建設副大臣：公営住宅の購入基準を緩和する

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建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、改正住宅法により居住地や収入に関する基準が緩和され、人々が社会住宅に容易にアクセスできるようになると述べた。

9月19日に開催された2023年経済社会フォーラムにおいて、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、これまで社会住宅の購入資格は居住地、収入、住宅面積の3つの基準に基づいていたが、住宅法改正案では居住要件が削除されると述べた。「ベトナム国民であれば、収入と住宅要件を満たしていれば購入権があると判断されました」とシン副大臣は述べた。

所得基準も引き上げられる。これまで一人当たり平均10平方メートル未満と規制されていた住宅面積は、地域内の他の国々と同様に、一期間当たり15平方メートルまで拡大できるよう政府に検討が委ねられる。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣がフォーラムで演説する。写真：国会メディア — グエン・ヴァン・シン建設副大臣がフォーラムで演説する。写真： *国会メディア*

規定によれば、社会住宅を購入する資格があるのは、革命に功績のあった人々、農村部および都市部の貧困層および貧困に近い世帯、都市部の低所得者、工業地帯の労働者、将校、兵士、警察および軍事部隊の労働者、土地回収の対象となっているがまだ補償を受けていない世帯および個人などである。

特に、大都市における「低所得者」の条件は、家族全員の個人所得税非課税所得、つまり月額1,100万ドン以下であることです。また、社会住宅の購入対象となる人は、住宅を所有していないか、住宅を所有していても1人あたり10平方メートル未満の面積であることが必要です。

さらにシン氏は、この法案は社会住宅開発のための土地基金の配分に関する一連の政策にも焦点を当てていると述べた。以前の法律では、都市部におけるタイプ3以上の商業住宅プロジェクトの土地基金の20%を社会住宅用に確保することが義務付けられていたが、今回政府は省人民委員会に主導権を与える提案を提出した。

省人民委員会は、商業住宅プロジェクトの土地基金の20%を社会住宅開発用に留保するとともに、独立系プロジェクトの土地基金を社会住宅開発用に留保することを決定できます。「これは、社会住宅開発のための土地基金の充足を支援する上で重要なポイントです」とシン氏は述べました。

優遇措置としては、参加投資家は土地使用料が免除され、10%の利益を享受できるほか、プロジェクトエリアの住民にサービスを提供する公共事業や商業サービスへの投資に商業サービス用地の20%が付与されます。また、投資家は商業銀行や社会政策銀行を通じて優遇融資を受けることができます。

ハノイ建設局副局長マック・ディン・ミン氏。写真：国会メディア — ハノイ建設局のマック・ディン・ミン副局長。写真：*国会メディア*

ハノイ建設局のマック・ディン・ミン副局長は、政府が承認した社会住宅開発戦略によると、ハノイ市は680万平方メートルの開発目標を掲げていると述べた。この目標を達成するため、特に社会住宅プロジェクトへの投資家選定における手続きの改革を提案した。

具体的には、ミン氏は、商業住宅プロジェクトにおける社会住宅開発用地基金の20％の土地使用料について、この資金を地方住宅開発基金を通じて社会住宅開発のための投資融資や優遇融資に充て、社会住宅建設に参加する投資家の標準利益を従来の10％から15％に引き上げることを提案した。

ハノイやホーチミン市などの都市部では、社会住宅の需要が非常に高くなっています。4月中旬には、ハノイ市カウザイ区チュンヴァン国民保健サービス（NHS）で、午前2時から社会住宅の購入申請に人が列をなしました。一方、購入条件は不合理とされており、「持ち家を所有していないこと」という規制は、地方に家を持ち、都市部で起業したいと考えている労働者にとって、困難を伴います。

「内発的能力の向上、成長と持続可能な発展への推進力の創出」をテーマとするベトナム社会経済フォーラム2023。このイベントは、国会経済委員会、中央経済委員会、ホーチミン国家政治アカデミー、ベトナム社会科学アカデミーの共催です。

フォーラムでは、代表団は「内部の強さを強化し、資源を解き放ち、困難を乗り越える企業を支援する」、「新たな状況における労働生産性の向上と社会保障の確保」の2つのトピックと全体会議に参加する。

ソン・ハ

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