ホーチミン市は5つのプロジェクトの障害を取り除き、18兆ドンの徴収を見込んでいる。1平方メートルあたり300億ドンの土地価格を支払った人々を一時的に拘留している。

建設省は国債の資金を使って社会住宅向けの新たな融資パッケージを提案し、ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも速いペースで上昇し、タンオアイ地区では約200区画の土地の競売が中止された。

建設省、国債からの資金調達による社会住宅向け新融資パッケージを提案

建設省によると、2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅を建設するという政府のプロジェクトを実行するには、約500兆ドンが必要だという。

そのため、同省は社会政策銀行が社会住宅の購入、リース購入、建設、改修、修理のために融資できるよう、総資本需要の20％に相当する100兆ドンの優遇信用資本に関する決議案を起草している。

建設省が提案した社会住宅融資パッケージは、国債によって賄われる予定だ。写真：Trong Tin

このパッケージの融資基準と条件は、政令100/2024/ND-CPに基づいて適用されます。これにより、人々は社会住宅の購入または分割払い購入のために、契約金額の最大80%まで融資を受けることができます。住宅の新築または改修の場合、融資額は最大70%で、10億ドンを超えません。

10兆ドン規模の融資パッケージの金利は、首相が各期に定める貧困世帯向け貸出金利（現在は年6.6%）と同額となります。融資期間は最長25年です。

10兆VND規模の優遇融資パッケージの貸出期間は、全額が貸出完了するまで延長されます。ただし、期限は2030年12月31日を超えることはありません。

実施ロードマップに関しては、2025年から2029年にかけて、このパッケージにより毎年約16兆5,000億ドンが支出されると予想されています。2030年だけでも、支出額は17兆5,000億ドンに増加します。

建設省は、100兆ドンの優遇融資パッケージを実施するため、住宅の購入、割賦販売、建設、改築、修繕のための融資を社会政策銀行に提供するための資本を確保するために国債発行の可能性を検討し、慎重かつ具体的に評価するよう政府が財務省に指示することを提案した。

ベトナムの不動産価格は米国、オーストラリア、日本よりも速く上昇している

12月3日に開催された会議において、BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、マクロ経済要因について議論する中で、一貫して経済の明るい見通しについて楽観的な見方を示していました。しかし、不動産価格の話題になると、その熱意は薄れてしまいました。

「住宅価格は今、急激に上昇しています！2019年から現在にかけて、主にマンション分野で50～70%も上昇しています。この価格高騰の理由の一つは供給不足です。市場には潜在的な異常事態が潜んでいると考えています。不動産事業者は、価格設定を慎重に検討し、合理的かつ持続可能なものにする必要があります」と、カン・ヴァン・ルック博士は述べています。

上記の主張を裏付けるように、専門家は、ローン金利の継続的な低下にもかかわらず、2024年9月末までに住宅ローンはわずか4.6%しか増加しなかったと指摘した。この緩やかな伸びは、不動産市場の「価格高騰」期を前にした住宅購入者の慎重な心理を反映している。

各国の不動産価格の上昇と賃貸利回り。

グローバル・プロパティ・ガイドによると、ベトナムの不動産価格は世界で最も高い成長率で推移しています。5年間で59%という価格上昇率は、米国（54%）、オーストラリア（49%）、日本（41%）、シンガポール（37%）よりも高い数値です。さらに、ベトナムの上昇率は、インドネシア（9%）、マレーシア（11%）、タイ（18%）といった他の東南アジア諸国の3～6倍に相当します。

データ数値に加え、インターネット上で最も人気の高い話題も住宅価格です。そのため、最も多く検索されたキーワードは「若者の住宅購入は難しい」「固定資産税」「不動産価格高騰」「不動産価格の暴落」となっています。

ホーチミン市は5つの不動産プロジェクトへの障害を取り除き、18兆ドン以上の収益が見込まれる

最近、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長が、投資プロジェクトの障害や困難を取り除く作業部会の会議を主宰し、5つの不動産プロジェクトに対する障害を取り除くことを検討した。

今回、障害の解決が検討されているプロジェクトには、ロッテグループが所有するトゥーティエム新都市区機能エリア2aのロッテエコスマートシティ複合施設プロジェクト、およびグエンフオン社を投資家としてロンタイン・ダウザイ高速道路並行道路プロジェクトのBT契約の支払いに使用されるトゥードゥック市アンフー区の14.8ヘクタールの土地区画が含まれます。

トゥーティエム新都市区の機能ゾーン内にあるオブザベーションタワー複合施設は、エンパイアシティジョイントベンチャーカンパニーリミテッドが投資しています。第7区フーミー区の高層住宅エリアは、フンロックファット不動産投資株式会社が投資しています。また、I-Home商業・アパート複合施設は、ゴーヴァップ区第14区ファムヴァンチウ通り359番地にあります。

ロッテグループのロッテエコスマートシティ複合施設プロジェクト。評価証明書によると、予想される土地使用料徴収額は16兆VND。

注目すべきは、今回解決した 5 件のプロジェクトのうち 2 件が、2024 年第 4 四半期に土地価格が決定される 22 件のプロジェクトグループに含まれていることです。

具体的には、評価証明書によると推定収益16兆VNDであるロッテグループによるロッテエコスマートシティ複合施設プロジェクトは、2022年9月に着工しました。ロッテグループ（韓国）を投資家とするこのプロジェクトは、2022年9月に開業しましたが、財務上の義務により、今日まで停滞したままです。

2番目に大きなプロジェクトは、グエン・フオン不動産株式会社がロン・タイン-ダウ・ザイ高速道路並行道路プロジェクトのBT契約に基づき、トゥドゥック市アン・フ区に14.8ヘクタールの土地を取得するものです。評価証明書によると、このプロジェクトの推定収益は3兆5,000億ドンです。

市人民委員会は、上記5つのプロジェクトの問題を解決することで、予算収入が18兆ドン以上増加し、投資家が投資、建設許可、建設を実施してプロジェクトを完了するための財務義務に関する法的手続きを完了するのをサポートし、計画に従って都市を開発し、土地の無駄を回避できると述べた。

同時に、アイホーム商業・マンションプロジェクトでマンションを購入した498件の土地使用権証書の発行の障害を取り除き、住民の合法的かつ合法的な権利と利益を確保した。

1平方メートルあたり300億ドンの土地価格を提示した人物を拘留

12月3日、ハノイ市警察捜査局は、ファム・ゴック・トゥアン、ゴ・ヴァン・ズオン、グエン・ドゥック・タン、グエン・テ・チュン、グエン・テ・クアンを含む5名に対し、財産競売活動に関する規制に違反した行為の疑いで拘束し捜査した。

証言によると、オークション開始前、被験者は落札価格を1平方メートルあたり約3,000万ドンと見積もっていた。オークション結果をコントロールするため、被験者は6回の強制的な入札を経て価格について合意した。

ソクソン地区クアンティエンコミューンドンライ村の土地が競売にかけられた。写真: ファンティエン

具体的には、第4ラウンドで投資家が提示した価格が3,000万ドン/㎡を超えた場合、第5ラウンドでは突如として高値を提示し、圧倒的な勝利を目指します。そして第6ラウンドでは、投資家グループは撤退に同意し、オークションへの参加を中止します。これは、当該土地区画の落札を阻止するためです。

この策略により、上記の関係者らは共謀し、58区画のうち36区画の土地を1平方メートルあたり1億ドン近くまで売却した。中には、ファム・ゴック・トゥアンが1平方メートルあたり300億ドンまで支払った区画もあった。

オークションに不正の兆候が見られたことを受けて、ハノイ市警察局長は汚職・経済犯罪・密輸・環境犯罪捜査局に対し、関係部署と連携し、法律違反の兆候が見られた関係者の行動を緊急に捜査・解明するよう指示した。

同時に、市内の資産競売全般、特に土地使用権競売の分野において、政策や法律を悪用して違法行為を行う行為に対し、関係部門による審査を強化し、速やかに摘発、取り締まり、予防し、厳格に対処するよう指示する。

現在、捜査警察庁・ハノイ市警察は、事件の立件、被告人の起訴に向けて書類や証拠を整理し、規定に従って関連事項を厳正に処理している。

11月29日、ソクソン地区土地開発センターは、クアンティエン村ドンライ村において58区画の土地のオークションを開催しました。区画面積は90平方メートルから224平方メートルまでで、開始価格は1平方メートルあたり240万ドン、保証金は1区画あたり2億2,300万ドンから5億5,000万ドンでした。規定に基づき、オークションは最低6回の直接投票方式で実施されました。

タンオアイ地区、約200区画の土地の競売を中止し、保証金を返還

国営第5オークション会社とベトナムオークション会社は、ハノイ市タンオアイ区ドドン村ヴァンクアン村のマンカ地区、マンコン地区、ママンチョン地区における3回のオークション（第4回、第5回、第6回）を中止すると発表した。この発表は、同地区人民委員会が同地区の197区画の土地のオークションを中止するよう要請した文書に基づいている。

計画によると、12月7日、14日、21日に3回に分けて計39区画の土地が競売にかけられる予定です。第4回では74～92㎡の土地が19区画、第5回では88～175㎡の土地が24区画、第6回では96～149㎡の土地が残りの20区画となります。これらの区画の開始価格はいずれも530万VND/㎡です。

通知には、オークションは管轄当局の決定後開催される旨が記載されています。参加書類を購入し、保証金をお支払いいただいたお客様は、返金手続きについてオークション主催者にお問い合わせください。

ニントゥアン省、ハコムランドの不動産取引フロアを一時停止

ニントゥアン省建設局は、ハコムランド・ニントゥアン株式会社のハコムランド不動産取引フロアを一時的に停止することを決定しました。停止期間は2024年12月3日からとなります。

建設省によると、業務停止の理由は、不動産仲介業者の不動産仲介業務免許の有効期限が切れているためである。この決定は、建設省検査チームが2024年11月28日に実施した検査結果（決定番号431/QD-BXD）に基づいていることが判明している。

停止期間中、建設局は、ハコムランド不動産取引フロアに対し、2024年7月24日付政府法令96/2024/ND-CP第17条d項に規定された内容を完全に実施する責任を要求します。

具体的には、法令96号の規定によれば、営業の一時停止期間中、不動産取引フロアは未払いの税金を全額支払い、その他の債務の支払いを継続し、別段の合意がない限り、仲介業者および従業員と締結した契約の履行を完了しなければならない。顧客と締結したがまだ完了していないサービス契約については、そのサービス契約の履行について顧客と合意しなければならない。

Hacomland Real Estate Trading Floor は、Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company によって設立され、本社は Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City にあります。

公開された情報によると、ハコムランド不動産取引所は現在、ニントゥアン省のプロジェクトを展示しており、その中には北東部新都市圏K1ゾーン（ハコム・ギャラシティ・アパートメント・プロジェクトはすでに販売中で、ハコム・モール・ショッピングセンターは開発中）のマンションや、北東部新都市圏、ビンソン・ニンチュー沿岸都市圏（K2ゾーン）などがある。

コントゥム、FLCの1兆7000億ドンのプロジェクトを中止

12月4日、コントゥム市計画投資局は、FLCグループ株式会社の商業複合施設、娯楽サービスおよびタウンハウスプロジェクトの運営を終了する通知を発行したと発表した。

コントゥム計画投資局によると、このプロジェクトは、FLCグループ株式会社が投資法第48条第1項a項に基づき、商業複合施設、娯楽サービスおよびタウンハウスのプロジェクトを終了することを決定したため終了した。

コントゥム市計画投資局はまた、FLCグループ株式会社が投資プロジェクトの清算手続きを完了し、法律で定められた投資家の義務を履行する責任を負うと述べた。コントゥム市は、公文書第1952号および第4165号を撤回する。これらの文書は、本通知の発効と同時に失効する。

商業複合施設、娯楽サービス、タウンハウスのプロジェクトの総投資資本は1兆7,000億VNDを超えます。

2019年にコントゥム市チュオンチン通りで着工したこのプロジェクトは、総投資額1兆7000億ドンを超え、約18ヘクタールの敷地面積を誇ります。商業施設、サービス施設、エンターテイメント施設、そしてタウンハウスが一体となった高品質な複合施設の建設を目指しています。しかし、着工から3年以上が経過した現在も、数十棟のヴィラが未完成のまま残っており、プロジェクト敷地周辺には雑草が生い茂っています。

2022年、政府監察局は、このプロジェクトにおける多数の違反と欠陥を指摘する結論を発表しました。政府監察局によると、約18ヘクタールに及ぶこのプロジェクトは、コントゥム省からFLCグループに委託されていました。しかし、省人民委員会は土地基金開発センターに対し、当該土地の資産売却と土地使用権のオークションによる譲渡を指示しており、これは違反行為でした。

検査時点で、FLCグループは財務上の義務を履行していませんでした。さらに、プロジェクトが未完了であったにもかかわらず、コントゥム省土地登記事務所は、土地使用権証明書、住宅その他の土地に付随する資産の所有権証明書の発行について助言していました。彼らは土地を恣意的に分割し、FLCグループに対し、長期間の期限付きで、土地使用権証明書、住宅その他の土地に付随する資産の所有権証明書を個別に発行していました。これは土地法の規定に違反しています。

クアンナム省、社会住宅プロジェクトへの投資支援に4160億ドン支出を提案

クアンナム省は、2030年までのクアンナム省における社会住宅建設投資プロジェクトの実施に対する支援メカニズムを規定する決議案の審議と発行を省人民評議会に提出したばかりである。

クアンナム省人民委員会の提出資料によると、この決議を実施するための総費用は約4,160億ドンと見積もられており、その内訳は商業住宅プロジェクトの土地基金収入の20%とその他の合法的な資本源からとなっている。