的問題、実施の遅れ、土地使用権証明書の顧客への引き渡しの遅れなどの問題を抱える製品グループにおいて、年初と比較して平均8～10％の減少を記録しました...

アパート市場では14件のプロジェクトが販売され、市場全体の一次供給は約1,731戸で、2022年と比較して29％増加し、主にダナンで分配されました。一次供給の吸収率は約42％、734戸となり、前年比66％増となった。

特に、ダナン市場および周辺地域のタウンハウス/ヴィラセグメントでは、15のプロジェクトから約882戸（2022年と比較して46％減少）の一次供給が記録されました。法的問題、企業の資本不足、市場全体の困難の影響により、一連のプロジェクトが中止されました...

全体的な需要は低く、消費は昨年と比較してわずか16%にとどまり、取引は主に1戸あたり平均価格が100億VND未満のタウンハウス製品グループで発生しています。

リゾート不動産は、供給と消費の減少傾向が続いています。写真：V.L — リゾート不動産は、供給と消費の減少傾向が続いています。写真：VL

2023年のリゾート不動産は、すべてのセグメントで供給と消費の減少傾向が継続しています。現在の市場供給の大部分は、以前に開始されたプロジェクトの在庫から来ています。

リゾートヴィラ部門では、一次供給は同期間比62%と低いままで、主にクアンナム省とトゥアティエンフエ省に集中している（市場全体の一次供給総量の約86%を占める）。市場全体の需要は大幅に減少し、過去5年間で最低レベルを記録し、2022年と比較して7％に相当します。

同様に、リゾートタウンハウス/ショップハウス分野では、主な供給は引き続き減少しており（同期間比16％に相当）、そのほとんどは昨年販売が開始されたが取引が記録されなかった主なプロジェクトによるものです。各ユニットの希望価格は71億〜163億ドンの範囲です。

特に、2023年のコンドミニアムホテル部門では、主に以前販売開始された古いプロジェクトの在庫により、一次供給量が大幅に減少しました（同時期比61%減）。市場全体の需要は低く、消費量は2022年と比較してわずか3％で、取引は主に1ユニットあたり30〜40億ドンの価格帯の製品グループに集中しています。

短期的には突破口が開ける可能性は低い。

DKRAグループは、2024年の土地供給量は2023年に比べて若干減少し、主にダナンとクアンナムに集中して450～550区画程度で推移すると予測している。一次価格水準は2023年と比較して横ばい傾向が続いています。特に法的手続きが完了していないプロジェクトや借入金を使用している顧客では、流動性と二次価格水準は2023年も引き続き低下しています。

アパート部門では、2024年の新規供給は主にダナンに集中し、800～1,000戸で変動する可能性があります。クラスAのアパートの供給割合は、主にグーハンソン地区で増加すると予想されます。一次販売価格は、投入コストの圧力により、大きな変動はなく、わずかに上昇した。市場の需要を刺激するため、早期返済割引、元本・利息の猶予などの政策を引き続き推進します。

不動産市場は2024年も依然として躍進が難しいと予想されている。写真：V.L — 不動産市場は2024年も依然として躍進が難しいと予測されている。写真：VL

2024 年のタウンハウス/ヴィラ部門の新規供給と需要は引き続き少なく、2023 年と同様に 200 ～ 250 ユニット程度で変動し、そのほとんどは以前に開始されたプロジェクトの次のフェーズからのものです。全体的な需要は若干増加する可能性がありますが、短期的には急激な変化は起こらず、主に法的手続きが完了したプロジェクトに重点が置かれることになります。

リゾート不動産に関しては、ダナンとその周辺地域での供給は引き続き低いままになると予想されます。市場の流動性は多くの困難に直面し、短期的には打開策が見つかる可能性は低い。主要販売価格水準は安定を維持しています。金利支援、元本返済猶予期間、返済スケジュールの延長などの政策は、市場が現在の低迷から脱却できるよう、多くの投資家によって引き続き適用されています。

ソース