ハノイで最も高額な「スーパー」プロジェクトの概要、継続的に「黄金の土地」を譲渡

TPO（タイホータイ地区）は、最新の地価表によるとハノイで最も地価の高い都市部です。最近、この都市部の投資家であるTHT開発株式会社は、約20件の構成プロジェクトを二次投資家に譲渡しました。

2025年1月15日 | 12:38

TPO（タイホータイ地区）は、最新の地価表によるとハノイで最も地価の高い都市部です。最近、この都市部の投資家であるTHT開発株式会社は、約20件の構成プロジェクトを二次投資家に譲渡しました。

タイホータイ都市圏中心プロジェクト（商号：スターレイク・タイホータイ - PV）は、ハノイ市の「黄金の地」と称される最高の立地にあります。プロジェクトは、ハノイ市スアンラ区（タイホー郡）、ギアド区（カウザイ郡）、スアンタオ区およびコーヌエ1区（バクトゥーリエム郡）の行政区域内で実施されます。THT開発株式会社（THT社）が投資する土地面積は約160ヘクタールで、総投資額は13億米ドルを超えます。

市の新しい土地価格リストによると、スターレイク・タイホータイは、調整後225％増加し、1平方メートルあたり1億1,300万ドンを超え、引き続きハノイで最も土地価格の高い都市部となっている。

しかし、ティエンフォン記者の調査によると、この価格は最近の市場における売買価格の何倍も低い。スターレイク・タイホータイ・プロジェクトでは、低層住宅が1平方メートルあたり約3億5000万～4億ドンで販売されている。

この都市部において、ハノイ市人民委員会は最近、バックトゥーリエム区スアンタオ区のB1CC4区画（赤丸で囲まれたPV）の15,087平方メートルの土地を埋立処分しました。THT社は、この土地をVIESTA社に賃貸し、B1CC4プロジェクトの継続事業として活用しています。この埋立処分の理由は、THT社が2023年末の譲渡契約に基づき、B1CC4区画の投資プロジェクトをVIESTA社に譲渡したためです。

これに伴い、ハノイ市はVIESTA社に15,000㎡以上の土地をリースし、2062年までの期間で毎年土地賃貸料を支払う形でB1CC4プロジェクトを継続することになります。支払われる土地賃貸料は、土地価格表に基づいて決定されます。

THT社は、B1CC4土地プロジェクトの譲渡だけでなく、Tay Ho Tay都市圏において、ロットB2CC3、A1TT1、H4HH1、H3TH1、H3Th2、H3NT1、H2CC1、H2CC2、H5CC1、B1CC3、B2CC1、B2CC2、D1CC1、D1CC3、B3CC1、B3CC2、C1CC1、B2CC4、B1-CC1-2など、約20の構成プロジェクトを二次投資家に譲渡しました。

2024年11月末、エルコムテクノロジー - テレコミュニケーションズ（HOSE：ELC）の経営陣は、別のパートナーと協力してTHT社から7,500平方メートルを超える面積の土地区画H1CC1の譲渡を最大価格2,150億ドンで受け取り、上記の土地区画にタイホータイのオフィス、サービス、商業センター、文化施設の複合施設に投資、建設、管理、運営するという方針を承認しました。

2023年には、THT社はCMCテクノロジーグループ（HOSE: CMG）のB2CC3に、CMCクリエイティブスペース複合プロジェクト（CMCクリエイティブスペースハノイ）に使用されている1.1ヘクタールを超える土地を譲渡しました。同プロジェクトの総投資額は約1兆7,890億ドンです。

一方、約2.4ヘクタールの土地B1CC1-2にある貿易サービスおよびショッピングセンターのプロジェクトは、ダイ・クアン・ミン不動産投資株式会社に移管されました。

記者の記録によると、THT社が他のパートナーに譲渡した土地区画では進行中のプロジェクトがあり、いくつかのプロジェクトはまだ草が植えられた空き地となっている。

例えば、スターレイク・タイホータイプロジェクトのB3CC1区画では、JR22 Viet Company Limitedが地下3階、地上35階建てのオフィス・ホテル複合施設を建設中です。複合施設は既に概略工事を完了し、外装ガラスの設置作業を行っています。

あるいは、ダイ・ナム・ティエン建設投資株式会社が投資した、H2CC1区画の敷地面積約4,000㎡のオリエンタル・スクエア・ビルディング・プロジェクト。プロジェクト開発業者はドン・タン・インターナショナル投資株式会社（OSIホールディングス）です。

本プロジェクトは、地下3階・地上16階規模で2024年1月に着工し、2025年12月の完成を予定しております。

TAHインベストメント株式会社は、B2CC4地区において、地下2階、地上23階建ての商業・サービス複合施設とオフィスビルを併設したプロジェクトを12月に開始しました。延床面積は81,000㎡で、2027年4月の完成を目指しています。

一方、タイホータイのスターレイク市街地では、建設の兆候もなく、いまだに空き地が多数残っている。

Vo Chi Cong 通りの隣にある Starlake Tay Ho Tay プロジェクトの土地は駐車場として使用され、陶器、観賞用植物、敷石などを販売するための仮設住宅がいくつか建てられています...

ディン・フォン

出典: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo