ホーチミン市土地基金開発センターによれば、2026年から2030年にかけて、土地資源の開発を組織化することは、市の中期財政・投資計画の柱として考慮されなければならない。
同部署は予算資源を動員するために4つの主要な解決策を実施し、総面積約435ヘクタールの土地85区画を競売にかけ、100兆ベトナムドン超の予算を調達する予定だ。
本機関は、合併後の公有地資金の競売と活用に関する具体的なメカニズムを市が速やかに制定し、評価、競売、収益配分に有利な条件を整えることを勧告する。併せて、合併後に新たに形成される郊外地域や衛星都市におけるインフラ整備のための公有地競売収益の規制率を高めることも提言する。
ホーチミン市は初めて10ヶ月で予算収入目標を達成し、土地収入は同期間に366%以上急増した。（イラスト写真）
ホーチミン市開発研究院の勧告によれば、土地からの収入を増やすためには、公有地オークションの欠点を克服する必要がある。
市は、決議98号の条件を満たす国営土地における投資家選定において、入札方式の適用を促進し、実施期間を短縮する必要がある。これらの方式では、公有財産の管理及び使用に関する法律の規定に従った不動産の再配置及び処理手続きを実施する必要がないため、予算資本の回収が迅速化され、歳入が増加する。
さらに、2026年から2030年までのホーチミン市計画の調整を早急に加速し、土地の割り当てと競売の法的根拠を構築します。
世界銀行の財政政策および公共投資顧問であるマク・ロビンソン氏によると、ホーチミン市は土地収入を最大限に活用して公共投資プロジェクトを実施し、道路網や橋梁を改善しなければならない。これは大きな価値をもたらすが、インフラプロジェクトによってもたらされた土地価値の増加を回復するための効果的な手段が必要である。
今後の土地からの収入を確保するため、 農業環境省は2026年から毎年土地価格表を作成することを提案しました。これは2024年土地法の根本的な改革であり、土地価格の枠組みを完全に置き換え、州の土地価格が市場土地価格に近くなることを保証します。
土地価格表が同期的に構築されると、市場を歪めることなく、税金、手数料、料金、土地使用料、地代などの収入が自然に増加します。
併せて、2024年土地法に規定された土地評価方法、特にインフラ投資後の土地価値を正確に反映できる剰余金方式を柔軟かつ全面的に適用する。
ホーチミン市は、2026年から2030年にかけて85区画の土地を競売にかけ、100兆ドン以上の収益を見込んでいる。（イラスト写真）
同局はまた、市が土地から付加価値を得るモデル、特に交通指向型都市開発（TOD）モデルを積極的に活用することを提案した。同時に、土地基金開発機構の能力を強化し、土地を活用したプロジェクトを実施する投資家を選定するためのオークションや入札に備え、積極的にクリーンランドファンドを創設するよう促した。
収入の増加に加え、補償、支援、そして移住の問題解決にも注力する必要がある。人々が以前の居住地よりも良い生活環境に移り住めば、土地の分配に関する合意形成が迅速に行われ、大規模なインフラ整備プロジェクトが加速し、中期公共投資計画を支える土地収入が確保される。
土地収入を効果的に活用すれば、2026年から2030年にかけて500兆VNDという目標を完全に達成することができます。これは、ホーチミン市が近代的なインフラシステムを構築するための重要な資源であり、開発における飛躍的な進歩をもたらし、今後数十年にわたる地域の持続可能な開発ビジョンの実現に貢献します。
ホーチミン市建設局によると、同市は4,982戸のアパートと、多くの主要プロジェクトの移転用地を含む大規模な公共資産基金を管理している。近年、移転用アパートの売却による予算収入は目覚ましい伸びを示しており、この資源の大きな可能性を示している。
ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ズン副委員長は、市は2025年に政府と市人民評議会から割り当てられた予算徴収任務を完了したと述べた。しかし、目標は割り当てられた目標値と比較して25％の増加を目指すことを求めている。
同市は年末までに約800兆ドンの予算収入を集めることを目指している。
この困難な課題を完遂するため、ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ズン副委員長は、ホーチミン市税務局に対し、規制遵守を確保し、事業発展へのインセンティブを創出するため、歳入源と税率の継続的な見直しを要請した。同時に、農業環境局と緊密に連携し、土地からの歳入の完全化を図る。
ホーチミン市税務局の統計によると、同地域の総予算収入は657兆1540億ドンに達しました。土地収入は同期間比366.7%と大幅に増加しました。
収益額が大きいプロジェクトは数多くあり、例えば、収益額が27兆3,170億VNDのカンザー沿岸都市圏プロジェクト、収益額が16兆1,900億VNDのトゥーティエムエコスマートシティスマート複合施設プロジェクト、収益額が5兆3,000億VNDのトゥーティエム展望タワー複合施設プロジェクトなどがある。
さらに、農業環境省によると、過去10か月間で、市は62のプロジェクトの具体的な土地価格を決定し、総収益は64兆2000億ドン以上になると予想されており、そのうち中心部が80％以上を占めている。
市はトゥーティエムの3つの土地と約3,800戸のアパートの競売を急いでおり、さらに7つの土地の競売も準備しており、総額約23兆ドンの収益が見込まれる。
出典: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html
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