社会住宅を開発するための画期的な政策をどう実施するか?

建設省は、社会住宅開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する国会決議第201/2025/QH15号を実施するための、いくつかの条項と措置を詳述した政令を起草している。この政令案は5章19条から構成され、2025年7月1日から2030年6月30日まで有効となる。

Triển khai chính sách đột phá để phát triển nhà ở xã hội như thế nào?- Ảnh 1. — 社会住宅開発に向けた画期的な政策の実施。写真：ホアン・タン

この政令は、国家住宅基金、公共投資資金を使用しない社会住宅および人民武装勢力の住宅建設投資プロジェクトに対する投資家の割り当て、投資方針の承認、入札なしの投資家の割り当て、建設許可が必要な場合の建設許可の付与手順、社会住宅建設工事のサンプル設計および標準設計の適用、社会住宅の販売価格および購入賃貸価格の決定などについて詳細な規定を定めています。

政令草案では、投資家を選定するための入札手続きや、投資法の規定に従った投資方針の承認手続きを実施せず、入札を経ずに投資家の割り当てを実施するなど、削減・改革された以下の行政手続きおよびプロセスを規定している。

決議201号に基づき、この規制により、現行の規制に比べて手続きにかかる時間が約70%に相当し、約200日短縮されます。

本政令に規定される社会住宅建設投資プロジェクトへの投資方針の承認と投資家の同時割当ての手続きは、投資法及び関連法の規定に基づく投資方針の承認と投資家の選定手続きに代わるものである。投資方針の承認と投資家の同時割当ての決定は、土地の割り当て、土地の賃借、及び土地利用目的の変更許可の根拠となる。また、土地法の規定に基づく土地の割り当て、土地の賃借、及び土地利用目的の変更許可の手順、手続き、権限も規定する。

また、建設工事における請負業者選定パッケージについては公開入札が必須ではなく、短縮入札プロセスが適用され、現行規定に比べて45～105日短縮されます。

サンプル設計、標準設計を適用する場合の建設許可が免除され、現行規定に比べて20～30日短縮されます。

社会住宅建設工事のモデル設計及び標準設計の適用（第15条）について、政令草案は次のように規定している。「省人民委員会委員長は、省建設局が社会住宅区域基準、消防要件、関連技術規制及び国家建設基準への適合性について審査したモデル設計及び標準設計について、社会住宅建設工事のモデル設計及び標準設計を公布するものとする。社会住宅建設工事のモデル設計及び標準設計の適用は、自主的に行うか、住宅建設投資プロジェクトを策定する際の参考とされるものとする。」

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、社会住宅に関する特別政策メカニズムには、賃貸のための国家住宅開発基金を設立する決定と、社会住宅プロジェクトを建設するための投資手順の突破口となる特別メカニズムという、2つの優れた政策メカニズム群がある。

「首相が述べたように、社会住宅の手続きにかかる日数は約350日短縮されます。これは国の規定に基づく期間に基づいて計算されますが、実際には1,000日以上の短縮、つまり少なくとも3年間の手続き期間の短縮となります」とチャウ氏は述べた。

チャウ氏によれば、入札なしで投資家が投資方針を承認できる仕組みは優れた仕組みだという。

「社会住宅プロジェクトで標準設計や標準設計が採用されれば、建設許可が免除されます。これは素晴らしい！これまでこのような規制はありませんでした」とチャウ氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm