タイグエンにおける社会住宅開発の促進

フォーイエン市ドンティエン区のダイタン住宅地区は 2 つの部分で構成されています。商業住宅プロジェクトは土地基金の 80% に建設されています。この社会住宅プロジェクトは、TNG土地株式会社（TNG投資貿易株式会社傘下）が投資した土地基金の20％を利用して建設されます。

ダイタン住宅地区社会住宅プロジェクトは、規制に従って土地基金の20％の面積に建設され、面積は^{8,500平方メートル}で、2階建てのタウンハウス34戸と18階建ての建物の住宅361戸が含まれており、各住宅の面積は^{30平方メートル}以上で、販売価格は1,400万VND/^{平方メートル}です。

ほどなくして、ダイタン住宅地区の社会住宅395戸すべてが購入登録され、2階建てのタウンハウスを購入した世帯には住宅が引き渡され、2025年9月までには18階建ての建物内のすべてのアパートが購入者に引き渡される予定だ。これは、工業団地が集中しているタイグエン省南部地域での社会住宅の需要が非常に大きいことを示しています。

しかし、労働者が集中するこの地域において、スケジュール通りに質の高い社会住宅プロジェクトが実施されているのは珍しいケースです。社会住宅がなければ、何万人もの労働者が地元の人々が建設した工業地帯の賃貸住宅に住まざるを得ない。これらはレベル4の住宅で、波形鉄板の屋根があり、幅はわずか10平方^メートル、バスルームは共用または閉鎖されており、狭苦しく、暑く、安全条件が整っていません。

今後もタイグエンには多くの労働者が働きに来るでしょう。短期間で一連の工業団地や産業集積地への投資が進められており、社会住宅の需要はさらに高まるでしょう。労働者や労働者の住宅ニーズを満たす社会住宅を開発することは、同州の投資環境をより魅力的なものにすることに貢献するだろう。

規則によれば、住宅地や市街地では土地基金の20％が社会住宅の建設のために確保されている。しかし、制裁措置がないため、住宅地や都市部への投資家のほとんどは社会住宅を建設せず、この土地基金を地方自治体に返還して、個々の社会住宅への投資を管理・誘致しています。

コシィ株式会社は、タイグエン市とソンコン市の多数の住宅地および市街地に投資しており、そのうちタイグエン市ジアサン区の第11住宅地は約20ヘクタールの広さで、1.7ヘクタールの社会住宅建設用の土地基金がある。同社代表は、用地の整地とインフラ建設が完了すると、社会住宅建設用の土地基金は管理と投資誘致のために地方自治体に移管されると述べた。

実際、社会住宅を建設するための土地基金は、投資家をほとんど惹きつけません。ダイタン住宅地区の社会住宅プロジェクトを含むダイタン住宅地区の投資家であるTNGランド株式会社の取締役会長、グエン・ヴァン・トイ氏は次のように述べた。「社会住宅の建設で損失を被ったため、その補償として隣接する商業住宅プロジェクトの利益の一部を取らなければなりませんでした。」そのため、私たちは多くの個別の社会住宅プロジェクトの実行を依頼されましたが、投資はしませんでした。

タイグエン省の多くの企業の代表者によると、社会住宅建設への投資には土地使用料の支払いは必要なく、優遇信用ローンがあり、最大金利は10％だが、実際には利益はわずかか、損失があるという。主な理由は、管理機関が材料、供給、労働、およびその他の投入コストを市場よりも低く計算していることです。優遇融資を受けることが困難である。標準的な販売およびプロジェクト管理コストは 2% ですが、実際には非公式コストを「負担」する必要があるため、このコストははるかに高くなります。そのため、多くの企業は社会住宅への投資を望んでいません。

社会住宅を人道的、公正、調和のとれた問題として発展させ、投資家に利益をもたらすためには、地方自治体はプロジェクトの枠の外側にあるインフラの完成に投資し、投資家と住宅購入者の両方にとっての行政手続き、行政手続きの処理にかかる時間と費用を最小限に抑える必要があります。社会住宅用地基金の20％は住宅地、都市部、山間部、社会住宅の必要がない場所にあり、投資家は資金を支払って、必要な場所に社会住宅に投資するためのリソースを追加することができます。

これにより、社会住宅の需要が非常に大きい一方で、投資家を誘致することなく住宅地や市街地の社会住宅用地基金の20％を地方自治体に返還して管理させ、放棄や無駄につながるという状況を回避できます。

出典: https://nhandan.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-thai-nguyen-post882194.html