政府庁は、不動産市場の状況に関する会議における政府常任委員会の結論をまとめた、6月9日付通知第294/TB-VPCP号を発行した。
2024年8月、ホアイドゥック区の19区画の土地が、1平方メートルあたり9100万～1億3300万ドンという法外な価格で競売にかけられた。写真：ヒュー・フン
政府常務委員会は、大多数の人々の経済状況と収入に合致した、健全で実質的、公平で文明的、進歩的な不動産市場を促進するため、大臣、省級機関の長、政府機関、省、市の人民委員会の委員長に対し、不動産価格の上昇の原因（地価、原材料価格、融資金利など）を直ちに検討・解明し、不動産価格の上昇要因を減らし、不動産へのアクセスを向上させ、供給を増やすための方策を早急に策定するよう要求する。
不動産プロジェクトの実施に関する決議第66/NQ-CP号の政府目標に沿って、重複した不要な行政手続きを最小限に抑え、複雑な書類作成や文書作成の要件を即時に排除し、行政手続きの処理にかかる時間を少なくとも30％削減し、コンプライアンス費用を30％削減することに焦点を当てます。具体的には、投資政策の承認、プロジェクト評価、設計、とりわけ建設許可手続き、検収作業の検査、事前検査の削減、事後検査の強化に関する手続きの削減を検討します。
計画、駐車場、防火などに関する規制や基準など、追加費用を生み出す不適切または矛盾する規制や基準を見直し、改正し、直ちに廃止する。真のニーズを持つ住宅購入者、特に若者を支援する政策を研究・開発し、国民が憲法で定められた住宅所有の権利を行使できるよう、住宅や不動産へのアクセスを向上させる。
オークションを悪用して土地価格をつり上げ、混乱を引き起こし、不動産開発を阻害する団体や個人に対しては、厳しい措置が講じられます。
困難や障害に直面している未解決のプロジェクトを引き続き検討し、首相の2025年4月11日付決定第751/QD-TTg号（運営委員会751）に基づくプロジェクトの困難や障害の解決のための運営委員会に報告し、解決のためのメカニズムを提案する。
研究開発では、さまざまなセグメントや製品タイプにわたる不動産プロジェクトの多様化に重点を置き、購入者のアクセス性を高め、コストを削減し、供給を増やし、人々に財務能力に合った選択肢を増やす必要があります。
政府常務委員会はまた、人為的な価格高騰を引き起こし、私腹を肥やして人々を欺くことを目的とした投機行為や価格操作、虚偽の情報の流布に対する断固たる厳格な対処を要求した。
建設省は、不動産市場の発展の期待に応えるために、住宅および不動産事業に関する法律の緊急の調査と見直しを、農林水産省および環境省と緊密に連携して主導する任務を負っており、既存の欠陥、不十分さ、現在の慣行との矛盾を特定することになっています。
住宅・不動産事業に関するすべての政令及び通達を包括的に見直し、簡素化されたプロセスを通じて所管官庁に改正案を提出する。これにより、コスト増加につながる煩雑な行政手続きを断固として削減し、開発の実態にそぐわない規制を撤廃する。2025年6月に政府に報告する。
同時に、「国営不動産・土地使用権取引センター」モデルの研究開発も急務となっている。
ベトナム国家銀行は商業銀行に対し、手頃な価格の商業住宅プロジェクトへの融資と資金の支払いに重点を置き、信用の拡大を促進し、2025年の8％成長目標の達成に貢献するよう指示した。また、汚職や悪質な慣行を厳しく管理・防止しながら、個人や企業の信用へのアクセスを容易にするための手続きや条件を緩和し、住宅購入を必要とする若者向けの信用パッケージを研究するよう指示した。
120兆VNDの優遇融資プログラムへの参加を銀行に指導・促すことに重点を置くとともに、手頃な価格の商業住宅プロジェクト向けに安定した金利の中期融資パッケージを研究・開発する。
出典: https://nld.com.vn/thuong-truc-chinh-phu-yeu-cau-xu-ly-nghiem-hanh-vi-thoi-gia-tao-sot-ao-bat-dong-san-19625061011203601.htm
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