2025年1月1日から新しいレッドブックフォームへの変更が必要な場合

2025年1月1日から新レッドブックモデルへの変更を強制されるケースについては、以下の記事で詳しく解説しています。

Trường hợp buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ ngày 1/1/2025

2025年1月1日から新しいレッドブックフォームへの変更を強制される場合。

1. 新しいレッドブックは2024年8月1日から発行されましたか？

土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書について規定する通達 23/2014/TT-BTNMT の有効性を規定する通達 10/2024/TT-BTNMT の第 43 条第 2 項 a 点によれば、次のとおりです。

a) 2014年5月19日付天然資源環境大臣通達第23/2014/TT-BTNMT号（土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を規定する。ただし、通達第23/2014/TT-BTNMT号第3条に規定する場合を除き、2025年1月1日から失効する。）

したがって、Circular 23/2014/TT-BTNMTは2024年8月1日に正式に失効しますが、証明書フォームの規定は2025年1月1日まで引き続き有効であると理解できます。

さらに、Circular 10/2024/TT-BTNMT の移行規則にも、古い証明書フォームが 2024 年 12 月 31 日まで引き続き適用されることが明記されています。

したがって、2024 年 8 月 1 日以降、新しいレッドブックモデルはまだ発行されていません。ただし、2025 年 1 月 1 日以降、レッドブックの新規発行、交換、再発行の手続きを行う際には、Circular 10/2024/TT-BTNMTT に従って適用される新しいモデルに従って証明書が交付されます。

注記：

2024年土地法第256条第3項は、2024年8月1日以前に土地法、住宅法、建設法の規定に基づいて交付された土地使用権証書（通称：レッドブック）、家屋所有権及び土地使用権証書、家屋所有権証書、建設工事所有権証書、土地使用権証書、家屋所有権及びその他の土地附属財産証書（通称：ピンクブック）は依然として法的有効であり、土地使用権証書及び土地附属財産証書に変更する必要はないと規定している。必要な場合には、2024年土地法の規定に基づいて、土地使用権証書及び土地附属財産証書に変更することができる。

2. 2025年1月1日から新しいレッドブックフォームへの変更が必要な場合

政令101/2024/ND-CP第38条第1項によれば、発行された証明書（レッドブック）の再発行のケースは次のとおりです。

（１）発行された証明書に汚れ、かすみ、破れ、または損傷がある場合

（２）複数の土地区画に対して発行される証明書は、土地使用者のニーズ、および政令101/2024/ND-CP第46条第7項の規定に従って土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書を再発行する場合に応じて、各土地区画ごとに別々に発行される。

（３）土地証書の発行時点における土地法の規定に基づいて当該証書に記載された土地利用目的が、2024年土地法第9条に規定する土地の区分による土地利用目的及び2024年土地法の一部条項の実施を詳述する政府令の規定と異なる場合。

（４）発行された証明書上の土地区画の位置が、発行された証明書の発行時点における実際の土地利用の位置と比べて不正確である場合。

（5）土地使用権及び土地附属物所有権は夫婦の共有財産であり、発行された証明書には妻又は夫のいずれかの氏名のみが記載されている。現在、妻の氏名と夫の氏名の両方を記載した土地使用権及び土地附属物所有権証明書の再発行を希望する。

（6）発行された証明書には世帯の氏名が記載されている。今、当該世帯の土地使用権を共有する構成員は、当該世帯の土地使用権を共有する構成員の氏名を記載した新たな土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書の発行を申請する。

（７）証明書の交付を受けた土地の住所を変更すること。

（８）土地区画の境界を変更せずに、土地区画の測量や地籍図の作成により、境界、面積、土地区画番号などの寸法を変更すること。

また、土地使用者が2024年8月1日以前に発行された証明書を土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書に変更する必要がある場合には、これも規定に従って変更されます。

3. 新しいレッドブックモデルとはどのようなものですか?

新しいレッドブック／ピンクブックの様式は、Circular 10/2024/TT-BTNMTの様式に準拠します。具体的には以下のとおりです。

土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書（一般にレッドブック/ピンクブックと呼ばれる）は、1 枚のシート（01）と 2 ページのシートで構成され、ピンク色のブロンズドラム模様が印刷され、サイズは 210 mm x 297 mm で、国章、国名、「土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書」という文字、2 桁のベトナム語文字と 8 桁の数字で構成される証明書発行番号（シリアル番号）、"詳細情報は QR コードに表示されています" という文字、証明書発行ブックに記載された番号、証明書を授与された人へのメモ（証明書ブランクと呼ばれる）が記載されます。

2024 年 8 月 1 日からの新しいレッドブック/ピンクブックモデル。

土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書の様式には、以下の内容が記載されます。

- 1 ページ目には、国章、国名、赤色で印刷された「土地使用権、土地付属財産の所有権に関する証明書」という文字、QR コード、証明書コード、「1. 土地使用者、土地付属財産の所有者」セクション、「土地区画情報」セクション、「3. 土地付属財産の情報」セクション、地名、証明書署名日、証明書署名機関、証明書発行番号 (シリアル番号)、「詳細情報は QR コードに表示されています」という文字が含まれます。

- 2 ページ目には、「4. 土地区画図、土地に付随する財産」セクション、「5. 注記」セクション、「6. 証明書の交付後の変更」セクション、証明書発行簿番号、証明書の交付を受けた人への注記が含まれます。

- 土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書に関する具体的な情報の内容と形式は、回状10/2024/TT-BTNMTとともに発行された付録No.01のフォームNo.04/DK-GCNに従って実施されます。

注記： 記事情報は参考用です！

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出典: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html