市。ホーチミン市：不動産融資額約11兆ドン

ベトナム国家銀行第2地域支店の副支店長、グエン・ドゥック・レン氏がフォーラムで意見を述べました。写真：YL

住宅ローンが急増

4月9日に市内で開催されたフォーラム「不動産市場の特別なメカニズムと資本の流れ」でのお知らせ。 ホーチミン市、ベトナム国家銀行第2地域支店のグエン・ドゥック・レン副支店長は、2025年2月末時点で市内の不動産信用残高総額が…ホーチミン市は11兆VND近くに達し、同地域の総未払いクレジットの約28％を占め、2024年末と比較して1.15％増加しました（今年の最初の2か月間の同地域の一般クレジットの伸び率を上回っています）。

特に住宅ローン分野では、今年の最初の2か月間でホーチミン市の信用機関システムもプラス成長を遂げました。これに応じて、2025 年 1 月には住宅ローンが 0.51% 増加し、2025 年 2 月には 0.16% 増加しました。

グエン・ドゥック・レン氏は、上述のように不動産セクター全般、特に住宅セクターにおける信用の伸びは前向きであり、不動産市場の回復を促進する効果があり、同時に国家住宅戦略の実施に大きく貢献していると述べた。

特に、消費者向け不動産ローンおよび住宅目的ローンが最も高い割合（当該地域の不動産信用残高総額の 66%）を占めており、人々が資金を借りる必要性があり、信用機関から資金に良好にアクセスできていることを証明しています。住宅融資（社会住宅、商業住宅、その他の住宅などを含む）は600兆VNDを超え、同時期に比べて7.39％増加し、この主張を裏付けています。

また、生産、商業、貿易、サービス業向けの不動産信用は現在、良好な成長率を示しており、一般の不動産信用成長率を上回っています。そのうち、工業団地や輸出加工区への融資は2025年2月末までに約56兆5,500億ドンに達し、2024年の同時期と比べて33％増加した。ホテル、レストラン、観光地、エコツーリズム、リゾートの建設、修繕、開発投資のための融資は28兆680億ベトナムドンに達し、同期間比44.4%増加した。

「不動産債務は、生産、ビジネス、貿易サービス活動と関連した貿易、サービス、観光活動の成長と発展に伴い増加しています。この増加はプラスの包括的な効果をもたらし、不動産市場の回復を促進するとともに、国家住宅戦略の実施に大きく貢献しています」とレン氏は強調した。

国家金融監督委員会の元委員長代理であるチュオン・ヴァン・フオック博士も同意し、銀行融資に関してのみ言えば、銀行部門の不動産全般、特に住宅に対する現在の融資政策は「許容できる」ものであり、市場のニーズに「注ぎ込まれている」と述べた。

フオック氏は、不動産プロジェクト、インフラ、商業に対する長期信用資金の問題に関しては、あらゆる分野や不動産の種類において依然として多くの懸念があると述べた。しかし、不動産融資における不良債権の問題には、市場が自己規制できるよう、よりオープンなアプローチが必要です。

「不動産市場の資金源のボトルネックを解消するための重要な課題は、金融メカニズムとソリューションを調整し、信用以外の資金を動員すること、金融センター向けの具体的なメカニズムを速やかに実施すること、社債、プロジェクト債に関する法的文書を迅速に完成させること、社会化を推進すること、官民パートナーシップを推進することだ」とフック氏は認めた。

不動産市場における「高齢者治療」

ベトナムの不動産市場の健康状態を高齢者の体に例える金融経済学者、教授。トラン・ゴック・トー氏は、現在、地元の不動産市場は「高血圧」「高血糖」「高コレステロール」という3つの一般的な病気に悩まされていると述べた。

具体的には、不動産市場における「高血圧」の症状が、住宅購入者の許容範囲を超えた住宅価格という面に反映されている。現在の住宅価格を考えると、何百年も貯蓄しても住宅を購入する資金が足りず、信用支援や優遇政策はあまり効果がありません。

「高血糖」という病気に対して、GS。 Tho氏は、現在、不動産分野およびプロジェクトの資金源のほとんどが銀行からの融資に過度に依存していると考えています。これは人間の体が高血糖状態にあるようなものです。

「積極的に甘いものを控えず、食事療法と薬物療法を組み合わせなければ（そして支援のために他の資金源を動員しなければ）、脳卒中を起こすのは非常に簡単です」とトー氏は語った。

「高コレステロール」という症状に関しては、トー氏によると、現在の不動産在庫はかなりリスクが高いと考えられる。企業、投資家、地方自治体は、各セグメントの需要を計算し、価格を下げ、キャッシュフローを解放して、気づかないうちに発生し、連鎖崩壊につながる可能性のある不良債権の影響を制限する必要があります。

さらに、財政・金融分野の「博士」たちが大胆に「安全地帯から抜け出し」、持続可能な不動産・住宅資本市場を創出するための具体的な政策を立案できるような、画期的なメカニズムの構築も必要だ。

不動産市場の資金源を拡大するために、ベトナムは国内需要のバランスと不動産部門への投資資金の配分の計算に関して、地域諸国の経験からもっと学ぶ必要があるとチュオン・ヴァン・フオック博士は述べた。信用部門に関しては、銀行や信用機関が市場メカニズムに従って自ら決定できるようにします。

さらに、不動産業界によると、投資家が低価格帯の住宅を開発するための資金を確保できるよう、さらなるインセンティブや優遇措置の仕組みが必要だという。資本に関しては、銀行融資に加え、社会住宅の整備を優先するための追加資金が必要である。

出典: https://thoibaonganhang.vn/tp-ho-chi-minh-cho-vay-linh-vuc-bat-dong-san-gan-11-trieu-ty-dong-162514.html