ダラットのThuy Taレストランを年間151億VNDで賃貸：資本を回収するにはどうすればいいか？

ダラット市トゥイタレストランの賃貸用地が年間151億ドンの賃料で競売にかけられるとの情報が注目を集めている。規定によれば、オークションの落札者は10年間のリース期間に対して総額1515億ドンの一時金を支払わなければならない。したがって、この土地の1日あたりの賃貸価格は約4,160万VND/日となります。

不動産グループでは、この賃貸価格はダラット全般、特に経済不況期の国全体の価格と比べて非常に高いとほとんどの人が言っています。

ダラットでの不動産投資で長年の経験を持つHB氏は、ダン・トリ記者にこう語った。「ダラットがまだ工業化されていなかった頃、トゥイ・タ・レストランの場所は中心部で最も優れた場所と考えられていた。」

ダラット市中心部、スアンフーン湖エリアにある Thuy Ta レストラン（白く塗られた建物）（写真：dalat.vn）。

しかし、HB氏によると、現在ダラットには大小さまざまなブランドのショップやレストランが立ち並んでおり、トゥイタは以前ほど注目を集めていないとのこと。

HB 氏は、ダラット出身で、通常このレストランを訪れるのは 2 回か 3 回だけで、最初は「知るため」、2 回目か 3 回目は友人や親戚を連れてくるためだと付け加えました。さらに、毎日の食事のニーズには、Thuy Taは最適な選択肢ではありません。

言うまでもなく、HB氏によれば、普段はレストラン街での移動も非常に便利だそうです。休日には市内で最も交通量が多い場所となり、交通渋滞が頻繁に発生して移動が困難になります。

1日4160万ドンという賃料に関してHB氏は、レストランを改装、修繕し、さらに階を増築して顧客数を増やすことができれば、この数字は実現可能かもしれないと述べた。しかし、規定により、落札者は現状維持をしなければならず、追加建設は認められず、損益分岐点は不可能です。

計算によると、オークション会場の屋根付き構造物の面積は383平方メートルで、約250人のゲスト（ゲスト1人あたり1.6平方メートル）を収容できる。最大人数のゲストを収容できれば、平均してゲスト 1 人あたり約 170,000 VND の飲食費を支払う必要があり、収益はスタッフ費用、電気代、水道代、入力材料費を除いた施設の費用を支払うのにちょうど十分になります。

さらに、ダラットの長年の住民であるHB氏は、Thuy Taレストランの立地は飲食業にのみ適しており、他の分野には適していないと考えています。

不動産コンサルティング会社の取締役、グエン・ティ・トゥ・トラン氏は、トゥイ・タ・レストランはダラットの中心部の絶好のロケーションにあるとコメントした。 「不動産では、第一選択は常に立地であり、トゥイ・タにはそれが備わっている」と彼女は語った。

ハノイの実業家が、年間151億ドンの賃料でトゥイタレストランの土地賃貸契約を勝ち取った（写真：ダラット・ツーリスト）。

しかし、年間151億ドンの家賃は、ほとんどの人を疑問にさせるだろう。

トラン氏によると、財政的な問題を考慮すると、10年間の賃料として1510億ドンを前払いすると、この地域の実際の賃料は1510億ドンよりも高くなるだろうという。なぜなら、その1510億ドンを銀行に預ければ、10年後には利益は数千億ドンに達するからです（年利約6～7％で計算）。

トラン氏は、現在、不動産価格は「底値」にあると述べた。多くの土地の所有者は、立地条件が良いにもかかわらず、大きな損失を被らなければなりません。そのため、彼女はハノイ生まれの大物が今回のオークションで保証金を放棄するかどうか疑問視した。もしそうなら、次の入居者はいくら支払うことになるでしょうか？彼女によれば、家賃が州の予算に全額支払われたときにのみ答えは明らかになるという。

ソース: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm