社会住宅開発に向けた画期的な政策をどう実施するか?

（NLDO） - 政府の社会住宅開発に関する法令草案には、一連の具体的かつ画期的な規制が規定されている。

建設省は、社会住宅開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する国会決議第201/2025/QH15号を実施するための、いくつかの条項と措置を詳述した政令を起草しています。この政令案は5章19条で構成され、2025年7月1日から2030年6月30日まで有効です。

社会住宅開発のための画期的な政策を実施。写真：ホアン・タン

この政令は、国家住宅基金、公共投資資金を使用しない社会住宅および人民武装勢力の住宅を建設する投資プロジェクトに対する投資家の割り当て、投資方針の承認、入札なしの投資家の割り当て、建設許可が必要な場合の建設許可の付与手順、社会住宅建設工事のサンプル設計および標準設計の適用、社会住宅の販売価格および賃貸価格の決定などについて詳細な規制を規定しています。

政令草案では、投資法の規定に従って投資家を選定するための入札手続きや投資方針の承認手続きを実施せず、入札を経ずに投資家を割り当てるなど、以下の行政手続きやプロセスが削減・改革されることが規定されている。

決議201号に従い、この規制により、現行の規制と比較して手続きにかかる時間が約70%に相当し、約200日短縮されます。

本政令に規定する社会住宅建設投資プロジェクトへの投資方針の承認と投資家の同時割当ての手続きは、投資法及び関連法令に規定されている投資方針の承認と投資家選定手続きに代わるものである。投資方針の承認と投資家の同時割当ての決定は、土地の割り当て、土地の賃借、土地利用目的の変更許可の根拠となる。また、土地法に規定されている土地の割り当て、土地の賃借、土地利用目的の変更許可の手順、手続き、権限も規定する。

また、建設工事における請負業者選定パッケージについては公開入札が必須ではなく、短縮入札プロセスが適用され、現行規定に比べて45～105日短縮されます。

サンプル設計、標準設計を適用する場合、建設工事許可が免除され、現行規定より20～30日短縮されます。

社会住宅建設プロジェクトにおけるサンプル設計及び標準設計の適用（第15条）について、政令草案は次のように規定している。「省人民委員会委員長は、省建設局が社会住宅地区基準、消防要件、関連技術規制及び国家建設基準への適合性について審査したサンプル設計及び標準設計について、社会住宅建設プロジェクトにおけるサンプル設計及び標準設計を公布するものとする。社会住宅プロジェクトにおけるサンプル設計及び標準設計の適用は、任意であり、又は住宅建設投資プロジェクトを策定する際の参考として行われる。」

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、社会住宅に関する特別政策メカニズムには、賃貸のための国家住宅開発基金を設立する決定と、社会住宅プロジェクトを建設するための投資手順の突破口となる特別メカニズムという2つの優れた政策メカニズム群がある。

「 首相の発言の通り、社会住宅の手続きにかかる日数は約350日短縮されます。これは国の規定に基づく計算ですが、実際には1,000日以上、少なくとも3年間の手続き期間の短縮となります」とチャウ氏は述べた。

チャウ氏によれば、入札なしで投資家が投資方針を承認できる仕組みは優れた仕組みだという。

「社会住宅プロジェクトが標準設計または典型的な設計を適用する場合、建築許可が免除されます。これは素晴らしいことです！これまでこのような規制はありませんでした」とチャウ氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm