ダナンとその周辺地域の住宅市場には前向きな変化が見られる

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DNVN - DKRAグループによると、ダナンとその周辺地域の住宅不動産市場は、合法性、資金源の難点を取り除き、観光を促進する政府の動きにより、2024年第1四半期に好転する見込みです。

DKRA不動産サービスグループ（DKRAグループ）は4月17日、「2024年第1四半期のダナンおよび周辺地域の住宅不動産市場に関するレポート」を発表し、合法性、資金源の難点を解消し、観光を促進する政府の積極的な動きが市場にプラスの変化をもたらしていると述べた。

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

DKRAによると、ダナンとその周辺地域の住宅不動産市場は2024年第1四半期にプラスの変化が見られるだろう。

特に、第 1 四半期の土地セグメントでは、約 820 区画の供給を伴う 9 つの主要プロジェクトが記録されました。一次供給の消費率は14％（144区画相当）に達し、2023年末と比較して約30％増加しました。販売中のプロジェクトは主にダナンとクアンナムに集中しています。トゥアティエンフエ地域では供給不足の状態が続いています。一次価格水準は大きな変動はなかったが、二次価格市場は2023年末に比べて2％～3％の微増を記録した。

マンション市場では、第1四半期に販売が開始されたプロジェクトが14件、一次供給は約1,334戸で、2023年の同時期と比べて33%増加した。プロジェクトはすべてダナンに集中しており、クアンナム省とトゥアティエンフエ省では新規供給が引き続き不足している。吸収率は一次供給量の約8％、106戸に相当し、前年同期比2.4倍となった。取引量は5,000万～6,500万VND/m2の価格帯の製品セグメントに集中しています。

タウンハウス/ヴィラの主な供給は2023年の同時期と比較して17％増加し、12のプロジェクトから約734ユニットが販売開始されました。消費率は6％（約47台）となり、前年同期比38％増となった。一次販売価格は安定を維持しましたが、二次販売市場では年末比3～5％の下落を記録しました（主に、実施に長期間がかかっており、スケジュールが遅れており、法的手続きが完了していないプロジェクトに集中しています）。

DKRAグループの予測によると、2024年第2四半期にはダナンとその周辺地域の土地市場は前四半期に比べてわずかに増加し、120～150区画の範囲となる見込みです。その中で、ダナンとクアンナムは市場の供給と需要において引き続き主導的な地位を維持しています。プライマリー価格は横ばい傾向にあり、流動性を高めるために投資家は市場刺激策を継続して適用しています。

アパート部門では、いくつかの大規模プロジェクトの販売が宣伝されているため、第 2 四半期の新規供給はよりプラスの変化を示すことが予想されます。クラスAのアパートメントセグメントは、市場への新規供給の大部分を占め続けており、グーハンソン地区とソントラ地区（ダナン）に集中しています。主な販売価格は、投入コストの圧力により若干上方調整される可能性があります。

第 2 四半期のタウンハウス/ヴィラの新規供給は引き続き不足すると予想されており、そのほとんどは以前に開始されたプロジェクトの次のフェーズからの供給となります。全体的な需要は第1四半期と比べて増加する可能性があるが、短期的には急激な変化は起きそうになく、主に法的手続きが完了し、建設の進捗が保証され、販売価格が100億ドン/ユニット未満のプロジェクトに焦点が当てられる。主要物価水準は安定を維持している。流通市場の流動性は第1四半期に比べて改善すると予想されます。

ハイチャウ

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