12月11日にファム・ミン・チン首相が署名した指令34の内容は、社会住宅の審査、購入、販売、賃貸の手続きの是正に関するものである。
そのため、 首相は関係機関に対し、社会住宅の販売価格が正しく正確に算定され、事業者による不当な利益追求を防止するため、検査を強化するよう要請した。また、各省・市は警察と連携し、売買過程における違法な仲介や不当利得行為を厳格に取り締まる必要がある。
地方自治体はまた、事後監査を強化し、不正な申告や資格条件違反が発覚した場合には社会住宅の購入権や賃貸権を取り戻し、違反者のリストを公表する必要がある。
同様に、住宅購入者の承認プロセスにおける規制に違反する開発業者や企業、または違法な仲介行為を行ったり私利私欲のために政策を悪用したりする組織や個人も罰則の対象となります。
2023年7月、旧ビンズオン省トゥー・ダウ・モットの社会住宅団地。写真：クイン・トラン
首相の指示は、ハノイ、ダナン、ホーチミン市などにおける一部の公営住宅プロジェクトにおいて、審査、購入、リース購入、賃貸に関する欠陥や潜在的な悪影響が最近発生している中で発せられた。例えば、多くのプロジェクトで違法な仲介活動が見られ、「外交割り当て」や「入居保証」といった広告が見られる。一部のプロジェクトでは、平均より30～40%高い販売価格が提示されている。管理機関による契約後の確認や引渡しの監視は効果を発揮しておらず、投機や政策の悪用につながる可能性がある。
首相は、これらの欠陥が速やかに是正され、厳格に対処されなければ、国民の信頼が損なわれ、社会正義が損なわれると述べた。これはまた、政策を歪め、悪質な慣行を生み出し、公営住宅へのアクセスにおける闇市場を生み出すことになるだろう。
首相は、事後監査に加え、省市人民委員会に対し、当該地域における社会住宅の開発、分譲、賃貸、リース購入に関する政策の実施結果について、政府と首相に対し全責任を負うことを指示した。具体的には、各地域は、プロジェクト開始後、プロジェクト情報（プロジェクト名、投資家、所在地、申請状況）、進捗状況、規模、販売予定価格などを公開しなければならない。
また、購入者の身元確認も必要であり、同一人物が複数のプロジェクトへの購入または賃貸の申請を行うケースを制限する必要があります。承認された購入者または賃貸人のリストは、事後監査のために公開され、更新されなければなりません。
首相の指示により、投資家は、規制の範囲外で預託金を集めたり、個人や取引プラットフォームに規制外の資金を集める権限を与えたりすることが禁止されています。投資家は、支援やコンサルティングを装って違法な利益を得る組織、個人、取引プラットフォーム、ブローカーを摘発し、対処するために関係当局と協力しなければなりません。
購入者の観点から見ると、申請できるのは1つのプロジェクトのみであり、代理登録はできません。自営業者の収入確認は、地元警察が行います。
政府は、2030年までに低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設することを目指しており、今年だけで10万戸が完成する予定です。建設省のデータによると、10月末現在、全国で696件のプロジェクトが進行中で、約64万戸の住宅が建設されています。建設省は、今年中に約8万9000戸が完成すると見込んでおり、これは計画の89%に相当します。
出典: vnexpress.net
出典: https://baophutho.vn/thu-tuong-yeu-cau-thu-hoi-suat-mua-nha-o-xa-hoi-neu-phat-hien-ke-khai-sai-244099.htm
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